Re: [請益] 新竹買房區域

[mfcke (drive)]

關新路 我爆幹熟 因為我去的時候 麥當勞還沒起來 路邊停車免費 也還有一些土地沒動

基本上 關新路就是吃竹科夠近 沒錯 就是這樣

但是我已經不建議買關新路  原因很簡單:漲幅有限

當初這邊弄太快 規劃講實際不是很好 主要就一條路 整區沒腹地

當然大家都知道這邊應該是均價最高 廢話 因為這裡當初入手現在都在科技業幹幾年

然後相較周圍也沒競爭對手 用股票解釋就是中華電了

所以也是可以買 前提是還有房子...

不過不要緊張 轉機在關埔二期 夠大 整區要是連在一起 之後還是有救
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慈雲就是什麼都有一點  但是也都沒到最好 太擠 太密 車流很大

不過也是確定就這樣了 中規中矩 也是可買 但我最不看好 因為小坪數太多

除非要把金山街消滅啦 不然之後要是論抗跌 這三區我覺得這邊最爛
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高鐵區 我目前是最看好這邊 物件也持續購買中 目前個人不動產都投資在這

原因很簡單 就是它整區規劃性之後未來比較可期 而且 最重要的是 痛苦那段 已經過去

就是之前死魚價很久的那幾年 不過她有個大問題 就是暐順 非常爛的規劃

導致那商場現在又臭掉 營造廠起家就是這種思維 沒辦法 不過還好他三大建案都賣光了

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我來解釋幾個買房大方向

1.它是資產 要選會"增值"的  像美國這種就可以選住爽的 因為重持有

台灣不管你是自住還是三小 買房就是4倍槓桿開下去

什麼自住沒差??? 當然有差啊  UCCU的父母 當年不就選錯 選對的早就都雞犬升天

就算你沒小孩 以後要以防養老 也是有差 至於哪裡會增值 哪裡會貶值是不好推斷

我舉個例 一個南部上來同學 硬要我就小孩要在透天跑

買南寮透天VS買介壽路預售 如果總價一樣  我覺得買南寮那個就是掰了

空軍基地你是要它移到哪

2. 抗性 抗性 整天抗性 你媽是在打D3喔 (話說D4到底要不要出....)

抗性這東西 不要太誇張根本沒差 一下這不好 一下那不要 好 去買司馬庫斯

台灣就是這鳥樣啦 水跟空氣就是沒救 乖乖把RO逆滲透+全熱清淨交換裝一裝

至於什麼墳墓地 活人都不夠住了 我管你死人勒 台灣到處都是人 還怕遇到鬼啊

肥宅連鬼都怕 懂?

然後什麼面北太冷 馬的 暖化這麼嚴重 還有大金冷暖空調 還有氣密窗

還是你家氣密窗被颱風吹走了??

3.採光通風最重要 所以樓層要高 然後盡量邊間 這就是比銀彈了 沒辦法

至少也要7F以上 當然 最好能雙拼 四拼

四拼以上比較爛 幾何圖形就是這樣

車位不要選最底層 我真不懂差10萬而已 不換上來是在想甚麼 除非有連號問題
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坦白講 這波資產膨脹就是美國搞得  大家都知道是泡沫 大家都不敢搓破

就是這樣 我數據貼過很多次了 桃竹台中房地產 目前都是比較健康狀況

南部除非開放外勞移民 那我覺得可以大伙進攻 不然我看數據 我是寧願投資北台灣

好啦 彰化嘉義雲林有錢人很多 不用一直講 這大家都聽膩了

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推 rig2121: 跟我的想法都差不多xd，關新路不是不好是已經漲很高了，
→ rig2121: 漲高的資產買起來以後要賺大波段比較難自住喜歡再去買，
→ rig2121: 挑房地點>通風採光>建商價格>抗性，好地點就是績優股，
→ rig2121: 能便宜買到酒吧80分了
推 ythu: 如果是新豐透天VS 竹北大樓（同年份同總價）有建議買哪一邊
→ ythu: 呢？
→ TYC2000: 投資的話 新豐直接出局吧
推 zyx12320: 竹北
推 ythu: 看來大家都秒選XD 主要自住，但也會考慮轉手(至少不要虧)
→ ythu:  都是10年左右的屋齡
推 carl777: 竹北高鐵區住起來就是舒服！
→ pennyfox: 所以介壽段才會在疫情爆發的上半年還是被買光..
推 neimad: 看了半天 真的還是竹北高鐵區最舒服
推 Dreamer77: 如果上班在園區 光塞車就不想買竹北
→ Dreamer77: 所以竹北投資客多  圖的是高鐵不是要園區上班
→ samm3320: 塞橋上實在很痛苦，除非公司在竹北不然真的不考慮
推 OtsukaAi: 去過竹北幾次，塞在橋上真的是...佩服可以通勤的人
→ pennyfox: 還有一點就是竹北的供給量大.買的人多.自然說好話也就多
推 pymax: 樓上說到重點
→ pennyfox: 簡單來講有每週使用高鐵的需求買高鐵區.沒有就關新介壽.
推 tim1059: 竹科上班關新路慈雲路成屋有在賣的就可以下手了
推 timothylkk: 我覺得你高鐵區房，噴噴了。
推 touchBB: 這篇這解 台中彰化未來就是跌
→ touchBB: 不用想了
推 supereva: 說好話歸說好話 要看是不是實話  關新路離竹科近這最大
→ supereva: 優勢 是事實 但腹地太小都蓋滿 也是事實
→ supereva: 竹北高鐵的公園綠地未來性贏關新路 也是事實
→ supereva: 當然 你要說現在餐廳不如關新路多 也是事實
推 supereva: 基本上現在新竹市政府也不把重心擺在關埔了 去弄了金雅
推 supereva: 新竹市東區的問題就是老房子太多 根本沒有足夠的空間作
→ supereva: 完整的規劃
推 jeromeshih: 關新路要開發
→ jeromeshih: 1.關埔二期
→ jeromeshih: 2.新莊/長春街都更
→ jeromeshih: 但2的難度頗高
推 yin12355: 發展性要看蓋什麼 發哥走了結果被寶佳拿去蓋房子
→ yin12355: 關埔二期還有一大片 重點還是有沒有人來投資
→ yin12355: 如果也是拿去蓋一堆住宅那也沒什麼好發展性的
推 jeromeshih: 問題現在住宅有需求，建商有地就會先蓋住宅而非規劃商
→ jeromeshih: 業區
推 supereva: 還要政府配合蓋學校 蓋公園 bot
推 jeromeshih: 不過有些機能還是要建商願意提供，區域價值才會提升
推 BALABOM: 竹北101居然最新成交到一坪30萬 有點誇張了
推 supereva: 漲快三倍xd
推 shunig170: 竹北101那間超狂，當初有去看，屋況普普也非角間
→ kathydog: 敬佩每天塞在橋上上班的人 上下班都塞一次 新竹市市容
→ kathydog: 版上一直有人說差道路規劃也差 但就是賣的很好 這是不
→ kathydog: 爭的事實 自己有認真看房就知道
→ young000: 竹北101那個點的機能性說有多高就有多高...
→ kathydog: 現狀就是除非你手邊預算增加 不然對於房子有些條件必須
→ kathydog: 妥協 這就是買賣房血淋淋人生
→ young000: 吃/喝/休閒/運動/百貨/電影院/各式診所/幼稚園/小學/
→ young000: 全都走路幾分鐘內;左右路口還各一家超商,超級霹靂方便
→ young000: 我現在也住那,本來打算新居落成後要賣的;但應該只會出租
推 BALABOM: 我外棟高樓層兩年半前賣20 哭了 XD
推 john0302: 我都買高鐵透天
→ zhi5566: 遠百在那 周末就看著那邊臨停 亂停 機車亂插
推 Cefilos: 個人看法是高鐵區加未來璞玉最具未來性，以後存夠錢我也
→ Cefilos: 想去插旗，原因是政府持續做多生醫園區，工作機會的擴增
→ Cefilos: 擺脫園區工程師單一性很重要。再加上高鐵高品質軌道運輸
→ Cefilos: 可以吸引外來客長線真的看好。但竹市這邊我看好慈雲路未
→ Cefilos: 來超車關新路，主要差異在於學區跟機能。別說國中小週遭
→ Cefilos: 的建案，外圍晴空匯都可以走空橋接送小孩，不用開車接送
→ Cefilos: 小孩真的很省時省力。機能部份現在開始起飛，商場之後陸
→ Cefilos: 續成型時，我們再從樂居實價登錄觀察房價變化。大部分人
→ Cefilos: 買房沒想那麼多什麼綠地啦，人行道退縮什麼鳥的，更不會
→ Cefilos: 去查都市計劃，只會用眼睛看看現正有什麼，不然舊市區房
→ Cefilos: 子是住阿飄嗎？關埔二期在慈雲路二邊還有二大塊商專用地
→ Cefilos: ，無論是蓋住商混合或純商辦或賣場都能再帶動光埔衝一波
→ Cefilos: 。慈雲路這邊這幾年真的被戰得最兇，但即將進入八局下半
→ Cefilos: 了，各位看倌好好睜大眼睛下注吧！
推 jackeighteen: 不同意樓上,有小孩基本上還是會看道路退縮跟綠地
→ mfcke: 新豐毫無競爭力
→ flowheart: c大說的不無可能，蛋黃沒物件，接下來就是炒蛋白。不過
→ flowheart: 財力夠的一定會考慮小孩的成長環境，財力不夠的當然就
→ flowheart: 是捨棄
推 flowheart: 不過要超車關新很難，大概會是取代金山街的新手村吧
推 pymax: 慈雲路基地退縮跟最小面積開發規定很嚴
→ pymax: 不會像竹北摻雜一些透天當車庫截斷人行道
→ pymax: 這也是很多人選擇這邊的原因
→ pymax: 新手村的話竹北高鐵附近小坪數套房更多
→ pymax: 正在蓋的豐采520更是有單層27拼的規劃
→ pymax: 應該是屌打金山街無誤
噓 okis: 低調 不然大家搶著進來賺 你透漏太多了XD
推 yin12355: 豐采520真的狂 之前去看豐邑的房子 接待還說
→ yin12355: 我們豐邑不會蓋那種小坪數的產品
→ yin12355: 結果蓋了一個比發哥還扯的爛貨...
推 Annis812: 還是覺得關欣好  不想開車塞經國橋
→ speed88: 怕塞車不會走興隆？再不行繞竹東也是可以啊，我才搞不懂
→ speed88: 為何硬要擠關新
推 pymax: 興隆只有一線道 未來接園區更多人走肯定更塞
推 as111531: 走那都是要塞
推 iMpUsH: 住高鐵區，下雨天上班時間進竹科要一小時