[請益]

[spadeg25620 (Hsin Bear)]

（手機排版請見諒）
前幾天看影片看到仲介或代銷帶看屋的時候要拿不動產說明書解說......
這兩三個月看房，
遇到五個仲介六個代銷，
都沒有拿過這個說明
（頂多最後拿一張售屋資料表

馬上打給幾個喜歡的物件的仲介和代銷，
結果他們異口同聲說要確定簽約階段才會給看，
（甚至一家說要成交後才能看）
現場給的資料表或是口頭說明就已經符合法規了...

打電話到地政局問，
承辦感覺不太想理，
只說：「他沒有用不動產說明書說明，你是可以跟我們檢舉啦，但很難抓喔」

爬本版的文發現都是確定想買了才會跟房仲或代銷索取

要約或下斡旋後才可以看到不動產說明書本人是常態嗎@@

為什麼感覺Youtube的影片上都是說看屋階段就可以看到？南北差距？

還有如果房仲或代銷在要約或下斡旋前都不給看，要怎麼正確評估他講的對不對？

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推 JuanWang: 你可以跟他要 他不給看就找別的仲介
→ JuanWang: 一般多半是在有興趣準備下斡旋之前在看就好
→ JuanWang: 了解一下有沒有仲介忽略沒講到的問題
推 zeroyaking: 我都下斡的時候花15分鐘到半個小時解說耶
→ zeroyaking: 看屋能帶整本就帶整本 有些細節可以說明 然後給看屋
→ zeroyaking: 客戶一張簡單的坪數資料
→ zeroyaking: 還有你沒有標題.....
→ zeroyaking: 整本的好處是 像是賣透天別墅 常會用到地籍圖 公寓大
→ zeroyaking: 樓會看見建測圖 然後閒聊時會看謄本屋主如何入手
→ zeroyaking: 什麼時候入手 還有我都專任委託~嘻嘻 一堆買方想看
→ zeroyaking: 是不是一般委託 跟你看屋 找別人買 ~早就料到了 哈哈
→ zeroyaking: 對了 謄本還能看他項權利部 是否有二胎或是非銀行借貸
→ zeroyaking: 另外有個房屋現況表裡面的海沙輻射兇宅滲漏水是重點
→ reiborei: 下斡旋前就能看 只是碰到的都要去店裡看 比較少帶出來
推 zeroyaking: 下斡是一定要說明啦 因為那本買賣雙方都要簽名
→ zeroyaking: 賣方是仲介做好資料要給屋主簽 買方是下斡要簽名
→ zeroyaking: 表示知道屋況等細節
→ taoist9999: 建議先去看，店裡看也沒關係，等到簽約時你根本沒時間
→ taoist9999: 看。
→ edshen: 正常在下斡旋的當下 會拿給買方看 順便解說
→ IBIZA: 你想看仲介應該不會不給看吧, 只是說明書不依定在哪家店
→ IBIZA: 要請仲介去幫忙調, 我都是看過之後有想進一步考慮就跟對方
→ IBIZA: 找一天約店裡, 請他調來看