Re: [心得] 房版人氣不斷竄升代表?

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 房版人氣不斷竄升代表?
: 時間: Fri Aug  7 06:12:21 2020
:
: 房板人氣越來越高很正常
: 會來這邊的，大部份是希望能從房地產獲利

一直有觀察人氣數字，

房版人氣過去一兩年人少時200，多時300，
最近是400-600，大概關注度翻倍，

不過跟股板3000->9000比，還是輸很大，
我想，各位鄉民股神，還是專注炒股好些，畢竟賺快錢爽度夠。

: 推 oopFoo: 有時就算知道不合理，也不能喊空啊。The market can stay   08/07 07:53
: → oopFoo:  irrational longer than you can stay solvent            08/07 07:54

兄臺的文章一路喊空，我想，自我反省一下是需要的。

: 推 H2: 年輕人alway偏左派啊                                         08/07 08:06
: 推 mfcke: 學生很難不綠不左派 我大學也狂嘴kmt                       08/07 08:11
: 推 castalchen: 30歲以前不是左派的 沒有良心                         08/07 08:20
: → castalchen: 30歲以後還是左派的 沒有大腦                         08/07 08:20
: → castalchen: 良有以也                                            08/07 08:21
: 推 startupownbs: 囤防稅房連署 https://reurl.cc/NjzeYn              08/07 08:44
: 推 ericeuro: 我沒有良心QQ                                          08/07 08:54

金融市場，沒有人講良心。

: 噓 abc801224: 你各位用左派形容現在的學生也太好聽了吧，連左派都不   08/07 09:38
: → abc801224: 如 根本一群被洗腦的87而已                            08/07 09:38
: 推 F0r: 就一堆人愛那種不公不義的錢 笑死人 還在講一堆屁話           08/07 09:45
: → F0r: 跟古代腐敗的貴族一樣                                       08/07 09:45

2017年，兄台的文章跟推文，在小的的記憶中，
都是嘲笑買房是棒槌的比較多，雖然偶爾股票意見會與兄臺相同，
但是，我想，房市看法自我反省一下是需要的...

之前2017~2019是谷底反彈，眼下2020是至少兩年多頭的起點，
房市真的像Ceca大講的反應很大象，跟股市蹦蹦跳跳完全不一樣，
繼續喊空，咒罵房x，害自住的人龜縮，這樣真的是在幫人嗎?

如果那些自住的人，在2017~2019年買入了自住房，現在哪個不是住爽爽?
省了租金，又賺了價差?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596765882.A.C2F.html
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:04:50
推 fuzzycool: 省租金是有 但價差倒是被房地合一弄的不敢賣
可能你交易經驗少，房地合一對我來講其實可以幾乎無害...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:06:53
推 piliwu: 房地產兩年很快就過去了，給你減總價5%後才課20%不高啦
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:08:06
→ piliwu: 跟舊制比併入綜所稅還不一定比較高稅金
推 fuzzycool: 主要是搞了裝潢 成本墊高  賣了會虧
記得準備發票，發票要有地址，金流要清楚，
裝潢也可以賣錢，比如格局2房改回3，3改回4，或是翻新，或是等命定的人。

推 dakkk: 人氣一定是這樣 房屋又不能像股市這麼即時交易
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:18:25
推 rig2121: 房地合一稅是課買賣獲利的%數，所以一定會賺錢的，賺多
→ rig2121: 賺少而已
→ rig2121: 裝潢有發票都能計入成本
推 Unsullied: 對啊 一路喊空 越賣越貴 繼續喊吧
→ Unsullied: 感謝房地合一讓我少花400萬
→ Unsullied: 自住就是爽 我也不賣
→ Unsullied: 賺錢就是為了良好品質生活 租很好？
推 F0r: 房市週期很長的
→ F0r: 我的笑的是那些期待房價會一直漲 所以買房的人
→ F0r: 能夠接受房價有漲有跌 買了之後自己住漲1倍跌50%都無所謂的
→ F0r:  我給尊重啊
推 Matsui: 力戰群雄的Batista1980好像消失了，該不會是買房了吧
他崩潰噓文，被永桶了
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:31:06
推 Unsullied: 你在說買萬華古蹟那位喔！
推 Unsullied: 買間古蹟後整天喊漲
推 F0r: 房地產持有者的稟賦效應大概是我看過最典型的
→ dragontwo:  https://i.imgur.com/LUDwFoI.jpg

2017敢叫人家買房，自己也有買，有跟上的，哪個不爽爽爽。
對呀，房地產周期很長，三年過去了，可以驗證當年的眼光了。

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:38:38
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:42:55
推 fuzzycool: 裝潢當初直接找師傅 省了很多錢 但師傅開的發票沒有統
→ fuzzycool: 編  現在覺得省小錢虧大錢.
推 fuzzycool: 講錯 是免用統一發票的
真的，發票5%外加，隨便都可以抵房地合一20~45%，
只有自住滿六年，獲利400萬免稅時，不開發票才會比較省。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:44:20
推 amordelcor: 裝潢發票國稅局又不一定都認定
所以發票要開國稅局會認的品項阿... 山不轉，路轉...
推 Unsullied: 106年買房 爽省400萬 所以才勸自住快入場
→ Unsullied: 房價不等人
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:52:39
推 BALABOM: 1980被永桶後，那個不被承認的分身也不來推發文了。
推 YouGot5566: Htc也消失了 該不會也買了？
→ dragontwo: LoveFigo不來推發文=此地無銀分身200兩
推 HANAXALICE: 1980不是因為股票賺翻嗎XD
推 kuanhunter: 媽的空空買房就棄大家於不顧了，沒義氣
推 Matsui: 1980股票賺翻的話終於可以換車了
推 asole: 空空們買房後就變身多多 在台灣 多：空=85:15 根本虐殺
推 sob: 自住真的別想那麼多...
推 zeroyaking: 好多空軍真的都消失了
→ KrisNYC: 這種利率要寫看空文章都很難寫到自己相信 很累
推 CharleneTsai: 空軍都在mobile01 那邊戰況激烈
推 ming2710: 自住負擔得起買就對了
推 robert123: 2017有些地區是高點...還一堆人套在上面
推 BALABOM: 01那邊一堆智障
推 kevinhon: HTC臉被打的太腫龜起來了，如果股市上萬點還在賠的人被
→ kevinhon: 房價嘎空買下去了，那不就是啃老？
推 ceca: 現在漲那麼誇張，說空鐵定被嗆到翻掉
→ KrisNYC: 要寫空軍文章我只想得到特定地區的總價負擔和放貸資格
→ KrisNYC: 配合2-3成首付的湊錢難度 其它真得湊不出什麼東西...
推 s26492755: 自住哪會被房地合一打到  看是重購退稅還是滿六年的免
→ s26492755: 稅額
推 SkyFee: 反正都說會漲了 但敢買的就會買 不敢買的照樣等等
→ s26492755: 去年我都說這可能是你近期最後的出手機會了  叫人最好
→ s26492755: 買房
→ s26492755: 有三個朋友買了   我自己買了三間
→ s26492755: 然後網路上推買房就被戰房蟲 套套
→ s26492755: 我應該鼓吹租屋才對  大家都不要買  來跟我租
→ s26492755: 我2016的時候就說自住可以先看  有便宜撿  預期往下你
→ s26492755: 就往下殺  被嗆爆
噓 polkmnbv: 才幾年就在爽爽 貸款有30年 確定能爽30年？ 只能騙騙腦
→ polkmnbv: 波弱的
噓 LoveMentori: 樓上，如果真的爽了30年，你會不會覺得自己當初腦波
→ LoveMentori: 怎麼不弱點嘻嘻
→ LoveMentori: 當初無殼蝸牛運動多大聲啊，那時腦波弱買房的現在爽
→ LoveMentori: 歪了
→ killerbbt: 你不貸款不是要繳房租嗎? 這邏輯?
→ killerbbt: 扣除雙北 房貸跟租金不是差不多錢嗎? 差在頭期阿
→ s26492755: 誰跟你要繳到30年發...
→ s26492755: 而且你付房貸的本金當作存錢 利息的金額遠低於房租好
→ s26492755: 嗎
推 killerbbt: S大因為一堆少年股神啊 投期拿去投資都可以翻好幾倍
→ killerbbt: 我就不懂哩 如果這麼厲害 為什麼國安基金不請這些人當
→ killerbbt: 操盤手，或者無腦買金融股阿 這樣年金還會破產?
推 Unsullied: 奇怪 2016-17這低點 阿空有空嗆人 不趕快買房
→ Unsullied: 偏要等現在房價起來再買？ 還是決定不買了
→ Unsullied: 房價很奇怪 跌價的時候沒人要 漲價的時候才要追
→ Unsullied: 出社會要面對啊 不然會就是巨嬰了
推 ericeuro: 房版很奇怪，每隔一陣子就會冒出個租房股神在那裡鼓吹
→ ericeuro: 別人不要買房，股票多好賺，每年5%10%隨便賺。但這些人
→ ericeuro: 後來都消失了……不知道是從房版畢業還是從股版畢業
→ Unsullied: 應該是乖乖買了 現在快樂的生活中
→ Unsullied: 房價盤整就是好時機 已經盤整8折了 偏偏想等五折
→ Unsullied: 好了吧  現在又噴回來了
→ Unsullied: 在疫情最糟的時候我就鼓吹空空要看房 先不要買
→ Unsullied: 看準之後一出現反摺馬上下手
推 joe2: 這波幾乎都是投資客，小心買在高點
推 s26492755: 交易熱絡的地方去年就盤整的差不多了。年初的時候談價
→ s26492755: 就很難談了。現在我覺得賣不出去的價格。都被人追上去
→ s26492755: 一些代銷仲仲以前說底價多少或有人出多少。很多都是做
→ s26492755: 狀況。現在都直接成交不回頭找你了
→ s26492755: 原本預計在買1～2間說
推 Unsullied: 說的沒錯 投資客的確回籠 現在也是高點
→ Unsullied: 但接下來應該會更高 再創高
→ Unsullied: 無利可圖投資客就去買股票了 買房幹嘛
推 Aswind: 根據我的經驗，房地產有機會暴富，股市就領領股息當生活費
→ Aswind: 就好，想暴富通常會很慘
推 Unsullied: 根據我經驗 10個買股9顆韭菜  想買股過生活通常一場空
→ Unsullied: 房地產雖然不是閉著眼睛買都成功 就算萬華古蹟也保值
推 s26492755: 高利潤高風險啊  房地產追求的是穩
→ s26492755: 股市也不是不好  訴求不同而已
→ s26492755: 穩穩的  過過小生活  生平無大志  這種太適合房市了
推 F0r: 台灣「現在」買哪裡的房地產「有機會暴富」？
→ F0r: 說得倒是輕鬆 龍二哥看看吧 我就是在笑這種觀念啦
→ dragontwo: 確實，暴富的是all in股票的，房子是穩的
推 Unsullied: 穩穩生活就好 何必貪心每天想暴富
推 s26492755: 天下沒有白吃的午餐  投資前請詳閱公開說明書
推 kevinhon: 人家也沒說現在買房會爆富啊，如有機會問問中樂透的，會
→ kevinhon: 不會all in股市，然後還是租房？
推 ethel617: 我在2016年買預售，從那時看房版充斥著房價要崩盤，最
→ ethel617: 多的就是等這批預售的交屋潮後會有一波斷頭
推 Unsullied: 股票也不是無腦存股就好 波段高低也是要操作的
→ jamo: 裝潢還有國稅局不認帳的品項啊? 可以分享一下嗎?
→ Unsullied: 等到了嗎？
推 s26492755: 我2016買房的時候也是被各種酸  我一直說趁現在緩跌的
→ s26492755: 時候進場往下殺  然後被嗆爆
推 s26492755: 然後2017買了一間  這兩間其實都是對方賠售  被說  個
→ s26492755: 案運氣好
推 s26492755: 2019因為感覺房價在盤整  調整出價策略買了三間  被嗆
→ s26492755: 買房收租  等著哭哭
推 Unsullied: 你人生怎麼這麼坎坷  現在很爽吧
推 s26492755: 發現這中間罵的人變少  還有人加入買房  我都有兩個房
→ s26492755: 客退租去買房了
→ s26492755: 租屋股神沒遇過  不夠頭期在存錢的小夫妻比較常有
推 s26492755: 今年更坎坷  我遇到那種高價房子都會說  祝他幸福  結
→ s26492755: 果有三間真的幸福了  所以我今年貢辜到現在
推 Unsullied: 收攤 先買股票去
推 maypcc: 現在all in哪檔股票可以爆富啦?
推 F0r: 三月本金400萬融資買合一400賣 不就爆了？ 三月台灣買哪裡房
→ F0r: 地產可以有這種水準
推 F0r: 房地產就是穩 同時期永遠都有波動更大的股票標的
推 maypcc: 你就不要all in在470塊 呵呵 成天事後諸葛的 你怎麼不去
→ maypcc: 中30億威力彩
推 F0r: 機率有一樣嗎？
→ F0r: 用點腦袋好不好啊？
推 F0r: 算了啦 你就好好的貸款買房出租一間養一間 撐過20-30年 達成
→ F0r: 你被動收入幾百萬的人生目標吧
推 F0r: 每間月租收2萬 15間一年被動收入就有360萬了 超讚的
→ F0r: 我猜你應該至少有5間了吧 完成1/3了 祝你40歲前衝到15間
推 maypcc: 呵 要看第六間囉。你叫大家買合一跟去買樂透有什麼不同?
→ maypcc: 要不要"提前"說哪天op會翻20倍? 還是說一下tsla未來走勢
→ maypcc: ，會再漲五倍上7500還是跌到剩500? 房市如ceca說的入手價
→ maypcc: 決定了你小賺或大賺，你是不是都沒在聽高雄王說話?
推 maypcc: 對了回應一下你的機率論，現在上市上櫃近千來家，選到合
→ maypcc: 一又剛好大漲的機率有多高啊?? 還是你以為只有漲平跌各33
→ maypcc: .3%的機率啊 夏蟲語冰
推 F0r: 你先算一下樂透機率吧 絕對超過2000分之一啦