[請益] 新北購屋預算與後續規劃

[nicegood888 (土城金城路金城武)]

大家好 小弟和女友目前開始看房 希望3年內可入住

希望各位幫忙評估一下依目前的條件 所設的預算是否可行 背景介紹如下


小弟本人30歲 新北人 職業是工程師

月薪10-12萬 保14

手邊自備款150萬 名下有淡海一間三房月還款1萬

預期會增貸200萬來買房 可能4-5年後賣出


女方29歲 新北人 職業是公務員

月薪5.5萬 保14 預期出裝潢費(?)


目前鎖定江翠北DEF區的2+1或小3房 預算1600-1800萬(含車)

規劃是淡水增貸200萬 故頭期有350萬左右 貸款1300-1450萬 30年 3年寬限期

前3年還淡水房貸約2萬 新房利息也約2萬 共4萬

3年寬限期會存些資金 到時一筆還掉 或另做他用

3年後淡水房貸約2萬 新房利息+本金約4.5萬 共6.5萬

之後再把淡水賣掉(或許可多拿回100萬) 就只剩新房利息+本金


請問板友認為目前這規劃會過於樂觀 或有其他沒考量到的點嗎?

另外若先登記結婚再買房 對於貸款會較有優勢嗎?

謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.109.114.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596939998.A.09D.html
推 supercatty: 現在DEF區1800要買小三房很難了
→ jameslee0723: 江翠北現在新案都要五十萬/坪，不值啊。
推 One102bird: 江翠可能會買到很小的喔 預算不太夠
→ turismo: 你要含車位應該是不夠 不要太貪心
推 ppp00003: DEF區小三房可能賣不起，只能買權狀30坪+車位200萬
→ turismo: 而且太樂觀
→ vaude: 江翠北不用想 移到外圍吧
推 One102bird: 你這幾年都不存錢嗎 感覺頭期可以再存多點
推 kevin955032: 江翠北AB區比較有機會
推 bagaalo: 錢不夠
推 D1: 不曉得立信仰真雙江翠 現在一坪多少
推 wseedw: 車位很多都220-240了
推 wseedw: 三房+車位1800蠻難的
推 maer: 淡水的房子會順利賣掉嗎…
推 Nightu05: 才過一年車位漲這麼多哦
推 Nightu05: 想到的也是淡水好賣嗎..靠市區還靠海？
→ nicegood888: 感謝各位的建議 看來預算要上升到2000了
→ nicegood888: 淡海新市鎮的33坪三房 當時買500多 賣出有賺就好...
推 neverli: 你們工作地點分別是哪裡啊?
推 CHINYENHUNG: DEF區你的預算只有2+1房了!
→ nicegood888: 目前上班地點是台北中正和內湖
→ nicegood888: 居住地分別是新莊和土城 想說買中間 請問有更適合的
→ nicegood888: 地方嗎？
推 GA389434: 我覺得 可以欸 月薪15-25萬 買個2000萬的房子不為過
→ GA389434: 家庭收入
→ abyssa1: 選中間不好 至少離一個工作地或老家近比較好
→ abyssa1: 內湖中正可能都爆預算 新莊土城是老家？
→ abyssa1: 是的話新竹土城選一個吧 比江翠便宜 通勤也沒差多久
推 TobeyHo: 江翠北適合你，但只能DEF 30坪上下，已難找
→ fedona: 賣掉淡水
→ gn01705529: 為何不是新莊土城選一個，土城可能太遠。新莊怕8+9？
推 neverli: 土城或江翠北都可以
→ yo706001: 淡水先賣掉吧
推 luckysmallsu: 淡水先賣了啦壓力不會那麼大DEF知名建商都開到55/P
→ luckysmallsu: 以上，潤泰文樺開到68
推 tp53: 先賣淡水看中正老房如何呢？太太若懷孕後上班也較近，幾年
→ tp53: 後也不用擔心學區不夠好想換房
推 et99899: 1800含車三房差不多是土城現在價格沒錯
推 shuiwuhen: 土城新莊選一個感覺比較好？
→ royalroad: 我條件跟你差不多，選擇把淡水房子賣掉買土城一千八百
→ royalroad: 多萬的三房，不過我跟我老婆工作地點也都在土城，距離
→ royalroad: 上班地點近點總是比較好...
推 ann99: 可以考量一下未來要生幾個孩子?打算幾歲退休?我和先生也是3
→ ann99: 0初公務員+工程師組合，但考量科技業高壓、公職環境待遇日
→ ann99: 益惡化，兩人年薪約300買1600覺得未來比較不會被工作綁死，
→ ann99: 還有辭職選擇權
推 skyhome: 樓上說的....那到底有什麼職業可以買...
→ skyhome: 傳產？！ 除了少數頂級傳產 普遍薪水低
→ abyssa1: 台北買房負擔能力關鍵不是職業 而是家裡資產
推 Anyotw: 選中間是最北七的一個...二選一不好嗎。一個開車/騎車，一
→ Anyotw: 個走路不香嗎。總要有個人先回家煮飯
推 IS0987: 直接選土城或新莊就好了吧
→ IS0987: 選中間最傻= =
推 bagaalo: 每次這種案例 選擇中間的幾乎都後悔
推 jecko: 選中間最差 別想不開
推 crazywill: 要生小孩 這預算就挑外圍 或中古屋吧
→ crazywill: 兩大一小 至少要室內25坪以上 才住的舒服
推 lovemost: 不會過於樂觀，是可行的，貸款公務員比較好貸，但問題是
→ lovemost: 產權的部份你們自己要算清楚，我感覺這部份最危險
→ lovemost: 說不會太樂觀是指你負擔的起
推 laliga: 選土城，國三通內湖，捷運通中正，最佳解
→ nicegood888: 感謝各位的建議 我思考一下後再和板友請益
推 shiely: 房子要買誰的名字?婚前買房子是你的,婚後買房子變共有財產
→ shiely: 反之若房子登記你女友的,婚前就是她的,婚後買就是你們共有
推 ak0204995: 有要生小孩，你過幾年學區就會產生問題了，除非不在意
→ ak0204995: 啦
→ ak0204995: 公務員準時下班，家跟學區在旁邊，接送方便