[請益] 買房前如何確認鄰居素質(有過慘痛經驗)

[ecs82003 (ecs)]

各位版友大家好

這邊想詢問如何判斷居素質的好壞

我和先生兩個人都怕吵，淺眠

所以安靜為第一先決條件

基本上常用的大概不外乎:
1. 多看幾次該物件，但是這也不準，有的鄰居是特定時段吵(深夜或是清晨)，或是那種
不定時的，而且有的房子樓下吵雜的聲音也會傳到樓上

2. 觀察公共區域擺設，這也是一個參考，不過這還算是看的到的，好判斷

3. 多向鄰居或是警衛打聽，鄰居和警衛不見得知道或是會說

4. 看管委會會議紀錄得知是否有鄰居吵雜問題

本身遇過惡鄰居有不好的經驗，而且那種會吵人的鄰居基本上也很難溝通

目前住新竹(兩大一小)專注在看新建案和預售(1200萬內)

透天、大樓和華廈(目前只考慮頂樓)都有涉獵

本身喜歡透天但是預算有限，所以還是以大樓和華廈為主

想說新建案鄰居素質應該比較齊一，本身有陰影了所以目前看房都很怕，都會考慮再三

存了一筆頭期款了，但是還是一直努力在看

感謝大家解惑!

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※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:05:12
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:05:33
推 specman: 基本上錢可過濾不少這問題
推 chinlinw: 頂樓跟透天是你唯一的出路...鄰居也不是住一輩子不搬的
→ chinlinw: 好的搬走搬來壞的，你也不能不讓人家住進來
推 F93935: 竹東買透天不會
推 flashkent: 透天唯一解
透天之前有看過，連棟共用牆隔壁傳來聲響一清二楚，不輸大樓
好的隔音也比不上鄰居素質
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:15:15
推 lusifa2007: 獨棟透天是唯一解，怕吵的話就買在田中央那種
獨棟也看過，爆預算或是地點非常荒涼，田中央的會噴農藥和施肥
蟲也非常多
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:18:44
→ Jimmywin: 打聽是屋主自住或出租，租客的話水準難料
推 tina7257: 獨棟透天唯一解
→ lusifa2007: 喔，沒可能十全十美的，你的重點在怕吵，所以施肥或蟲
→ lusifa2007: 子對你來說應該問題不大？
你說的沒錯，本身預算有限，目前是偏好大樓
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:23:24
推 taoist9999: 獨棟透天唯一解 +1
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:24:20
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 16:27:10
→ lusifa2007: 大樓也是運氣運氣，可能剛住的前兩年隔壁還沒有人搬進
→ lusifa2007: 來，結果第三年搬來一個要輪班的工程師，作息完全顛倒
→ lusifa2007: ，直接哭哭
推 cle031: 應該就只有頂樓了，找少戶數的邊間頂樓看看
推 a1e: 怕吵的話，透天是唯一解，透天碰到爛鄰居也會吵，但至少機會
→ a1e: 比大樓低一些了
→ lusifa2007: 另外有一種一層一戶的豪宅大樓頂樓應該合乎你的預想，
→ lusifa2007: 但那個價格不知道你的預算行不行
推 VictorC: 這麼敏感只能租了，至少不喜歡就搬走
推 karty116678: 獨棟 通常在田邊 會噴藥 會燒東西:D
推 deltaz: 預算不足就要取捨要求，不然很容易以為找到全部都兼顧的
→ deltaz: 案子，結果潛藏問題更大。大樓頂樓或是透天邊間算唯一解
→ deltaz: ，不要強求地點與屋齡就不會變空集合。或是乾脆繼續租，
→ deltaz: 有問題就搬家，也不失為一個方法
推 lovemost: google評論出租的戶若覺得吵經常會寫
之前住的社區google評論不錯，沒看到會吵的留言
但是住進去後發現鄰居有蠻多說隔音很差，會吵的
剛出社會沒經驗就先買了這間，忘記多打聽了
※ 編輯: ecs82003 (123.192.82.43 臺灣), 08/09/2020 17:09:48
推 makeme: 怕吵一定要頂樓 新竹小孩多無法可管的
→ makeme: 等欸 你們也有小孩阿 還是去田中間吧
推 althea0628: 基本上總價3000萬以上的別墅素質都不錯 但要小心是否
→ althea0628: 為地主保留戶 這種後代有些超雷（敗家子等等）
推 leonhsu: 社區獨透、頂樓唯一解，頂樓一定要邊間共用牆越少越好，
→ leonhsu: 並注意離電梯及水 多遠
推 leonhsu: 住頂樓有個好處是可以叫樓下去住透天
推 leonhsu: 另外問警衛不一定準，有些不想得罪人，不論社區獨透或大
→ leonhsu: 樓一定要了解一下管理費欠繳狀況外
→ leonhsu: 「外」字不小心多按到
推 x123356: 一次買兩個樓層 樓上租出去 可以自己控管房客
推 nqj: 鄉下獨棟蟲嗚鳥叫狗吠也很多哦
推 ini1011: 可以連續幾天深夜跑去社區門口看出入的人活不活絡
噓 battleloser: 沒錢要求這麼多 回家打工多賺一點再來問吧
推 fedona: 1p買80萬以上就幾乎沒有廢鄰居了，ez
推 love25720: 頂樓大樓吧！
推 hirono: 最近臉書上有個廣告建案，二層樓一戶的類型，基本上如果你
→ hirono: 買頂樓戶，樓下是自己客廳...但這種建案不多，不然我覺得
→ hirono: 適合你們
推 STAEGG: 買高級一點的建案 住戶素質應該會比較好點
推 caviey: 我剛好有次去看房遇到區權大會 得以目睹鄰居素質哈哈
推 a9940597: 一切都是錢的問題，透天頂樓
推 orangeaka: 妳乾脆裝潢時把整個房間都用隔音材質包起來，四周牆壁
→ orangeaka: 、天花板、地板都封起來，這樣最直接阻隔噪音，也不怕
→ orangeaka: 自己吵到鄰居
推 Whiteplus: 一切都是錢的問題+1
推 Cielolulu: 邊間頂樓＋1
推 zetaj: 之前住邊間頂樓，真的是不吵，每晚都安靜。後來換住次頂就
→ zetaj: 有幾次被樓上小孩吵到的經驗了
→ cafein: 租客也有素質很好的
推 toroiver: 房價過濾...這是真的
推 maylisa: 我們樓下是惡鄰，遇到這種的住頂樓也沒用
→ maylisa: 半夜尖叫聲跑來跑去 我家聽起來就像轟雷一樣
噓 insingW: 怕吵又沒錢的，不要被當成惡鄰居就阿彌陀佛了
推 Nightu05: 自己一間透天啊
推 browngirl: 頂樓沒什麼聲音
→ royalroad: 水箱樓層週邊可考慮
推 Iamjkc: 先租。然後把他買下來
推 jo7878: 沒有錢就不要談鄰居素質
→ meimeisheep: 不要住社區拜託，這種怕吵的只是給人很多無謂工作量
推 linyap: 怕吵又要住市區 真有趣
→ chiangww: 建議去住透天，別造成別人的困擾
推 F0r: 辛苦了 卡著預算又要安靜 基本上除了碰運氣之外無解，多做點
→ F0r: 好事說好話增加人品吧
推 gtsp0964: 大樓不適合你們 去鄉下買農地自地自建 吧！
推 jeffbear79: 把樓上一層跟同樓層的房子全部買下來
→ jeffbear79: 這樣就不用擔心惹
推 hitsay: 鄰居非常重要，本人慘痛經驗，無賴惡鄰擾亂，法院、政府各
→ hitsay: 單位、本人公司......應付不暇，除非你有強大黑、白力量，
→ hitsay: 否則甚選之
推 wennai: 怕吵又要住大樓，只能選頂樓了
推 wennai: 之前住大樓，被樓樓上的惡鄰吵n年，最後是惡鄰自己家庭問
→ wennai: 題，惡鄰全家自己搬走
→ pilot1982: 除了獨棟別墅透天你無法避免啦，我現在住的二十幾年大
→ pilot1982: 樓是附近相對高價的一區，一樣一堆牛鬼蛇神，中庭放狗
→ pilot1982: 屎尿、地下停車場抽煙、住戶開放未登記外車停車位、機
→ pilot1982: 車暫停妨礙出入口一停幾個小時的，真有錢的早就搬走了
推 wiesgame: 夏天蟬跟鳥超吵的，說要安靜的真的住過獨棟嗎
推 cpulyde: 頂樓+負責任的物業
推 hcltaiwan: 你有小孩...能保證你不吵別人嗎？
→ JustinCy: 買貴一點的建案就解決了 基本上一層一戶 或是一層兩戶
→ JustinCy: 雙電梯雙逃生通道。會炒的只有正樓上樓下。但會買這種
→ JustinCy: 格局建案的。價錢本身就不會太低。所以住戶素質95%都高
→ JustinCy: 。5%遇到投資客出租。
→ JustinCy: 如果你買的是寶佳。那只能忍到換房 無解
推 toyland: 現在住的樓上就一家子敗類，還好我再買一房就買頂樓邊間
→ toyland: ，等搬家就解脫了，還有通常社區的惡鄰問題解決不了通常
→ toyland: 代表這社區有問題的住戶也不少
推 weilunchen: 自身經驗，鄰居噪音問題，要嘛你比他兇，不然就吞下去
→ weilunchen: 要嘛說我太敏感，要嘛說還沒超過晚上１０點
→ weilunchen: 事後透過管委會才知道，前屋主也遇到相同問題
→ weilunchen: 對方說我是不是聽了前屋主說了甚麼，才心理作用
→ weilunchen: 都不會覺得連續兩個屋主和他反映相同問題
→ weilunchen: 那到底是誰的問題比較大？？？!!!
→ weilunchen: 如果真的有安靜居住品質的需求，真的是要考慮頂樓了
→ Refauth: 哇，怕吵淺眠？這簡直是現代絕症....人生很辛苦，加油！
→ Refauth: 不是獨棟透天就是獨棟頂樓？這種條件的房子真的.......
推 suchiachi: 透天可以多看看，我就是買連棟透天，但他設計成跟鄰居
→ suchiachi: 不太會有共用牆，交錯的概念，所以根本不太會吵到，除
→ suchiachi: 非施工那種
推 wdz1223: 買農地蓋農舍
推 caricaturee: 目前住社區型獨棟透天超安靜~
推 ppnow: 我也很怕吵，就買獨棟透天，爽歪歪
推 ppnow: 某樓把蟬鳴鳥叫跟屁孩8+9跑跳的噪音相提並論，也是個人才