推 kuanhunter: 應該問你有下斡或簽訂任何契約了嗎? 08/10 18:13
→ kuanhunter: 如果沒有那你對仲介就沒有什麼權利義務啊 08/10 18:13
回k大:沒有,我們沒有下斡也沒有簽任何要約書
當下口頭跟仲仲說我想下斡,後來他打來拒絕我了
只是在他拒絕我後,我又看到591這間物件的資訊
當下不知道是屋主(不確定代理人是誰),想說不死心問一下價格
結果屋主就直接說底價是1800、簽一般約,大家不要用小動作,來看房談
所以才想知道事後雙方會不會有任何的責任,很怕被仲仲威脅...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:17:49
推 csgod1325: 屋主沒有給房仲綁定專約就不會有事 08/10 18:14
→ aesdu: 已經有帶看過了嗎? 08/10 18:22
→ ssiou: 我常在想仲介的工作到底是幫助成交還是阻攔成交XD 08/10 18:22
有帶看過! 只是口頭跟仲介討論要下的價格被拒絕了
後來才在591上找到...我心裡想說是他自己不收斡的
為什麼不收斡我找到屋主,還要威脅說要追討服務費QQ
當下想下1780萬,事後想起來其實離成交不遠阿
可能就是卡在服務費的問題吧...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:25:29
→ floz: 仲介的工作到底是在幫助成交和阻攔成交之間取得最大利益~ 08/10 18:23
→ aesdu: 記得帶看過就...... 08/10 18:24
→ floz: 但是底價差50萬,其實對屋主而言也就差不多仲介費省下來 08/10 18:25
→ floz: 然後讓利給你 08/10 18:25
→ aesdu: 只要使用者乖乖付費,誰理這麼多...cc 08/10 18:25
→ supa64: 不是啊,你又沒簽名要約,斡旋,甚至,你連產業調查都沒 08/10 18:25
→ supa64: 簽名不是嗎?還是,你看過之後,產業調查部分,你買方看屋 08/10 18:25
→ supa64: 這有簽名? 08/10 18:25
→ supa64: 當然啦,某些帳號發文連幫助都沒有的,看看笑笑就好 08/10 18:26
回s大:
產業調查是什麼呀? 從頭到尾我都沒跟仲介簽任何文件
仲介網上有寫看屋紀錄啦,但要求寫回饋我也懶得填
所以照理說沒有簽定任何東西阿...
我還是覺得是仲仲不收我斡的,我沒有對不起他阿阿阿阿QQ
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:28:10
→ supa64: 如果照你說的,連這都沒簽名,那,他要怎樣,連可以找你 08/10 18:29
→ supa64: 麻煩的都沒了不是嗎 08/10 18:29
推 benny3579: 沒簽東西根本就沒差吧 如非專任? 08/10 18:29
→ supa64: 我們在帶買方看房子,如果買方有興趣,要下訂前總是要看 08/10 18:30
→ supa64: 房子的調查資料吧,好比權狀瓦斯管線有無這些 08/10 18:30
→ supa64: 我只能說,這位真混....... 08/10 18:31
→ aesdu: 基本上,有事也不是找你,是找屋主~ 08/10 18:31
推 godplayboy: 放心買吧 就算屋主簽專任也沒買方的事 08/10 18:35
感謝各位大大回應,安心許多...
其實屋主看我們是年輕夫妻要買房,對我們滿好的
我們也不想害他被求償
所以想問...
如果如他所說他是簽一般約、也沒有透過仲介或任何管道得知我們這組買方的訊息
甚至我們第一次看房現場也只有仲介
這樣屋主本人會不會有事啊QAQ
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:39:33
→ MildSeven7: 看起來可能要付服務費的..仲介能舉證你跟他看過這間 08/10 18:37
→ supa64: 樓上.現在是該仲介無法舉證(攤手).除非屋主願意說元PO買的 08/10 18:39
→ supa64: 為何有事.一般委託屋主自己也可以賣 08/10 18:40
推 x9002131: 買方要下斡 仲仲自己不收 怪誰啊? 08/10 18:40
→ hide0325: 什麼都沒簽 沒事啦 08/10 18:44
推 beminaru: 跟我一樣 給他機會 他不收 後來剛好遇到自售的屋主XD 08/10 18:48
推 heatsink: 帶看過又怎樣,一般約每個房仲都能帶看啊,想找哪組仲介 08/10 18:50
→ heatsink: 成交是買方的權利吧,房子是屋主的他想賣誰也是由他決定 08/10 18:50
推 td770715: 仲仲偷雞不著蝕把米 呵呵 08/10 18:51
推 Citer: 沒事啦 沒任何契約 而且仲介搞不定還不能買? 08/10 18:52
推 Anyotw: 賺到ler 08/10 19:00
我們當下真的很喜歡那個物件,也很快跟仲介說我們要下斡了
他自己不收我們真的沒辦法,當下還很難過,想買買不到...
我們也查過實價登錄、看過樂居,就這麼剛好591有屋主自售
真的只能說賺到ler
現在就是怕我們買賣雙方之後被吉而已...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 19:03:09
推 john97611017: 只是跟屋主成交需不需要注意什麼啊?有仲介等於有一 08/10 19:12
→ john97611017: 層保護?嗎? 08/10 19:12
→ s3636889: 如果你有跟仲介正式下斡的話,你的價格不能比仲介的還 08/10 19:13
→ s3636889: 高 08/10 19:13
→ s3636889: 但若沒有正式下斡的話,你跟誰買都沒責任 08/10 19:13
→ njpbjp6: 嚴格來說他帶看過你然後你繞過他去找屋主,應該是屋主有 08/10 19:29
→ njpbjp6: 狀況,你出價他自己不收,基本上沒什麼問題,代書可能狀 08/10 19:29
→ njpbjp6: 況沒搞清楚,仲介網上應該也沒寫什麼帶看就綁死的條約才 08/10 19:29
→ njpbjp6: 對(還沒看過那麼屌的),你真的會怕看能不能叫爸媽出面 08/10 19:29
→ njpbjp6: ,底價1800買方出1780還不願意談,這仲介可能業績太好不 08/10 19:29
→ njpbjp6: 缺。 08/10 19:29
推 cloudsub: 一般約沒問題吧 08/10 19:34
→ njpbjp6: 至於屋主,如果對方有回報過且有證據的話是很有可能被要 08/10 19:44
→ njpbjp6: 到的,因為他是自售不是透過其他仲介,他帶你看屋現場屋 08/10 19:44
→ njpbjp6: 主沒到也沒差,他可以電話回報今天有一對夫婦姓什麼然後 08/10 19:44
→ njpbjp6: 背景稍微講一下,但電話回報很難提出證明,但現在也有lin 08/10 19:44
→ njpbjp6: e,有些仲介還會用拍照回報,如果他有做這些的話屋主會比 08/10 19:44
→ njpbjp6: 較麻煩,但只是屋主那邊,你如果怕給他帶來麻煩就問他一 08/10 19:44
→ njpbjp6: 下吧,真的大不了換個人簽約而已。 08/10 19:44
推 XDQQ: 最好會有事啦...某幾樓仲仲滾吧 法律是看書面文件的 08/10 19:45
→ iele: 一般約,買方要下斡旋是仲介拒絕的,還擔心什麼 08/10 19:51
→ njpbjp6: 基本上一般約也會有原po貼的那個十一條第三項,只是舉證 08/10 19:51
→ njpbjp6: 困難(真的很困難,誰會沒事帶看拍客戶,除非店長要求回 08/10 19:51
→ njpbjp6: 報)。 08/10 19:51
→ iele: 那種仲介活該吃屎 08/10 19:52
→ iele: 帶看過就能告贏的話,法官都要過勞死了 08/10 19:53
→ iele: 一般約,仲介拒絕買方下斡旋,是告個屁啊 08/10 19:55
→ njpbjp6: 拒絕下斡旋真的很屌.... 08/10 19:56
→ iele: 就腦洞大開的仲介做狀況做失敗,是要告哪門子的 08/10 19:56
推 deltaz: 買方一定沒問題,賣方被抓到要賠錢給仲介,如果不想付仲 08/10 19:58
→ deltaz: 介費就不要去用他人的資源廣告,自己po 591.就好,這樣就 08/10 19:58
→ deltaz: 不會有後續問題 08/10 19:58
→ deltaz: 賣方可能會賭看看沒被抓到,膽小的會壓三個月會交易 08/10 20:00
推 bryant780417: 他連斡旋單都沒有 是要告什麼 08/10 20:18
→ bryant780417: 低能房仲自己不收也想告別人喔 哎 可憐哪 08/10 20:18
推 RaiGend0519: (一)就說惹另行或第三方仲介售出都算 08/10 20:19
推 skyhome: 某些房仲真可憐 房仲自己不收的 買方自己找到門路成交 08/10 20:31
→ skyhome: 這樣也能告?! 08/10 20:31
推 bryant780417: 這個還不是專約耶~ 08/10 20:36
推 alanbread: 我是仲仲,你這個沒事啦,只是如果我是業務一定會請屋 08/10 20:39
→ alanbread: 主在有給仲介賣的期間先下掉自售 08/10 20:39
屋主有通知仲仲說他要自己po在591
我們去看屋時也不斷強調他是簽一般約
推 evaal: 沒專約就是這樣神鬼對決啊!你不知道嗎? 08/10 21:00
推 eyeschi: 房價就是被仲介費拉上去的 08/10 21:56
真的QQ
推 zip00000: 仲介連斡旋都不收哪來的問題啦?這肯定 不成啦 08/10 22:04
→ zip00000: 說有問題的問題在哪? 08/10 22:05
推 zip00000: 原po還有保留要出1780談被仲介拒絕的對話嗎?有的話更好 08/10 22:09
→ zip00000: ,仲介萬一提告那可以徹底打臉。 08/10 22:09
推 misspanho: 哪個代書啊,有點奇怪 08/10 22:17
推 lovemost: 看他簽專約還一般約,一般約就可以談 08/10 22:43
推 frank111: 中間找個合法仲介出來過手,代理人不算 08/10 23:02
這就是代書建議的手法!!
推 xhs: 我比較好奇,仲介幹麻不收阿? 到時在加上去6%就好了阿 08/10 23:04
→ xhs: 在小房間用疲勞戰術,來回幾次,6%就加上去了阿 08/10 23:04
→ xhs: 而且買家又是衝動型的肥羊,不吃這頭羊我真的覺得很奇怪XD 08/10 23:04
跟這個仲介看過很多次,他心裡明白我們預算頂多到1800萬
所以我們表明希望下1780萬的斡旋,真的表示我們很喜歡這個物件了
不過他拒絕時跟我們說了
「我知道就算下到1800萬,屋主還是不可能賣這價格,
你們不願意再往上加,收這個斡旋也沒什麼意義」
結果我們真的在預算內買到了,換算成單價還比實價登錄平均低一點點XD
如果真的照仲仲期望的出到1850萬,大概就是這個社區成交價中高標的價格了
推 pig5223aa: 真的,房仲真的是炒房背後推手 08/11 00:16
→ pig5223aa: 我們也是想出價被嫌低不願意幫我們談 08/11 00:16
→ pig5223aa: 結果隔天被另一個房仲簽走,價格比我們出的還低。害我 08/11 00:16
→ pig5223aa: 們好幾天睡不著覺QQ 08/11 00:16
的確透過仲仲就是要至少加個3%(估且算買1賣2)
屋主要實拿1800萬,買方成本就會至少落在1854萬
但還是有仲介很熱心推案子,也會顧及我們的需求
只是看房這幾個月,板上說的各種仲仲小手段我們也是見識不少啊...
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 00:34:29
→ aesdu: 難怪仲介不太鳥一般約 08/11 00:54
推 tony70721: 我怎記得不管什麼約,只要帶看過你私下成交就是告的成 08/11 02:49
→ tony70721: ?規定有改嗎 08/11 02:49
推 cicatrix: 仲介的小手段,比得上你的心機嗎?你可以跟屋主說實話, 08/11 02:51
→ cicatrix: 讓他決定要不要賣房子給這樣的人 08/11 02:51
推 tony70721: 看一堆說不是專任約就沒事真的滿好笑..一般約大家都能 08/11 02:53
→ tony70721: 賣,但屋主不得出售給房仲帶看之對象,不然找房仲看完 08/11 02:54
→ tony70721: 私下找屋主買不就好== 08/11 02:54
推 tony70721: 你直接google私下成交就好,我記得是連幾等親以內都沒 08/11 02:55
→ tony70721: 辦法,建議代書方式找別的房仲過水 08/11 02:55
推 s359999: 至少中仲會弄死人嗎? 08/11 07:11
推 cicatrix: 台灣房地產亂象就是這樣,說仲介貪?敢去找仲介卻沒把服 08/11 07:21
→ cicatrix: 務費算進成本也是很荒謬,1780萬覺得一定會買到,沒考慮 08/11 07:21
→ cicatrix: 到屋主就是很硬,也是很自以為啊 08/11 07:21
推 jeanmama: 屋主不知情的狀況下,屋主會有事嗎?房仲沒通報,買方 08/11 08:44
→ jeanmama: 也沒講~~而買方也是遭拒絕收斡下,另尋他路 08/11 08:44
推 piliwu: 屋主才有簽約你們又沒有 08/11 09:18
推 piliwu: 差在服務費不能說仲介貪,難道叫人做白工? 08/11 09:20
推 Derrick906: 這樣要賠償也太怪了吧?我有請仲介下,仲介自己拒絕, 08/11 09:35
→ Derrick906: 怪誰? 08/11 09:35
推 AIronKuma: 所以真的買賣房不要找仲介 現在資訊透明 傻了才找三方 08/11 09:36
推 VVVV5555: 畜生不是假的 08/11 10:19
推 kay00503: 又沒找他下斡 根本沒差吧 08/11 10:28
推 dynamo: 說告的成是要告什麼啊? 好奇 08/11 14:37
→ smallogawa: 看完後續跟你補完的內容就是仲介感覺沒做好,有沒有需 08/11 16:04
→ smallogawa: 要做感覺個人自己拿捏,沒有對錯。 08/11 16:04
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:19:17
回樓上SMALL大:
做不做我們會審慎評估,因為認識的律師說沒簽任何要約文件應該沒問題
不過考量到屋主那邊的人情,我們考慮找個時間跟他坦承這個部份
並且跟他講這個補救的方式、費用由買方負擔
也是希望不要讓屋主後面要跑法院被求償
畢竟這件事也是我們當初不知道會有爭議
仲介那邊也在想說要不要帶個小禮物過去說明一下...
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:24:05
→ apple123773: 沒下就沒問題啦 除非你簽東西 阿其他是屋主的事情 08/11 19:24
推 homgor: 基本有帶看過就可以告,當然你查了很多資料覺得告不成等 08/11 23:39
→ homgor: 等,但重點重點是房仲一定會告,反正他們有簽約的律師專 08/11 23:39
→ homgor: 門處理,就算敗訴也是上訴上訴再上訴,當你們受不了時就是 08/11 23:39
→ homgor: 談和解,結局通常還是要付錢 08/11 23:39
推 coolmomentlo: 哪家仲介阿 可以提點一下制服顏色嗎? 08/12 20:45
回c大:
我覺得不管黃制服或綠制服
裡面都有用心的仲仲,當然也有擅長使用各種小手段的仲仲
其實也不用按顏色來評斷仲介好不好XD
我們也感謝帶我們的仲仲,在我們(自認為)擠身A買的行列後
他推給我們不少好案子,有幾次是手不夠快,當天就被買走了QQ
倒是板上分享很多仲仲抬價卡價的手法
在看屋的這幾個月裡,我們也都有不定時回頭爬文
每次爬文真的都覺得心有戚戚焉...
祝大家都能順利成交
推 vinmo: 不用管仲介,相信律師吧,不用相信板上的怪回答XD 08/13 15:27
很感謝大家解答啦,我們自己也是法盲,才會上來問
這幾天問過律師跟消保官
買方應該是比較不用擔心的,賣方就要看他當初怎麼跟仲介簽約了
當然告不告得贏是一回事,要不要告又是另一回事...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/13/2020 15:58:45
推 allgod: 最需要仲介的服務項目本來就是談價撮合而不是帶看,帶看 08/14 15:34
→ allgod: 值得五十萬服務費?自己本業不認真,冒泡泡湯真的只是剛好 08/14 15:34
→ allgod: 而已 08/14 15:34
推 aaa931324: 爽喔 恭喜你 08/18 21:25
→ aaa931324: 省一大筆 安啦沒事的 08/18 21:26