Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎

[jamo (hi)]

※ 引述《windwings05 (ㄇㄐ)》之銘言：
: 各位板友好：
: 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了
: 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房
: 以下落落長內文~
: 1. 買方會不會有責任？
: Ａ：基本上買方應該沒有法律責任，除非有簽任何斡旋單、要約書
: 但其實我們看屋沒有簽任何文件，事後仲介網的看屋筆記我也沒有給任何回饋（懶）
: 感謝板友的建議，我們查了對話紀錄跟通聯時間
: 跟我們交手的仲介很小心，任何重要的訊息都是用電話往來的，其實很難找紀錄
: 不過我們保留了通話的時間
: 證明我們是先下斡→仲介拒絕→在591上看到同樣物件→打電話給代理人約看屋
: 之前有板友心得也有提到，任何重要的價格訊息、時間點，最好都要有文字紀錄
: 即使電話中討論的資訊，也最好用文字再複述一次
: 2. 賣方會不會有責任？
: Ａ：如果賣方沒有騙我們，屋主代理人是屋主的親戚、不收仲介費
: 並且我們現場問他這個案子是給ＸＸ仲介專賣嗎？
: 他說不是，他們只簽一般約而已，而且有告知仲介會在591上po物件資訊
: 後來代理人有說他們有跟仲介回報，仲介當然急著回防
: 包括找了一組買方下了1860萬，那幾天我們超煎熬
: 但最後不知道為什麼不了了之
: 屋主考量扣仲介費後實拿的數字，決定賣給我們
: 3. 跟屋主私下成交有什麼要注意的？
: Ａ：其實我們很幸運，屋主直接攤當初購買的合約給我們看
: 所以我們很快就知道他底價1800萬不是騙我們的，而且是有賠售
: 但也因為賠售+參考實價登錄，我們連最後的1780萬都拿不下來
: 只是換個角度想，如果底價1800萬，在服務費拿好拿滿（屋主說4%）的情況下
: ＸＸ仲介那邊至少要下到1875萬，遠超過實價&我們能負擔的預算
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談
不收的原因 1:仲介太懶  2:屋主/買方太硬

事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議
很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來
你也說 1800 上限加不上去
所以看起來的確是仲介判斷精準

勉強搓合又要被幹剿卡服務費不成交
浪費時間浪費精力~
何苦來哉

: 4. 代書怪怪的？是不是搞不清楚狀況？
: Ａ：我們從估狗上發現一間看似很推、經驗充足的代書
: 代書電話諮詢時主動問了我們的成交對象，我們也照實跟他說流程
: 他說「只要你們有跟仲介帶看，即使沒簽斡旋或要約，只要網站上有看屋記錄
: 事後仲介公司的法務會看成交資料、調謄本，就會來找你或屋主的麻煩，求償仲介費」
: 他還提供了建議(?)的方式
: 「我是ＯＯ房屋配合的代書，我們請屋主配合簽一個仲介約，請別的仲介過一手
: 拿你們一筆最低10萬的仲介費，這樣ＸＸ房屋也無話可說」
代書建議的這個作法的確是法律上來說萬無一失的作法

: 當下我只覺得這個10萬也太好拿了吧?! 於是先推託掉了
你上網 po 文講半天擔心這擔心那
10 萬保你跟屋主遠離法律爭議,結果結論是這 10 萬也太好拿了?

所以說台灣服務不值錢就是這樣~

: 5. 我們隱瞞了什麼？
: Ａ：文章貼出來後有收到疑似仲仲的站內XD
: 其實我們真的把事情的過程都打出來了
: 現在對屋主跟代理人比較不好意思
: 因為看屋時沒特別跟代理人和屋主說我們跟ＸＸ房屋看過，甚至一度想下斡但被拒絕
: 原因很單純，我們認為如果跟他們說了，他們可能會心態變高，可能就不會這麼順利了
: 另外因為目前在跑流程，只付了10萬訂金
: 怕節外生枝，所以真正的數字和地點我們有稍微修正過，怕被我們的仲仲認出來搞小動作
: 但希望下斡的價格真的跟屋主底價差20而已
: 仲介回報屋主期望價格跟屋主底價也真的差50
: 當初想下1780的斡，其實我們很有信心會成，完全沒想過會被退
: 現在看起來就是仲介在卡服務費而已，他們想要拿好拿滿，價格疊在我們這肥羊身上
: 誰知道肥羊自己打給代理人，還很快問到底價
這個市場奇怪的地方就是買賣方都覺得交易價就是屋主實拿的價格
而不會去算仲介費也是銷售成本

說真的這種心態我是覺得根本就不要打電話給仲介!
591 有屋主自售的案子,全部挑這種案子看就好!
收你仲介費就覺得自己是肥羊,另一方仲介白花時間帶你看房
根本就一個雙輸的局面啊!何苦來哉?


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推 simdry: 不會啊，他讓仲介服務完以後再自己找屋主買，只有仲介雖
→ simdry: 小白費功夫，原原po根本賺爆，買賣雙方都是啦，找仲介服
→ simdry: 務了還私下成交，仲介真的可悲浪費時間
推 castalchen: 以仲介的角度來看
→ castalchen: 可能覺得要拿至少2-3%的仲介費很合理
→ castalchen: 但現實就是如果堅持「合理」的仲介費
→ castalchen: 就很可能被別人成交走
→ castalchen: 中間花的時間心力一樣放水流
→ castalchen: 一毛錢都沒有
→ castalchen: 有的時候五萬十萬的價差拿一拿好過什麼都沒有
推 castalchen: 這裡的的仲介都一身傲骨說不付多少%仲介費不要找他們
→ castalchen: ，現實上窮的快被鬼抓去只要有成交拿幾塊錢都幹的仲
→ castalchen: 介一大堆，你不做生意自然會有其他人要做。
推 CA1ROS: 花10萬塊解決問題，的確不錯
推 F0r: 仲介已經辛苦了 大家不要再去增加他們負擔自己買賣吧
→ ssiou: 仲介的存在到底是幫助成交還是阻攔成交？
推 zeroyaking: 樓上~那使用服務者是否需要付費 不想使用可以找自售
推 cicatrix: 進飯店吃完飯才說費用太高所以不想付錢，大概也只有台灣
→ cicatrix: 的消費者那麼扭曲吧
推 windwings05: 我是原po！感謝大家指教。不論是1780或1800，其實要
→ windwings05: 下斡前我們都有把買方仲介費1%放在心上，也就是可能
→ windwings05: 會再付17.8仲介費和10多萬契稅規費，但賣方服務費不
→ windwings05: 管2%或4%，理當算在1800內吧？還是大家認知都是喊180
→ windwings05: 0是喊屋主實拿呀？
那是屋主問題,屋主一定跟仲介說我要 1800 "實拿"
所以屋主的心目中價格是 1800+2%=1836
但是他跟你說的 1800 是不含那個 2% 的
所以真要含服務費 1800 成交絕對辦不到

→ windwings05: 還是想澄清，我們不是刻意找591屋主自售，但就結果
→ windwings05: 論來看是這樣，所以被唸也無話可說，我是先看到這個
→ windwings05: 案子在仲介網上，隔天馬上就跟仲介約去看了，後來想
→ windwings05: 買買不成，在樂居才又看到591同間在賣，進而成交，從
→ windwings05: 頭到尾我們也沒有批評仲介貪心，下斡被拒的當下我也
→ windwings05: 跟他說我認為的價格和我能出的就是這樣，一切隨緣，
→ windwings05: 大概是這樣
推 windwings05: 剛剛想到我回文中又自稱是肥羊，這樣可能又影涉仲介
→ windwings05: 貪心了...我道歉...
其實你的仲介不收斡,大家心裡都默認這個仲介懶惰
不管是不是真的議不成,按業務性格也是要收來努力一下

你沒發現雖然你跳線成交,但沒甚麼人噓你?

推 althea0628: 其實仲介百百種 很多服務超好人又客氣的 只收2%成交
→ althea0628: 後可以再包個紅包給對方 畢竟這市場很競爭
推 F0r: 買房給2%再加紅包蠻佛心的欸 佩服
推 Hughlo: 建議付10萬，跟賣家商量一人一半也可，這樣可以保護賣家
→ aesdu: 覺得佛，那就只好硬一點囉... 繞來繞去、一堆規則
→ aesdu: 事前事後都硬梆梆～XD
推 JesseCat: 哪裡輸？ 我怎麼看都是贏啊
推 happy13520: 請問現在一般買家開的價錢都是包含服務費了嗎？
→ IBIZA: 有沒有含 斡旋的時候要講清楚啊
→ IBIZA: 不一定有或沒有
推 windwings05: 回樓上：不含買方服務費吧！但開的價應該含賣方服務
→ windwings05: 費了...
→ IBIZA: 也不一定  買賣方含不含服務費  都要講清楚
※ 編輯: jamo (1.164.232.238 臺灣), 08/11/2020 11:19:36
推 windwings05: 本來上來問跳線成交就有被噓爆的準備，感謝大家提供
→ windwings05: 多方說法！不管有意無意，私串屋主已經是事實了，我
→ windwings05: 們會好好處理這件事>< 我個人也覺得仲介帶看、居中
→ windwings05: 協調很辛苦，順利成交該給的還是要給比較好
→ twhuang28: 出1800還需要斡旋嗎？有人想賺多吧
→ supa64: 哇嗚，賺多耶，誰賺(笑
推 h129875230: 看起來很有機會啊為什麼不收呢 手續費也不會拿滿啊
→ h129875230: 懶惰的仲仲少賺一筆
→ twhuang28: 笑，誰賺…哇嗚
→ twhuang28: 出1860的想賺吧，是誰？
→ supa64: 是啊，開價當底價，然後屋主自己賺1800，扣除仲介自己不
→ supa64: 收來談，扯誰賺多，要逃避屋主部分了
→ twhuang28: 屋主可惜了，仲介更可惜了