[請益] 預售屋的交屋尾款需要簽本票嗎？

[PHH (SnowCountry)]

前陣子買了預售屋，最近被代書通知要準備辦產權轉移，要我簽兩張本票，一張是貸款總額
、一張是交屋尾款（約總額5%）。簽貸款總額那張我可以理解，但交屋尾款那張，我覺得不
太合理，那筆不是應該確認驗屋完成交屋時才給嗎？簽了本票不就沒有制約建商的意義了？
 所以想請問一般交屋尾款會簽本票嗎？  還有簽本票時要注意什麼呢？謝謝

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推 dakkk: 為什不走履約保證
推 ppp00003: 請你去看契約，沒有約定就不簽。有約定不簽就是你違約
推 chocopoodle: 欸我們家的預售屋也是快交屋 也要求簽本票
推 chocopoodle: 不知道是不是常態 還是其實是同建案哈哈
→ PHH: 使用執照前的款項有走履約保證囉，現在剩銀行貸款跟交屋尾款
→ PHH: 兩筆錢而已
→ dakkk: 合約通常驗屋是hold5%
→ PHH: 契約沒寫到那麼詳細的部分
推 Anyotw: 所以說給5%的不一定給啊。你這是面子5%，裡子是0交屋款ker
→ Anyotw: ker
→ PHH: 我想問的就是那驗屋5%一般需要簽本票嗎
→ Anyotw: 一般正式有講究的買方會「加註」，你用字斟酌一下
→ PHH: 我契約明確有分兩筆哦，貸款及驗屋交屋尾款是分開的。代書也
→ PHH: 說我要個別簽兩張也可以，但我直覺驗屋那張簽起來怪怪的
→ PHH: 在本票加註 [限驗屋完成交屋後使用]嗎
→ albert0606: 我驗屋完就直接匯交屋款給建商了，不然建商在我簽貸
→ albert0606: 款那張本票的時候，也是想叫我簽交屋款的本票
→ albert0606: 給交屋款，建商就把鑰匙感應扣都先給我了，可以先裝潢
→ PHH: 但我目前都還沒開始驗屋耶，門跟廚具等等都還沒裝
→ PHH: 一般是先驗屋再過戶，還是先過戶再驗屋呢？
推 JuanWang: 你的建商是不是很怕客戶不給交屋款？一般只簽貸款本票
→ JuanWang: 合約沒寫就不用簽
推 chocopoodle: 我們連建築都不讓進去 也在那邊說要過戶、簽本票
→ aesdu: 面子5%，裡子0交屋款.......
→ PHH: 請教aesdu大，所以我如果簽了5%的尾款本票，等於就是放棄用
→ PHH: 交屋款制約建商的權力了，是嗎？
→ aesdu: 本票都在對方手上了...很難吧...
→ aesdu: 交屋款的本意是拿在自己手上等驗屋完成才交付。
推 lkm13: 當然是驗過再過戶阿
推 Unsullied: 5%沒再簽 預售不知道
→ Unsullied: 貸款簽不簽看建商