Re: [請益] 二樓露台戶

[JaniceTsai (new life)]

每次看到二樓露台，一堆人在推接屍體就覺得很好笑
那我在路上賣燒肉粽的是不是也要怕被跳樓的壓到
一堆鍵盤露台戶看了新聞跟推文就在那邊打死不會買
奉勸樓主還是找一些實際的住戶問問看比較實在一點

我就是二樓的露台戶，新北蛋殼區，自認住戶水平不錯
剛剛查了591現在社區在賣的6-7間價格介於2500-5500萬之間
樓上住的不是律師、醫師就是一些美國公民拿綠卡的
停車位隔壁還停了一台勞斯萊斯
什麼煙頭、玩具、還真的沒看到過
偶爾飄來一個塑膠袋、衛生紙那真的不是問題

記得當初買房子，前屋主是T大土木系的教授
準備換到同社區大一點的的房子
我還傻傻問他說：
請問您的房子不會有管線、淹水等問題嗎？
他看了我一下，問我說你是哪個年代的人？
有空去地下室停車場看一下管線怎麼分佈的好嗎？
仲介、網路上跟你講什麼不要聽，我是T大的土木系教授
我住二樓住了快10年，住了之後有問題來找我...

二樓大露台的優點這幾年住下來當然不外乎的
有多一個室外空間、逃生、搭電梯、走樓梯方便等

最大的缺點其實在於"潮濕"
因為下雨過後露台上會有水積在那邊
加上台灣濕度較高、整個水氣要排出去的時間比較久一點
不過現在很流行的(全屋)除濕機就可以解決此問題

另外二樓比較會有疑慮的就是隱私跟採光性的問題
隱私的話如果露台前方有樹的話就還好
而大樓就是這樣，你往對面看什麼就算是高樓層、對面看過來
也都是看得一清二楚、端看你的棟距有多遠
當然採光方面相對也不會有高樓層、一層一戶等來得好

反過來說、如果有每天蹦蹦跳跳的小朋友、懼高的長輩
二樓是一個再好不過的選擇
特別你又是靜巷、二樓有的面大馬路會比較吵
有超商、停車車道、車流的噪音你也沒有
如果喜歡、預算又可以的話就買下去
絕不會後悔的

※ 引述《jacklgy (黑屁股)》之銘言：
: 格局如下
: https://i.imgur.com/zHIKUqj.jpg
: https://i.imgur.com/PIiHJtd.jpg
: 我看板上對有露台的物件很是排斥，缺點不少，那如果圖片這樣比較像是大陽台？
: 問題會比較改善嗎？
: 另此物件在靜巷內，附近都透天
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.5.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597378762.A.78C.html
→ reiborei: 主要還是錢啊 免費的我很高興 但建商用坪數x1/3算錢賣
→ reiborei: 已經幾百萬買陽台 又要多幾百萬買露臺戶外空間 不過有需
→ reiborei: 求就很好用 有朋友特地買露臺放充氣泳池給小孩玩
推 potabaw: 肉粽都在騎樓賣
推 JuanWang: 沒遇到沒事 遇到就很麻煩 不是天天都能遇到小飛俠的
→ JuanWang: 你沒遇到 才會打這篇文章出來 如果你遇到 結果又不一樣
推 spsu: 能不選二樓/頂樓就別選，特別難賣不是沒有原因的
→ jodnu: 真的有有什麼問題，找他又能幹嘛？
推 F93935: 新北比較蛋殼地方看過某建案，露台是靠後棟，外面看不出
→ F93935: 來，建商一樣賣你1/3價，鋼架幫你搭好了，說是花台，你加
→ F93935: 了浪板還是採光罩就能用了呢
推 sqark912: 真的有問題來找我  嗯?找你能退錢嗎?XDDDD
推 ineda: 露台不會每天撿屍體，但會每天撿垃圾
推 Resters: 沒遇到都沒事 我就剛好遇到下斡旋的露台戶 同社區另一間
→ Resters: 露台戶上禮拜剛掉一個下來 還好屋主沒同意趕緊退斡
推 kl0408: 不管有沒有遇到空中飛人都是個案，看你要不要把資產價值
→ kl0408: 賭在樓上的鄰居而已，不用講得那麼斬釘截鐵。
推 Okamoto003: 那些問題點都是風險 你只是選擇忽略而已
→ Okamoto003: 不代表不會發生...
推 piliwu: 充氣游泳池我都放在浴室給小孩玩
推 seekforever: 實際上有沒有差不重要啊 多數人覺得有差價格就有差
推 mfcke: 那你有問教授 在管線在哪裡轉彎的嗎 我們教授很多沒實務
→ HandGrip: 新大樓還是很多在二樓轉彎唷
推 waitingB: 遇到一戶沒水準的你就飽了
→ meow1031: 看完整篇 事實就是還是比住其他樓多了許多風險
推 yesyesyesyes: 樓上丟垃圾下來勒? 當初這樣問房仲 ,他不知道如何回
→ yesyesyesyes: 二樓露臺  就是弊>>利   風險太大
→ yesyesyesyes: 你只是在賭其他住戶的品質罷了
推 foxs9: 要看竣工圖 看地下室沒用 除非你透視眼
→ tbere2002: 看地方好嗎 多數露台就是垃圾樹葉清不完
→ tbere2002: 而且以後轉手也要掛很久
→ tbere2002: 你講土木教授跟管線一點關係都沒有
推 kugyumayu: 教授不會比較懂好嗎 實務跟學術之間總是有一段差距
推 yechau: 一切就是風險問題，機率大小而已
推 cutemaysky: 有風險+1 誰知哪天樓上會不會搬來一個沒品惡鄰
噓 chiangww: 奇怪，怎麼大家樓上住的不是律師、醫師就是一些美國公民
→ chiangww: 拿綠卡的
推 BraveCattle: 現在好像有號稱可防污水回流的產品，但小飛俠真的運
→ BraveCattle: 氣問題，連地方議長都可能一時想不開了
推 potabaw: 低樓層露台價值相對低一點
推 liyuan0204: 怎麼感覺這篇原PO有套在一間二樓
推 jacklgy: 感謝分享，另補充一下會考慮這戶是因為1.靜巷，附近都透
→ jacklgy: 天無高樓 2. 剛好那戶會面兩棟透天間的庭院，所以看出的
→ jacklgy: 棟距（含道路退縮）約50米 3. 在地好建商
推 shuo1010: 講那麼多還是有風險能避就避
→ samm3320: 那是你運氣好吧，我們社區一直有人丟垃圾潑髒水，吵個沒
→ samm3320: 完
→ vesia: 樓上有抽菸的話，菸蒂應該不會少
推 waiting0509: 特例不能當通則
噓 eipduolc: 生存者偏差在那邊講，什麼身份跟行為也是兩回事
→ eipduolc: 打零工的放工後在路邊撿垃圾你怎不去讚他高級
推 whytolive: 教授要賣你房子當然說沒問題啊, 難道說有可能讓你殺價?
推 erin0554: 我覺得父母有道德意識沒問題，但小孩不是可以控制的，另
→ erin0554: 外你的孩子不是你的孩子，小孩因為課業壓力跳樓愈來愈多
推 fire2003: 2樓不可控風險太多
推 clement80161: 恭喜T大教授順利脫手
噓 fedona: 律師醫生教授 住蛋殼？？？
→ aal: 樓上突破盲點
推 s26492755: 連煙蒂都沒有真的住戶素質很好
推 shawncarter: 新北蛋殼區吹噓住戶素質XDDDDD真的會笑死
噓 palkuangdau: 我也是買二樓露台戶, 但噓你這邊太唬爛...最好人人
→ palkuangdau: 都醫生律師教授美國公民
推 Matsui: 律師真的很多啦，隨便招牌砸下來都會打中一些
推 cl3bp6: 林口吧
推 lovemost: 你太好笑了啦，鄉民很多時候推文都只是無腦推梗，偶爾才
→ lovemost: 有一次是認真的，別把別人的玩笑當真好嗎
→ abyssa1: 如果林口這個總價醫師可能不少 律師就不清楚了...
→ attila125: 住十年?還是買十年?
→ zhi5566: 之前我還遇過說自己家族在台北又超多房子 結果在問哪裡買
→ zhi5566: 馬自大比較便宜 反正網路麻 你跟我身價都是億元起跳
推 yasmydio: 真的一堆酸二樓的，然後沒幾個買的起二樓的
→ yasmydio: 新聞久久看一篇就能高潮幾十年
→ yasmydio: 現在建築工法還能酸二樓管線轉折我也是醉了
推 lifeofstar: 其實頂樓不錯 曬衣服方便又不容易被吵到
推 DIDIMIN: 鄰居不是二樓住戶可以選擇的
推 chelseamiyu: 我樓上是教授 跟前妻整天在管理室為了孩子監護權大吵
→ chelseamiyu: 大鬧 還叫警察 教授把前妻的貓裝籠 硬塞去警衛室一
→ chelseamiyu: 天一夜 給您參考
噓 tripleh1688: 這也太會唬了吧？有問題找教授，然後要他幫你幹嘛？
→ tripleh1688: 土木跟接管還是有差距的好嗎？