Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬

[TheDream (努力面對每一天)]

台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能，
但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。

興富發的文華匯，兩房與三房的產品，戶數272戶，
人家目前已經站穩成交價每坪四十萬，不只是兩房站穩40萬，三房也站穩成交價40萬

興富發當初開賣時，跟你說成交價會站穩四十萬，你敢信嗎？

發哥證明給你看了。


如果惠宇、精銳與國聚等級的建商，要專心衝小坪數的案子，要站上五十萬沒有這麼難。

願意花40~45萬買興富發的人都不少了，不用擔心沒有人願意花五十萬買品牌建商。


以你說的惠宇來說，惠宇觀市政開賣時，
一堆人說成交價30以上是潘子，結果現在人家已經站穩35+。

觀市政旁邊的精銳fun未來，聽到的成交價也是35+。

下一個品牌建商要在附近推案，看到惠宇跟精銳都是35+，那他肯定要挑戰40+。

品牌建商來回推案個幾輪，過了十年，區域行情就會被炒上去了，要站穩50真的不難。


還是回到開頭講的第一段。

台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能，
但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。


※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言：
: 先看看2019 Q4到底多少吧
: https://i.imgur.com/uiXKEDm.jpg
: 再看看六都平均居住面積
: 隨便找到的是2020 Q1
: https://i.imgur.com/V8GmnAT.jpg
: 一坪均價要50
: 其實也不是不可能
: 1.台中人不接受小房子 2023年台中房價漲一倍
: 2. 薪水不漲 太貴賣不動 建商推20坪三房 14坪兩房的案子
: 3. 建商推30坪 1500萬多案子
: 大家覺得哪種比較可能？
: 前幾天看板上惠宇預售才24還是26？
: 均價上50 惠宇至少60
: 原po趕緊買下去
: 3年賺一倍的房地產沒什麼好猶豫的
: 貸8成等於賺5倍 ！

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推 indoman: 認同
推 F0r: 坪數小不難啦
→ F0r: 控制總價而已
推 F0r: 但是只限新案有機會
推 indoman: 大毅太原路那個28的三房+車 不曉得有沒有機會900
推 F0r: 觀市政那邊一堆老房子跟觀市政平均下來 不要說50，40就很硬了
→ F0r: 當建商玩到小坪數撐總價 差不多就這樣了
推 xu3: 74繞一圈裡面有機會
推 F0r: 台中街頭的廣告看板10張至少有五張都是房地產廣告
推 Jimmy540i: 台中離台北這麼遠有什麼優勢阿
→ TheDream: 觀市政附近的豐邑新光大道，十五年前成交價在15以內，
→ TheDream: 附近的佳茂康朵，十年前成交價在20以內。
→ TheDream: 現在這兩案的成交價都漲了不少。
→ TheDream: 精銳跟惠宇都站穩35以後，會帶動附近中古屋再漲一波的
推 indoman: 台中就中部有錢人聚集地
→ indoman: 還有很多地下行業
→ TheDream: 你十年前跟當地人說這裡有一坪35+的價值，也是一堆人不
→ TheDream: 信，但是現實生活這邊真的被炒到一坪35+了。
→ TheDream: 附近興富發的赫里翁，九年屋齡，坪數在66坪以上，人家現
推 F0r: 樂居自己看吧 弘孝路 寶慶街 西屯路 一堆成交的實價登錄
→ F0r: 你就把觀市政旁邊20個案子列出來 平均一下
→ TheDream: 在也站穩27+的成交價。是大坪數非小坪數喔！
→ F0r: 看看是多少
→ F0r: 那邊我有陣子天天去
→ F0r: 連紅綠燈哪個是幾秒都背起來了
→ TheDream: 我個人是認為921震後的社區成交價比較有參考價值。
→ TheDream: 因為台中在921那一次是重災區，台中人不太買921震前的房
→ TheDream: 子，所以921震前的房子價格會特別低。
推 F0r: 如果不買其實也沒有實價登錄可以查不是嗎？
→ F0r: 不然就找20年內的案子也行
→ TheDream: 觀市政那一帶921震後的房子，屋齡15年內的成交價站穩25+
→ TheDream: 屋齡20年內的，站穩20+成交價。
推 F0r:  https://i.imgur.com/EtrnW6n.jpg
→ TheDream: 勇建水悅，你扣除二樓三樓四樓的資料再看看最近成交價是
→ TheDream: 不是站穩25+。
推 F0r: 條件限制越來越多
→ F0r: 建議一開始就說好  要921之後 然後不要幾樓 然後要幾年 這樣
→ F0r: 成交價平均多少
→ F0r: 就看看這區以後能不能上50吧 哈哈
推 kuwwan: G0呢
→ F0r: 我是很期待啦 到時台北萬華一坪應該120了吧？
→ lusifa2007: 拿台北來看好了，十年前就有人喊台北2020一坪100萬，
→ lusifa2007: 現在有嗎？ 房價增長的速度不會一直都很快
→ F0r: 台北新案一坪超過一百萬了啊 什麼陶什麼隱什麼的
→ F0r: 還是什麼朱什麼園
我是不懂有什麼好爭論的，你不會天真地認為二樓三樓四樓的成交價可以代表行情吧？

我已經說了，觀市政附近一帶屋齡15年內的成交價行情就是25+，
屋齡20年內的成交行情就是20+。

新成屋的惠宇觀市政成交價就是35+，預售的精銳fun未來成交價也是35+。

旁邊的新成屋達麗晶漾成交價也是33+。

你十年前跟當地人說這邊成交價有30+，有誰會相信？

現在就真的炒上來了。
※ 編輯: TheDream (114.38.74.210 臺灣), 08/19/2020 13:43:50
→ lusifa2007: 別鬧了樓上是全部平均不是新案平均XD
推 alanbread: 惠宇sky villa我兩個客戶跑去買，3房低樓42萬、高樓47
→ alanbread: 萬
推 lusifa2007: 其實是表示順利到35不一定會順利到50，你看台北這種需
→ lusifa2007: 求永遠大於供給的地方，也沒順利的到每坪100，是一樣
→ lusifa2007: 的意思，更何況還要看需求者的平均收入多少，喊太高只
→ lusifa2007: 會淪為有價無市的窘境
推 zzz41432: 觀市政是總價行情，當初朋友說我買烏日三十幾怎麼不去買
→ zzz41432: 觀市政....
→ zzz41432: 那邊路況真的很慘
推 F0r: 這篇樓主就是喜歡找新案跟特定案件來說「均價」啊
→ zzz41432: 不過台中就是像你講的 喜歡玩堆高積木 建商品牌一案又一
→ zzz41432: 案推上去就行了
→ F0r: 西屯路二段那邊真的有夠窄 路邊還一堆違停
→ F0r: 然後觀市政就大路衝  可能嫌路不夠大條還把惠中路拓寬
推 alanbread: 五年內大西區新案成交均價50萬我覺得很有可能QQ
推 ganninian: 烏日30萬 笑了
推 YouGot5566: 買烏日30....？
推 on32: 台北市都沒平均100了
→ on32: 台中市還想50平均
→ zzz41432: 是啊 我還買整棟最低價的，不過也快賣完了 超過30萬無誤
推 a9940597: 烏日的龍寶當然30萬啦！其他要等等
推 newnwe: 烏日龍寶30萬以上，之後附近的惠宇推案開價不知多少?
→ JuanWang: 烏日惠宇的價格應該不會超過龍寶啦 畢竟質量有差
→ JuanWang: 不過如果要走高價位路線就不好說了 但我不覺得惠宇在
→ JuanWang: 烏日會推高價位的建案 風險太大
推 we147121: 夢幻城都敢開27了，相比起來龍寶cp值超高
→ ganninian: 烏日20以下才合理 盤子多 難怪烏日人發大財
→ ganninian: 我同事包括我自己都買11期龍寶惠宇 烏日龍寶？
→ zzz41432: 你有錢我們沒有錢啊
→ zzz41432: 還是龍寶在烏日蓋房子覺得拉低你的11期龍寶格調
→ zzz41432: 對他們來說都是同樣水準的房子唷呵呵
→ ganninian: 不是有沒有錢問題 買烏日龍寶的預算都能找74內不錯的
→ ganninian: 中古屋 為了龍寶買烏日 我只是替你感到不值
推 Zexion: 烏日惠宇未推先猜，開價30，潛銷28
→ ganninian: 我覺得現在台中值得開30以上 只有五期七期八期11期 以
→ ganninian: 及草悟道美術園道這些著名生活環境
→ ganninian: 那個夢幻滅當笑話看就好 開27是嫌盤子不夠多？
→ zzz41432: 所以沒有全然為了龍寶買烏日啊....哪裡不值 我的畢業文
→ zzz41432: 沒有認真看完吧
→ zzz41432: 烏日現在就是交通最好的地方 你不喜歡 不用一直強迫別人
→ zzz41432: 不喜歡...
→ zzz41432: 11期我去上班要開2倍的時間。
推 macrohard: 我是當地人呀，觀市政預售開賣，我覺得有價值就有去買
→ macrohard: 。後來也推薦我妹去買一間,大家人住起來都覺得不錯
推 hultese: 觀市政那地點我也很不ok
推 hultese: 髒話王嘴巴那麼愛北屯斷層 結果身體還是乖乖買11期XD
推 piliwu: 我要去看惠宇大慶，聽說開的頗高