[閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

最近看到板上新竹討論應該蠻熱門的

一般買的區域可能就是
新竹市的關埔
新竹縣竹北市的高鐵/縣123/華興

但新竹的供需是因為跟園區人口不斷移入有關

原本的新竹科學園區，後來又加上台元，現在還要有AI園區，昌益也在竹北要打造科技園區

因此會持續吸引人口移入

但新竹早期大家都知道多為丘陵地，因此平原少，如果土地蓋滿要再蓋哪裡?寶山、新埔、竹東?畢竟關埔二期以及璞玉計畫可能緩不濟急

如果這樣供需失衡會導致什麼現象


但新竹情況應該也不是唯一，畢竟從上一輩來說，因為政府資源的投資差異，許多中南部人持續二十多年的北漂，因此台北的核心區域也從早期的台北車站、台大/師大附近，擴充到信義區以及內湖，並外溢到新北鄰近的區域

因此目前台北/新北的精華區可以使用的素地也很少，但因為人口以及機能集中，加上許多變成資產階級停泊資金的區域，因此還是持續成長

因此就好奇，如果熱門區域都蓋滿建商會如何做

有人能說明一下嗎?

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推 OfficeGL: 新竹移入真的越來越多，發展性比台中好很多，長期下來
→ OfficeGL: ，台中會輸很慘
→ F93935: 都更，開發新市鎮，買到竹南湖口去
推 Kennen56: 阿就都更阿 另外一樓根本回應文不對題 跳針到像NPC一樣
→ Kennen56: zzz....
推 TravelFar: OGL姊是不是被竹北王附身XD
→ jeromeshih: 4F，問題新竹那幾個區域跟台北早期許多公寓不同，許多
→ jeromeshih: 大樓可能才20年以內，都更應該有難度?而且台北的都更
→ jeromeshih: 成功率也低，新北價值不夠，有公寓但建商有興趣的也比
→ jeromeshih: 較少
→ F93935: 永和板橋 容積三百以上地方比較容易做
推 Kennen56: 都更沒價值就往更外圍蓋 蓋到外圍價值低於等都更就回來
→ Kennen56: 市中心等都更 阿真的房子蓋了都沒人買那麼就是小建商
→ Kennen56: 先倒 市場機制會幫忙決定結果
→ Kennen56: 以台北市來說齁 當然是透天先都 , 都完換公寓都 , 最後
→ Kennen56: 才輪到電梯大樓都(電梯大樓原住戶可能還要貼錢都)
→ Kennen56: 所以我說齁 買30年+電梯大樓的..(一抹不失禮貌的微笑)
推 shun01: 新竹的話，千甲那邊該動了吧！
推 carl777: 竹北西區地還很多
推 kiriru: 其實新竹目前最沒地的地方叫「培英吧」學區
→ kiriru: 培英學區那塊剩建林建案有大空地 其他都蓋滿
推 kiriru: 所以開賣大家嫌的要死的昌益遇見幸福賣的嚇嚇叫
推 frank111: 芎林有沒有機會啊，一塊地擺了快十年都沒什麼漲
噓 au041l: 某酸，每次都要戰縣市，怒噓
推 askachage: 請問一樓，這篇跟台中的關係是啥？
推 delight21: 遇見幸福真的很搶手
推 eddie0729: 1樓新竹是買幾戶 每篇都來引戰
→ ciswww: 新竹還早，請開Google地圖，例如新莊火車站的東北邊
→ jeromeshih: 樓上，那不就關埔二期，但聽說目前建商第一棟房屋都還
→ jeromeshih: 沒蓋，至於竹中站附近非竹市門牌有差
→ chiangww: 炒下個冷門地點啊，業配一下就熱門了，就像
推 Unsullied: 沒辦法 有些人的智商就是這樣 買股套 買樓也套
→ Unsullied: 有事沒事發廢文 過不久又刪掉