※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 最近看到板上新竹討論應該蠻熱門的
: 一般買的區域可能就是
: 新竹市的關埔
: 新竹縣竹北市的高鐵/縣123/華興
: 但新竹的供需是因為跟園區人口不斷移入有關
: 原本的新竹科學園區，後來又加上台元，現在還要有AI園區，昌益也在竹北要打造科技園區
: 因此會持續吸引人口移入
: 但新竹早期大家都知道多為丘陵地，因此平原少，如果土地蓋滿要再蓋哪裡?寶山、新埔、竹東?畢竟關埔二期以及璞玉計畫可能緩不濟急
: 如果這樣供需失衡會導致什麼現象
: 但新竹情況應該也不是唯一，畢竟從上一輩來說，因為政府資源的投資差異，許多中南部人持續二十多年的北漂，因此台北的核心區域也從早期的台北車站、台大/師大附近，擴充到信義區以及內湖，並外溢到新北鄰近的區域
: 因此目前台北/新北的精華區可以使用的素地也很少，但因為人口以及機能集中，加上許多變成資產階級停泊資金的區域，因此還是持續成長
: 因此就好奇，如果熱門區域都蓋滿建商會如何做
: 有人能說明一下嗎?
蓋滿啊,就只剩老屋都更蓋新房的選項,問題是土地與地上權再開發的結果,
便是建築成本提高,落成後的房價當然也變得更貴,
舉個例子,你是建商,在大安區搞都更,蓋好後土地+建築成本可能隨便都是一坪百萬以上,
新房你應該不可能賣得太便宜吧
這也是為什麼雙北的房價所得比已經這麼高了還一路往上漲的原因,
地都開發得差不多了啊,需求反而還有增無減
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