Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者

[sdhpipt ()]

※ 引述《huanglove (純真可愛的安東尼)》之銘言：
: 房子一樓有設計孝親房的透天是很多沒錯
: 但是我看了許多房子之後，常常覺得有點失望，怎麼說呢??
: 因為那些一樓有設計孝親房的透天厝，通常孝親房前面是客廳、再來是車庫
: 然後孝親房的後面就是衛浴間，就是全部一樓的空間
: 然後二樓會設計有廚房、衛浴、主臥之類的空間...
: 三樓以上除了沒廚房外，大概就類似

我猜測這是因為建築法規要偷面積弄出來的

一樓不設廚房 是因為一樓的前半部是車位偷出來的
你看透天一樓有不自然的超大超寬落地窗就知道了
車位空間不能設廚房
然後沒有廚房的房子拿不到住家用的使用執照
所以說一定要找個樓層設廚房
既然已經把廚房設在二樓拿到使用執照了
再二工到一樓浪費錢 而且預留廚房管線也容易被刁
索性直接設計廚房餐廳在二樓

假設地坪25坪
一樓建坪才只有25*0.6*1.1= 16.5坪
前方8.5坪當院子與車道
僅16.5坪又要車位6~10坪又要樓梯又要孝親房又要廁所
當然設不了廚房啦!
只好把這個一樓空間包裝成孝親房
要知道25坪地坪的透天
房屋權狀面積已經不小了 現在蓋的絕對有80坪以上
可是因為建築法規的問題只能蓋窄窄高高的

地坪夠大時還可以設在一樓後半部
所以說 買地坪35坪以上的透天
35*0.6*1.1= 23.1坪
比較有可能一樓有廚房+孝親房
不過現在的產品35地坪以上的通常都有電梯了...


推文有說到頂樓設公媽廳的問題
這個也是因為要偷面積蓋出來
就是偷免計容積但是可以登記權狀的屋凸面積
因為要設屋凸賣錢給你
可是這空間又沒有用 甚至不可以設廁所
沒辦法當房間用 也沒人喜歡爬5~6樓
所以要想個行銷的方式
故開始鼓吹大家把公媽廳設在頂樓內縮的屋凸
不然我小時候公媽廳都是設在一樓的
誰跟你設在屋凸?

這些所謂的使用習慣
多半是因為建築法規搞出來的
其實歷史都很短 根本不是什麼傳統設計
說不定以後日本式LDK設在二樓的透天會變成主流
然後一樓設房間 女兒男友來過夜爸媽不知道      XD

--
人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.66.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598578127.A.EC3.html
→ sdhpipt: 上面坪數推測是用甲建
推 chiangww: 請問0.6與1.1分別是什麼參數？
推 niko0202: 0.6是建蔽率啊   古時候就蓋好蓋滿惹 菸
→ sdhpipt: 0.6建蔽率 1.1是因為附屬建物不算在建築面積之內 也就是
→ sdhpipt: 可以多蓋出去10~15%
推 djboy: 推
推 wwwwwwww: 可是公媽廳我認識的親戚跟我爸老家都設在頂樓欸沒人放一
→ wwwwwwww: 樓的，而且我是說小時候喔，只有媽媽老家在一樓但是那是
→ wwwwwwww: 超大三合院不是有二三樓的透天
推 chair209: 正常來說公媽廳的擺放是要請風水師來看，所以也沒有一定
→ chair209: 要放幾樓吧
→ desperado123: 沒有廚房的房子拿不到使照  是哪條規訂的?
→ sdhpipt: 營字第811998號解釋函 規定住宅單位一定要有廚房
→ sdhpipt: 後來在民國108年廢除
→ sdhpipt: 但是很多縣市的地方法規還是規定一定要有廚房 比如北市
→ sdhpipt: 臺北市土地使用分區管制規則第二條