推 nacy204327: 台灣漲幅不大了 再怎麼炒利潤也沒多高 除非基數很大 08/29 15:09
→ nacy204327: 一般人就是沒賠小賺就不錯了 08/29 15:09
你剛正要見識,另一波超級大多頭..
你在這時候認為漲幅不大...XD
有興趣你最好關心一下這半年得實價登路.
你會看到嚇死人的現象..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 15:12:59
推 yoyu: 好文 08/29 15:12
→ howdo: 推一下黑心投資客無私分享 08/29 15:18
推 vashwu: 說到上網吵架還真的只能認輸 小老百姓哪有時間整天敲鍵盤 08/29 15:22
推 henryeech: 台灣房地產業漲幅已經算慢了 只有智障八卦覺青整天洗文 08/29 15:27
→ IS0987: 連錄影設備都還要人斗內的人,居然還能講成這樣XDD 08/29 15:30
→ IS0987: 可憐啊... 08/29 15:31
→ IS0987: 那個社團看久了真的...只想到一張圖 08/29 15:32
所以他還是把我的文章看完了..@@a
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 15:32:55
推 capirex: 便宜的房子他們也買不到 為什麼? 因為沒錢 08/29 15:33
推 nutrino: C大有要開班授課嗎? 08/29 15:44
推 linda0215: 怎麼蠻中肯的 我也想上課 08/29 15:53
推 touchBB: 中肯推 08/29 15:56
推 etw6776: C大以後炒爽了退休時要不要出書阿 好想了解一下 08/29 15:57
推 Unsullied: 哈哈哈哈 ceca變成五折版的偶像了 08/29 16:02
→ Unsullied: 版主親自點名 08/29 16:02
推 ptt948794520: 信你了 08/29 16:06
→ a9940597: ceca一直被攻擊 08/29 16:07
推 Unsullied: 我只知道一件事情 08/29 16:08
→ Unsullied: ceca不需要人家斗內 08/29 16:08
推 mirlll: 我腦中怎麼忽然浮出「大同 ~大同~服務好~」的歌... 08/29 16:08
→ Unsullied: 你說是吧 五折兄 08/29 16:08
推 a9940597: 我一直在社團內喊五折大家都很high 耶 08/29 16:09
→ a9940597: ceca大真的很可憐,至少c大不會亂攻擊人 08/29 16:10
→ ceca: 所以我們炒房的才不愛露臉,免得像館長被性騷擾後開槍 08/29 16:12
→ ceca: 我們賺最安全的錢,不止是虧損風險,也包含人身安全 08/29 16:12
→ ceca: 我還要禍害遺千年的,不想那麼早夭 08/29 16:13
→ ceca: 開課是不可能,開課是實業,好賺,也死的快 08/29 16:14
推 Unsullied: 喊完5折 就叫他們斗內啊 此時不斗內 更待何時 08/29 16:14
→ ceca: 你看開課的多少人有好下場 08/29 16:14
→ Unsullied: 對啊 幹嘛出來當箭靶 08/29 16:14
→ ceca: 並且要一直維持招商和哄學員,很累很煩 08/29 16:14
→ Unsullied: 你又不需要出來騙錢 08/29 16:15
→ Unsullied: 爽爽生活就好 08/29 16:15
→ Unsullied: 看看斗內版 笑一笑 08/29 16:15
→ Unsullied: 人生好愜意 08/29 16:16
推 Unsullied: iso那個圖好機車 XD 08/29 16:19
推 SkyFee: 越漲越兇 越跳越高 08/29 16:42
→ askachage: 只能推了 08/29 16:52
噓 mark0204: "風險 可能",卻可 推出結論,這叫詐欺 08/29 17:18
推 missin: 土開確實水很深 08/29 17:30
推 s26492755: 我之前有一天心血來潮在臉書社團分享怎麼跟仲仲應對跟 08/29 17:32
→ s26492755: 買便宜房子的心態 一開始很多人支持 後來某留言就問 08/29 17:32
→ s26492755: 你是投資客吧 我回是 然後就開始很多沒發過文甚至大頭 08/29 17:32
→ s26492755: 貼是風景圖卡通圖的來圍剿 還說我是不是想解套不然就 08/29 17:32
→ s26492755: 是想開課來騙學員 我吃飽太閒膩 08/29 17:32
→ s26492755: 那篇文還被帥過頭轉發... 08/29 17:33
噓 mepowerlmay: 投資?賭博吧 投資 08/29 17:33
推 s26492755: 但自從我投資客身分做實後 就一直被追著圍剿 很好 08/29 17:35
→ s26492755: 笑 以人廢言 那個社團在我發文後十幾個加我好友我都 08/29 17:35
→ s26492755: 直接取消 因為我臉書不開小號而且是私領域 到底疑心 08/29 17:35
→ s26492755: 病有多重 08/29 17:35
→ s26492755: 任何投資都是賭博 差別在於風險 08/29 17:35
→ s26492755: 投資房市就適合不求大富大貴 只求生活無憂 08/29 17:39
推 shunig170: 講話夠雞掰 給推 08/29 17:39
推 Aswind: 現在要靠房地產賺錢,請來中南部,但門檻不低,至少得要 08/29 17:43
→ Aswind: 先準備兩三千萬,還有“時間”這成本 08/29 17:43
→ aa560: 最近真的會大幅影響房市的可能只剩中美開戰了 08/29 17:45
推 Narok: 我只在那社團說了一句在降息就被封鎖了哩…說起來如果我們 08/29 17:57
→ Narok: 斗內他收不收?XD 08/29 17:57
推 ghjkl5566: 從一個店面自己的便當店都開倒的人,談實業難度特有說 08/29 17:59
→ ghjkl5566: 服力 08/29 17:59
好久沒聽到便當店了..XD
可惜他又不會倒,只是很累然後賺很少而已.
養家活口的人會撐下去.
而我躺在家裡炒個一間房收益就跟開店一樣.
當然就把店面轉租出去就好啦.
基本上呢.
炒房虧錢機率應該跟你出門車禍的機率差不多高.
因此,是賭博沒錯.
你應該每天都不要出門,因為會被車撞...
出門很賭博的,在家裡比較安全...XD
版上那麼多老投資客.
你看今天死掉幾個..
反而你去其他任何跟投資有關的板.
十年下來你看幾個老鳥還活著..XD
所以時間會證明一切.
當然不信的人隨便拉.
反正你會不信通常代表你也買不起房子.
這...
你連房子都買不起.
來跟人家講幾百幾千萬單位的投資風險??
是不是搞錯甚麼.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:10:02
→ s26492755: 收啊 罵人是工作 收錢是生活 08/29 18:04
→ py602270421: 最穩的是沒經歷過李時期房價跌價吧 炒房就是馬阿 08/29 18:26
我家炒房邁入50年了...
1980 1990 2000都經歷過...XD
你要知道,2000年那一波.
死最慘的也輪不到不動產.
那時候,無論你是做實業,還是做股票,還是開餐廳.
你從97台海危機,網路泡沫,一路被虐過來已經慘兮兮.
之後又來一波SARS造成零售業大幅掛點.
反而炒房的,本來利率在6%,一崩潰後政府把利率調整到2%
銀行又不會抽銀根,或是叫你追繳擔保金.
所以你是看到房價掉下去之後幾年再慢慢爬上來.
所以....時期性身價大降沒錯.
但因為不動產的特性,所以死亡率還是沒很高.
最簡單的,你版上隨便看.
好幾個家裡都是不動產致富的.
你在看他們不動產都持有多久.
有沒有動不動就是三十年四十年..
阿不就都經歷過台灣有名的幾次不動產大崩潰??
但是...現在都活的頭好壯壯.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:31:52
→ py602270421: 從公設開始 08/29 18:26
→ lalala419: 台中炒房要如何起手阿 高雄看來是舊公寓大宗 08/29 18:30
高雄台中是幾乎類似的.
在細節上有些差而已...
所以巨觀來講當作同一個市場就可以了...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:32:42
→ lalala419: 了解 一直在物色舊公寓 卻又怕台中人愛品牌不買老房 08/29 18:34
你現在要注意的也一樣.
台中老大樓老公寓這兩年也是噴到天上去.
以至於老屋價格太高快跟2x年屋傻傻分不清楚.
所以老屋很可能最近會漲到一個滿足點而開始休息.
已以前的經驗來看,休息大概都要一兩年.
所以屯老屋可能不是最近比較好賺的選擇.
當然以上不考慮無限QE和降息帶來的上漲影響.
單純假定是一個穩定盤的局面.
但是全面大漲的時候.
這些老屋在一兩年內,表現有可能會沒那些1x年屋2x年屋好...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:38:01
推 luelue: 看房產投資客的觀點也蠻有趣的XD想多看看C大分享 08/29 18:39
→ lalala419: 現在老屋價格真的很高 目標應該會是2X年廢墟 08/29 18:44
→ lalala419: 整修一班都抓大約幾%阿 08/29 18:45
推 suPerFlyK: 一樓應該是改成台北及新北部分地區而非整個台灣 投資 08/29 19:14
→ suPerFlyK: 客只管利潤在那 08/29 19:14
2x年屋通常陽台牆面不一定要處理.
窗戶和室內門,狀況好的也可以找細清的洗一輪就好.
並且壁癌的問題比較小.
因此很多時候成本比公寓還低不少.
整個工程成本,有機會在50內,也就是四字頭.
(不考慮陽春版翻修估算)
兩間廁所,陽台地板,全室地板,廚房全部,室內外門,窗,電線重拉配電盤更新.
基本上大概就這幾樣...
而如果你門窗沒換,甚至有可能壓到三字頭...XD
當然如果你有做小裝潢和擺家具電,那這個錢就另外算.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 19:25:47
推 hugo851107: 請問ceca大,重劃區這些房子是真有投資價值嗎? 08/29 19:28
只要在漲就可以投資.
只是要估算到,新屋會折舊.
所以你漲幅要超過他折舊速度.
而折舊,不是從後面算上來,而是從前面算過來.
也就是建商今年賣20,你買20.
明年建商賣21,你可能沒啥漲到,因為你是一年屋.
明年建商賣23,那你基本上至少漲到21,有機會拚22.
但如果明年建商賣20....你1年屋吃折舊只值19..你虧一萬.
建商的價格是定錨價.
老屋一般跟建商價差很大.
例如美術館好了,同樓層,建商賣27~28,但是1x年屋可能在20~22.
價差超過三成...所以中古屋一定被拉抬.
但是如果像上面講的2000年崩盤後.
本來1997年的新屋,建商賣18...
結果2003年後建商從14開始賣.
你就暈倒在廁所.你6年屋大概只剩12.
不過這時候,你在看1997年當時的15年屋,大概在10~11.
因此哪時候的15年屋到2000年變成20年屋,價格大概下跌到9.
跌幅反而不深.
因此m不動產折舊很有趣.
折舊是從新屋往回算的.
所有人都跟新屋比.
當例如新屋衝到24,你40年屋還在9.
你就看到我們投資客用短短幾年的時間,把40年屋炒作到13~14.
尤其我這種炒門檻的,最喜歡把整個市場最便宜的房子直接哄抬上去.
因為...這是全市區最便宜的房子.
你有本事就加價買2x年屋阿...阿..忘了你沒錢.
那你就懶趴壓著把這個價位吞下去嚕...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 19:42:02
→ Skylegend: 印象ceca好像是找老屋的 新屋他應該沒興趣 08/29 19:29
推 arsene333: 請問高雄王,我們小咖是不是只能買營建股,不然沒資本 08/29 19:46
→ arsene333: 炒房,如果要買營建股要買哪隻呢?發哥?京城?有推薦的嗎 08/29 19:46
營建股就不用講了.
你在幫建商老闆發大財...XD
我一定都沒講老闆會掏空阿,作假工程成本阿,做高設計費阿.
也沒講會把土地跟建物切割把增值都灌在土地那一端阿.
(左手持有土地,跟自己上市建設公司何建)
我一定都沒講...這些都是你夢到的.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 19:51:13
推 Ddylan: 早期台灣開業醫都是一整條街在買的,現在要拼幾年才有頭 08/29 20:01
→ Ddylan: 期 08/29 20:01
因為集團化財團化.
(因此你看現在炒房很愛有甚麼集團...198x年199x年的時候,炒房大多都跑單幫)
你個人勞力所得上升比率被資產膨脹給甩到看不到車尾燈.
所以,你一定是用資產膨脹的增值,再去掃貨資產.
這也是貧富差距越來越大的主因.
因為勞力所得在整個市場的資金配比越來越低.
因此無論你是甚麼行業的專家.
你都會被資本家玩弄資產和資金,而海放到釣魚台去...
你要知道,一個30歲的醫生,白手起家,家裡都沒任何幫助.
他第一間房子也不過買700~1000萬.
但是金庸,生下來他就一整排店面.
店面隨便增值一年1%,就是幾千萬.
更不論還有店租收益.
so...比率完全失衡.
就像我講的.
你玩到不動產,誰在看你收入...XD
我也不知道我年收入多少啊...
大家看的是你有多少錢...
你有五千萬,你有一億,你有兩億...這個才代表你的社會影響力.
年收入???....去買便當吃...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 20:07:21
推 Anyotw: 那些都老套了啦。現在玩法營建股是股東的錢,老闆都開7 8 08/29 20:05
→ Anyotw: 家分身、但分身都老闆獨資。分身都不上市。然後上市公司外 08/29 20:05
→ Anyotw: 包自己分身。分身賺還是本尊賺,會計電腦打一打就好 08/29 20:05
推 py602270421: 看捧金傭就END 08/29 20:14
推 mitic1029: 現實總是殘酷還好現在資訊發達魯蛇看手機打手槍吧 08/29 20:19
推 z1288: 有耐心的人投資房地產才會穩定賺錢 沒耐心的都去炒股了 08/29 20:27
推 hugo851107: 感謝ceca大的回覆! 08/29 21:14
→ Ddylan: 金庸很有錢對啦,不過我的房,法拉利,百達翡麗都自己賺 08/29 21:51
→ Ddylan: 的,他一輩子也感受不到這種爽度,離題了 08/29 21:51
推 xhs: 我每次都介紹朋友看你的文,早一點了解現實世界XDD 08/29 23:21
→ xhs: 那個社團"房子賠售就是爽" 他們是活在平行世界嗎?????????? 08/29 23:22
推 espreso: 請問ceca大, 台北玩房產還有搞頭嗎 08/29 23:25
台北問台北投資客比較準.
不過台北短期還不少吧.
短期賺買賣本身的價差和翻修為主.
只要房價沒在跌,都可以賺.
推 MuMuHappy: 看到ceca文,先膜拜朝聖~~ 08/30 00:10
推 unya: 想聽c大有沒有遇過的風險/危機的故事 08/30 00:16
風險就是有的要打官司阿.
一間漏水官司打兩年...XD...
不過通常都是嚇一嚇就好了,你踩得住法律,對方通常都會讓道.
但是通常會搞到要打官司的物件,一般都伴隨著"非常便宜"
因此,用時間去換金錢拉...反正如果再漲的話,盧個兩年也漲不少,最多沒有租金收益.
不過透天翻新三天兩頭會跟隔壁吵架.
做透天要有心理準備...(當然你可以讓它凹你錢然後和和氣氣)
危機就是之前買了一間法拍的,搞了一大圈之後平轉出場...
生氣氣!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/30/2020 00:22:26
推 love942cg: 就是喜歡看c大檯面上說不該說的話,大推 08/30 00:33
推 unya: 感謝c大的分享~太精采了 08/30 01:28
推 shyla: 大推CECA大大 08/30 02:10
推 arsene333: 感謝高雄王開示 08/30 09:08
推 Complain: 醒悟只是一個轉身 感謝ceca救我下半生 08/30 11:38
推 tiffany1001: 用炒房打發時間! 08/30 11:45
推 sniper578: 我好想當人間的蠹蟲,社會的敗類... 08/30 12:27
推 benny3579: 受教 08/30 13:06
推 rio35: !!! 我這窮人感到醍醐灌頂..... 08/30 16:01
推 hank8361: C大,白手起家可能靠房地產翻身嗎~ 08/30 20:30
推 MiLu307: 西卡大還是這麼寫實與機車, 推一個~ 09/01 12:10
推 Cyniko: 讀c大文長知識,感謝感謝 09/08 20:58
推 cms23: +1 01/14 22:58
→ chen831030: 謝謝 09/14 21:55