推 Ddylan: 專業! 09/04 17:23
這一直都有
之前還有律師(但好像是假的，只是法律系畢業）帶隊
不買說要吉還是有黑道之類
也有別團
那個不見很久的老輸，後來變代銷的那位
跟那個常上電視的史努比的味道，不知有沒有小叮噹的味道？
這種團超多
帶隊都不外乎逼買
有的建商還會給你找一個來看多少錢
介紹費就看代銷跟建商。有的有。有的沒
這種組織化的通常都是兩頭賺
至於繞過建商
基本上案名出來就沒了
通常地出來都會找好代銷討論規劃
要做的產品跟定位
同步請照。在變更
這時候建商都已經跟代銷簽好幾間，代銷也會給建議售價，確定底價多少，賣的好如何調
漲
廣告跟接待中心規格
建商要保留這時就要確定
這些都完成你找建商買一樣要付代銷費用5%
更別說這些出來你會透過案場資源了解
最後談價只是套路
有拉一次10戶跟1戶有差
價差看代銷要少賺還是建商讓，還是一起出
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這樣想代銷成本多少
案子多大要拿幾%做廣告等
一個接待中心除非小基地迷你
有點規模2000-5000萬很正常
樣品屋。接待中心裝潢
還不包含租的傢俱 冷氣 藝術品
還有模型
小房間CF
電視跟youtube. fb的cf
拍要錢投放也要錢
各地的壁招。路口舉牌看板。
收音機電台廣告
傳單磅數跟材質印刷都比好 一份都好幾元
隨便都幾萬分
你進去看
咖啡飲料餅乾。甚至牛肉麵鼎泰豐烤鴨
到給你的平面圖。紙張更好更精美
可以無限量給跟化，在給你超精美信封，甚至手提袋
現場冬暖夏涼
冷暖氣開下去，這都是挑高有又超高有的甚至超過10米，大面積，大面玻璃，
還有燈光效果
一個月電費很可怕
還有代銷小姐。專案。端茶妹妹 保全等
大場的台北灣。美河市。希望城市。超級城市。富都心遠雄。這種一個月開銷光接待中心
200萬起跳很正常，到500萬不意外
少上下下代銷小姐，櫃檯。清潔 保全 等
一場30-50人很正常，均一個35000就好，就1百多萬，還有吃喝水電
一個大案走1-3年就億了
還有廣告費
你覺的代銷會讓這些戶不收錢嗎
案子都抓好預算
抽幾幾戶都要照付的
不過可以跟代銷談團購，他就會爭取
代銷公司。建商讓
還是他獎金千分之3讓千分之1出來
不要不相信那麼貴
100多億200億大案
抽5億 拿2-3億出來花正常
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景氣好對的地點跟產品越賣越高
差的產品或景氣差就一路下殺
認真要開我也辦得到
認識不少代銷主管
但都是團購去談價 看誰讓
差比較多就是要非常早鳥，會便宜開賣2-5%看案子，在爭取送家電家具，電視冷氣之類
就代銷少這案建商少賺求速度
熱銷案到結案，早鳥團購會便宜到10-15%
但賣不好降價賣就不一定買便宜
只是沒錢賺
除非剛好自己要買
才不像做
※ 引述《brianlife (brianlife)》之銘言：
: 在line群組被私訊
: 談話內容大概就是他說他背後有個團隊
: 專門找建商團購，絕對比代銷便宜
: 等廣告出來找代銷買都太貴了
: 然後他說他們團隊會再幫我們找買家賣
: 2%服務費跟買家收，完全不跟我們收費
: 聽起來覺得好詭異.........有人遇過嗎？
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