推 touchBB: 發財至少是你現有財產的3倍吧 09/05 23:00
→ sagarain: 2000萬活30年 一年只能花60萬 看人囉 09/05 23:03
→ hsupohan: 沒有放入時間做基準 現有財產3倍 這很籠統 09/05 23:07
→ ceca: 發財定義不是破億嗎？ 09/05 23:09
→ ceca: 以目前的幣值做基準 09/05 23:09
→ hsupohan: 空手起家的人 從09年到現在要到1億 應該也是有 09/05 23:13
→ hsupohan: 但是應該是頂尖型的人了 09/05 23:13
→ ceca: 09到現在破億，要做超貸和避稅，外加要台北 09/05 23:14
→ hsupohan: 我舉的例子人物是普通私立大學(中段)畢業的... 09/05 23:14
→ ceca: 也就是要走一些灰色地帶 09/05 23:14
→ ceca: 2003到現在，白手起家在台北炒房破億比較正常 09/05 23:15
→ hsupohan: 應該是要 不過這個我身邊沒案例 無法分享了 09/05 23:16
→ ceca: 我指沒有用募資，或是集團首腦等方式圈錢前提 09/05 23:16
→ hsupohan: 2003那時候確實是好時機... 09/05 23:16
→ ceca: 全都是自己的錢，最多加老婆的 09/05 23:16
→ ceca: 08到現在要破億，一定有見不得光的地方 09/05 23:17
→ hsupohan: 我在想台北的頂尖業務 有做到國際大廠客戶的 09/05 23:19
→ ceca: 不然不動產應該沒辦法滾這麼快 09/05 23:19
→ hsupohan: 應該是有可能到現在破億 09/05 23:19
→ hsupohan: 不過應該是少數中的少數吧 09/05 23:19
→ ceca: 業務有隱形支出，以及大金額很多人要分 09/05 23:19
→ hsupohan: 我也覺得目前滾不快了 但是目前台灣銀行流動性多 09/05 23:19
→ ceca: 公司跟你買地，你不用給回傭嗎xd 09/05 23:20
→ ceca: 08業務到現在含炒房，破億還是很難很難 09/05 23:20
→ ceca: 除非你幫金主炒房插技術股 09/05 23:21
→ hsupohan: 但是08 09年的小白 要找到金主也不容易吧 等成熟時都 09/05 23:22
→ hsupohan: 至少2012 2013 時機剩沒幾年 09/05 23:22
→ hsupohan: ceca大還是持續在買不動產嗎? 最近台南高雄應該不錯 09/05 23:24
→ hsupohan: 政府持續作多 桃園也很猛... 09/05 23:24
→ ceca: 找金主是人格魅力...XD..這種事情很難講的. 09/05 23:29
→ ceca: 現在都市的蛋黃區都很兇. 09/05 23:30
→ ceca: 新的一波要開始了. 09/05 23:30
→ ceca: 並且,這次財政部可沒有張盛和..XD 09/05 23:30
→ hsupohan: 高雄外圍請問怎麼看呢 ? 楠梓應該漲了 岡山 路竹之類 09/05 23:32
→ hsupohan: 台中可惜不是綠色執政 力道差了 09/05 23:33
→ ceca: 外圍在漲上一波.... 09/05 23:33
→ ceca: 今天只是剛好上一波的尾聲+這一波的剛開始,重疊到而已. 09/05 23:33
→ ceca: 你玩外圍等同在買上一波的補漲. 09/05 23:33
→ hsupohan: 我想去買地... 我是看新工業區只能設在外圍 09/05 23:33
→ ceca: 你從新買蛋黃區就是追新的這一波. 09/05 23:34
→ ceca: 工業地有一些細節這個我沒玩無法判斷. 09/05 23:34
→ abyssa1: 2000萬離發大財很遠很遠.... 09/05 23:34
→ ceca: 除了聚落以外,跟市政府的產業規畫有關. 09/05 23:34
→ hsupohan: 所以高雄的話您建議還是買蛋黃區嗎 ? 09/05 23:34
→ hsupohan: 我是想買住宅區.... 工業地其實也是漲很多了 09/05 23:35
→ ceca: 建地的話,下一個市中心的重劃區去跟著飆一塊就對了..XD 09/05 23:35
→ hsupohan: 漲到我都懷疑是我小看工廠還是真的工廠都那麼猛 ! 09/05 23:35
→ ceca: 高雄就蛋黃區或是外圍補漲區. 09/05 23:35
→ ceca: 看你喜歡哪一個. 09/05 23:36
→ ceca: 心態不太一樣...但都可以做. 09/05 23:36
→ ceca: 工業地漲,工廠才有錢擴廠...XD 09/05 23:36
→ edshen: 繼承就有了 09/05 23:36
→ ceca: 像日月光,狂擴廠,要是他的土地沒漲,他哪來那麼多錢. 09/05 23:36
→ ceca: 而以前陳菊教訓日月光,跟現在市府似乎又跟日月光好麻吉. 09/05 23:37
→ ceca: 可能會日月光領地區域工業地不同的表現 09/05 23:37
→ ceca: 而橋科號稱明年開始蓋廠. 09/05 23:37
→ ceca: 日月光,穩貌,國巨,OOXX...好像都有興趣. 09/05 23:38
→ ceca: 因此最近應該都是炒工業地的旺季. 09/05 23:38
→ ceca: 但因為沒在產業界,所以細節不清楚,所以細節我無法判斷. 09/05 23:39
→ ceca: 之前的話,中都和中安路以北七老爺那邊的建地都可以買. 09/05 23:40
→ ceca: 但現在搶太兇了,你不是建商,買了再轉賣的效應可能沒很好. 09/05 23:40
→ ceca: 否則當初中都在標地,大的幾百上千坪,小的就算是50坪. 09/05 23:40
→ ceca: 你買下來都是穩賺...XD 09/05 23:40
→ ceca: 市中心重劃區的別墅建地,那可是稀有產品... 09/05 23:41
→ ceca: 所以不用怕土地只有50坪會漲比較慢. 09/05 23:41
→ ceca: 更不用說旁邊建商買地後,也可能跑來跟你收購,拿來做空地比. 09/05 23:41
→ hsupohan: 真的 但是中都那時候我沒有跟進訊息 可惜了 09/05 23:42
→ ceca: 現在的話,目前沒新的重劃區,所以市中心目前沒啥可以買. 09/05 23:42
→ ceca: 現在就中都阿美術館阿之類的政府繼續賣,幾十個建商搶成一團 09/05 23:42
→ ceca: 下一個重劃區可能是國泰那邊,或是凱旋新境那邊. 09/05 23:43
→ ceca: 阿,硫酸亞也可能有釋出...也可以注意. 09/05 23:43
→ ceca: 至於外環可以注意左營海軍那附近. 09/05 23:43
→ ceca: 那邊將會是一個楠梓左營的新興重劃區. 09/05 23:43
→ ceca: 那邊整塊發展起來戰鬥力絕對不會弱. 09/05 23:44
→ hsupohan: 那邊離市區也比較近 相對地價也比較低 應該有機會 09/05 23:44
→ hsupohan: 我會再留意 09/05 23:44
→ ceca: 不過那邊的地主是軍方,市府的土地持有比率比軍方低. 09/05 23:45
→ hsupohan: 桃園那邊我已經錯過青埔跟航空城... 中路現在也飆高了 09/05 23:45
→ ceca: 軍方則是很遲鈍的動物,一個事情企業搞三年市府搞五年. 09/05 23:45
→ ceca: 軍方要搞十五年..XD 09/05 23:45
→ ceca: 因此到底哪時候軍方會大量釋出土地就要看了才知道. 09/05 23:46
→ ceca: 土地釋出量要夠,房價吵起來才會快,地價才會飆得快. 09/05 23:46
→ ceca: 畢竟那邊不是市中心..不能一塊一塊慢慢賣. 09/05 23:46
→ ceca: 要一次造市,產生一個熱度,大樓一間間蓋,吸引人群. 09/05 23:46
→ ceca: 但軍方這種白癡動物,懂不懂搞造市,就不知道了... 09/05 23:47
→ ceca: 市府雖然動作慢,但地政局多少都還賊頭賊腦的..XD 09/05 23:47
→ ceca: 當然最好就是軍方一口氣把土地都賣一賣,這是可能的狀態. 09/05 23:47
→ hsupohan: 軍方應該不懂造鎮 要市府跟中央一起推波助瀾才有機會 09/05 23:47
→ ceca: 因為不懂,所以有賺就隨便賣. 09/05 23:47
→ ceca: 這樣擬就只有短短的時間,稱亂去搶,搶到就賺...XD 09/05 23:48
→ hsupohan: 軍方現再倒是懂得都市更新了 09/05 23:48
→ ceca: 土地有時候要評估買家的能力. 09/05 23:48
→ hsupohan: XD 短買短賣不好賺大錢 09/05 23:48
→ ceca: 之前岡山地王,空軍要一次賣. 09/05 23:48
→ ceca: 結果太大塊,在地建商沒人吃的動...很蠢. 09/05 23:49
→ ceca: 所以軍方如果一次把土地權拋售. 09/05 23:49
→ ceca: 會產生一堆建商想買但錢還周轉不出來的狀況. 09/05 23:49
→ ceca: 這時候搶土地就是最棒的時機點. 09/05 23:49
→ ceca: 市府就不會這麼笨,他會邊釋出邊看推案狀況. 09/05 23:49
→ ceca: 外加配合都市計襪以及開發獎勵刺激建商先蓋. 09/05 23:50
→ ceca: 然後後面土地再拉高價賣.... 09/05 23:50
→ hsupohan: 對 高雄市府其實炒地...開發 也是很利害的 09/05 23:54
→ hsupohan: 高雄菊 台中強 ... 09/05 23:54
→ hsupohan: 我覺得桃園燦應該也上手了 09/05 23:55
→ hsupohan: 感謝ceca大分享 09/05 23:56
→ ceca: 地政局通常都不會太笨,畢竟地方政府跟不動產關係太深. 09/05 23:57
→ ceca: 太笨的話,那些議員會教. 09/05 23:57
→ ceca: 議員在怎樣貪,也都是在讓大環境變好的時候分吃一些利潤. 09/05 23:57
→ ceca: 議員也無法接受市府地政局太笨..XD 09/05 23:57
→ ceca: 畢竟很多都是在地深根的大家族,都市衰退他們也蒙羞. 09/05 23:58
→ ceca: 軍方就沒辦法...那個...軍隊沒有都市開發和土地開發部門.XD 09/05 23:59
→ hsupohan: 我是很想無腦就買個地丟著 等增值 反正土融都可70%了 09/06 00:05
→ ceca: 夠大弄停車場,不大搭個鐵皮當店面出租..XD 09/06 00:06
→ ceca: 其實夠大搭一排鐵皮店面出租. 09/06 00:07
→ ceca: 還可以帶動區域的商圈發展. 09/06 00:07
推 Ddylan: 一億 09/06 09:33
→ KYOLONG: 不是發不了大財是你跟不懂產業結構！今年我姨丈跟我說他 09/06 10:06
→ KYOLONG: 親戚某黃色仲介業股東已經開了六間店 買了一間4000萬電梯 09/06 10:06
→ KYOLONG: 透天跟一台800萬的瑪莎拉帝 所以你說 房地產有沒有發大財 09/06 10:06
→ KYOLONG: ？ 09/06 10:06
推 yesnogod: 台中市六期重劃區，78年完成，到現在才開始動起來，花了 09/06 10:12
→ yesnogod: 三十年，因為軍方是大地主 09/06 10:12
→ labbat: 是台中市長不希望六期重劃，還押一個惠來社會住宅標案 09/06 10:19
→ labbat: 那麼大一片開發，就會稀釋削弱烏日和七期重劃的利益 09/06 10:20
→ Ddylan: 買800萬的瑪莎，真的是發財了 09/06 13:21
推 KYOLONG: 對啊 我從小時候看我姨丈他們玩股票 玩到現在也沒聽他跟 09/06 14:39
→ KYOLONG: 我講過一次 買到哪支大賺百萬……………只有我大舅舅 公 09/06 14:39
→ KYOLONG: 務員存 中鋼、統一有大賺幾百萬==！我身邊玩股票的幾乎沒 09/06 14:39
→ KYOLONG: 聽過有人賺大錢的 倒是賣房賣地的都很有錢 09/06 14:39
→ hsupohan: 股票我是常常身旁的人都是虧錢啦 09/06 23:08