[新聞] 房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水

[screwup (sss)]

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內文:
房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水
工商時報 蔡惠芳 2020.09.05
最近房地產業者密集釋出疫後房市熱銷、開價挑戰區域天價的訊息，戴德梁行董事總經理
顏炳立表示，疫後房市真的熱昏了、買爆了嗎？其實就算房市在低利環境下有點熱，但有
些建商一熱就喊漲、甚至開價「亂七八糟」，他不以為然地表示「真的以為現在還在過年
嗎？」

顏炳立在最新一期的戴德梁行「顏炳立市場觀點」文中指出，最近大量資金狂掃土地、台
股，超低利率也逼得定存族資金大量湧現，不想去等待每年只有千分之7～8的微薄利息。
他表示，現在整個市場看起來是大量資金造成的亂象，但打開報紙就是熱昏了、買爆了的
訊息充斥，背後可以看到炒作意味及跡象；畢竟疫情後經濟都還未復甦，現在的熱度，充
其量也只去年的剛性自用需求。

但媒體訊息充斥著秒殺案再現，揮別空頭市場，不動產轉為賣方市場，房市「無基之彈」
逼出資金寬裕的投資、置產客戶進入市場；但顏炳立直指，台北市蛋白區房價從每坪3位
數打下來到兩位數，現在又拉到3位數，如果價格幾乎可買到蛋黃區的中古屋、但卻到蛋
白區買，這是不是瘋了？蛋白區要挑戰蛋黃區房價？儼然業者又開始五個字：「忘了我是
誰！」

顏炳立指出，像文山區某案炒作到每坪8字頭，這是喊爽的嗎？只能給它五個字：「祝福
與祈禱！」因為買了就套，套了就等，等就變資產。顏炳立表示，疫後房市只有6個字形
容：「上不去、下不來」，「捏怕死、放怕飛」。這些都是屬於剛性需求、溫和健康的買
氣，並沒有到全部大好的大噴發階段。現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40
萬，難道這是作解套行情嗎？

顏炳立表示，有些建商看到房市有點買氣、有點熱，就喊漲，甚至開價到「亂七八糟」，
每個建案都在挑戰區域天價，難道以為現在還在過年嗎？

顏炳立指出，有人說投資客進場，賭疫情快結束，這也是無稽之談，因為投資客不會笨到
拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金是不可能的；甚至有業者說「房價會持續
創新高」、「房市跟天氣一樣很熱」，這些都是言過其實。　

現階段房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不
對，「錢太多」的資金行情，還沒有變成景氣行情。


心得：
青埔被點名了 版上看來很多投資客買青埔 嚴董苦口婆心勸退 你各位小心被套

"現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40萬，難道這是作解套行情嗎？"

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※ 編輯: screwup (1.160.127.78 臺灣), 09/06/2020 19:25:41
推 Unsullied: 真的很多人眼紅青埔
→ Unsullied: 3不50 就要出來鞭一下
→ Unsullied: 這篇真的是為了OGL開的
→ Unsullied: 文山區8字頭沒人在意 最喜歡戰青埔4字頭
→ Unsullied: 歡迎萬華古蹟OGL姊替大家開示
→ screwup: 40萬非得要買桃園的話 那買藝文特區就好了吧 還沒那麼貴
推 Unsullied: 那個....ㄝ.......這幾個重劃區的確都打到藝文特區了
→ Unsullied: 尤其是小檜溪 已經放話要超越藝文
推 Unsullied: 應該是這麼說 桃園各重劃區都有其優點
→ Unsullied: 願意買桃園的人 總會找到自己需求的房子
噓 QQeevv: 專家慢慢祝福也沒差   反正房子早就買了
推 wayin1313: 竹北該開始降了吧
推 s26492755: 以前斡旋後差很多的我都也是跟仲仲說祝他幸福  結果這
→ s26492755: 一兩年都幸福了  乾
推 ghostdx: 現在急著買的 沒趕快出掉 之後8成會後悔
推 ceca: 嚴沒生意做,生氣氣..XD
推 castalchen: 青埔50萬
→ castalchen: 哪有？ 炒作噱頭而已
→ castalchen: 40萬
→ castalchen: 新聞炒40萬
→ castalchen: 現場20多萬
→ castalchen: 讓顧客以為很便宜
推 duckbill37: 這也是行銷的一種方式 心理戰
→ Ddylan: 文山區七字頭已經很常見，台大緣 靜心文匯有到8字頭了，台
→ Ddylan: 大緣已經是九年屋了
→ kinmengon: 青埔就亂喊的啊
→ CA1ROS: 顏炳立整篇承認房價上漲，只是理由他不爽
推 dermis: 顏就是個被尬空手  氣噗噗
→ chilian: 説到桃園藝文，麗寶的三顆電池都開了45萬/坪起跳XDD
推 capirex: 吃不到葡萄說葡萄酸 跟他處理的物件不同性質就潑冷水
→ abyssa1: 台大緣2013就有八字頭了 台北嚴格說還沒突破前高
→ Ddylan: 其實顏總文章說的很清楚，就跟股市分析師一樣，看漲說漲
→ Ddylan: 看跌說跌，也不能說他錯，創新高的時候才會喊進場
推 Neymar: 顏應該是說一些如花貨色開志鈴價。可能類似住萬華區自以
→ Neymar: 為天龍大安區吧
推 BraveCattle: 顏的立場就是近期價穩回溫，但值20萬的你別想開40萬
推 Unsullied: 對啊 顏就是喊空太久 現在羨慕 然後就森氣惹
→ hsupohan: 顏看起來是有點眼紅  應該是都沒仲介到住宅土地吧
推 kevinhon: 多年前聽他的，不想被他祝福與祈禱的，不知道現在感受如
→ kevinhon: 何？
推 newstyle: 青埔4字頭很久了，約7、8年了吧
推 niko0202: Tiffany的價格 路邊攤的品質
推 eddie0729: 房市我只信顏總，真的準
推 OfficeGL: 桃園投資客崩潰～～
→ OfficeGL: 桃園都是買來掛人頭領補助的，或者投資，每個重劃區都
→ OfficeGL: 沒人住，暗暗的～
→ chilian: 樓上是你崩漬吧，好好住你香香的台北古蹟！！
推 askachage: 顏已經算比較中肯的名嘴了，他的判斷算有依據，這次算
→ askachage: 稍微低估了中南部這一波
推 askachage: 他可是有建議自住目前是進場好時機
推 Unsullied: OGL終於出現了 OhYA
→ Unsullied: Neymar比喻得很好  是不是有人誤會了什麼
→ Unsullied: 骨董區骨董屋當寶
推 merchandiser: 買萬華現實中被朋友笑 只好上來酸人取暖
→ merchandiser: 就說OGL現實中沒朋友啊XD
推 Unsullied: 我們都是他的朋友 陪他成長
→ merchandiser: 也是啦 三四十歲年輕人誰學你住萬華XD
→ Unsullied: 他應該是歷史系 考古專家
推 merchandiser: 只能找隔壁鄰居都流民流鶯聊媽媽經囉
→ merchandiser: 到處都集合住宅很有團地妻的fu
推 oceanman: 漲太快還沒吃貨完，喊一下