[請益] 貸款問題

[KelvinChiou (Escape)]

請問，如果自己首購房子申請較優惠的利率，也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它
投資理財，要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數？

我的年收入較好，聯徵信用分數自己查是799分，家人沒用過信用卡，所以猜信用分數很
低。

首購房子一定是我去申請，但家人的房子抵押貸款有兩個方式：

1. 我去申請，但家人當保證人(他們才是所有人)，好處是我的信用條件較佳，能借到較
低的利率，但缺點是好像會影響我的首購房子的成數和利率，這個理解對嗎？

2. 家人去申請抵押貸款，但我當保證人補強信用分數，優點是不影響我之後首購房子的
利率與條件？！缺點是抵押貸款利率不會太好？！對嗎？

我應該等明年初開始辦理首購房子的事宜，先把條件談好之後，再去談家人房子的抵押貸
款事誼嗎？或是先後沒差別？

首購利率最低有1.31%，30年，我想拉高成數到85%，抵押貸款利率應該沒這麼低，雖然我
不知道為何首購沒抵押利率會比有抵押的利率低

請版友指點，謝謝！

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推 c29762976: 聯徵分數怎麼查？
手機網路查，google有教學
推 kairi5217: 我就第一點回答你 我自己的經驗是完全不會影響；曾幫
→ kairi5217: 新光銀行的好友拿名下兩間已付清的不動產辦理抵押貸款
→ kairi5217: 。貸款存續期間，再買間房給我老婆（她首購）。彰化銀
→ kairi5217: 行根本沒問我什麼問題，就印幾本存摺本給承辦人員就送
→ kairi5217: 件了。其他財產證明我都備好拿到松江分行了，連看都沒
→ kairi5217: 看。85成 1.32 30年 。對了 我老婆年收17萬 哈哈哈哈
好的，謝謝
推 Cielolulu: 第一點不會影響
謝謝
推 zhong235: 建議選第一點！不會影響！
好的，謝謝
推 killerbbt: 聯徵799算好？ 不是800才好...
我也不知為何被扣1分，但我家人是信用小白
※ 編輯: KelvinChiou (111.71.24.200 臺灣), 09/07/2020 18:09:29
推 beersea0815: 800已經是滿分了，799當然算很好
推 superman7250: 聯徵只是評分的項目之一，重點是還款能力，就是年
→ superman7250: 資，收入，服務公司才是重點~