推 weightisjoke: 樓上 隔ㄧ隔租人呀09/08 02:18
這個我可能比較不考慮，除了安全性外我也不太習慣跟其他人共用空間
→ abyssa1: 房貸轉貸增貸把車貸還清你的壓力會比較小09/08 02:24
→ abyssa1: 房屋一買一賣交易成本很高 不是工作地點轉換或舉家遷徙09/08 02:25
→ abyssa1: 不要隨便賣 很多事情實際上可能沒你想像的美好09/08 02:25
→ abyssa1: 剩餘房貸加車貸了不起250萬吧 貸30年 一個月不到一萬..09/08 02:29
推 maypcc: 轉貸設定30年加寬限期 把車貸繳清 千萬別換大樓09/08 02:34
推 liu1981sssss: 四樓透天十年屋沒那麼低價09/08 03:24
推 u26921052: 不要賣，樓上大大講的有理，方法很好還車貸把貸款改3009/08 03:29
→ u26921052: 年100多萬還的完的,畢竟大樓要交管理費還有好鄰居難求.09/08 03:29
→ u26921052: 再者 這是你結婚本，你不生未必配偶不生...可以跟妹妹09/08 03:29
→ u26921052: 討論叫她也出貸款錢 09/08 03:29
→ u26921052: 大樓還要買停車位 09/08 03:30
→ weijunW: 你只要咬個牙付1、200萬就有十年透天和車…到底有多難? 09/08 03:31
→ weijunW: 就算認賠把車賤價甩掉，專心付房貸都比較好啦！09/08 03:31
推 goodplan547: 房子可以租人 養房跟養你的貸款09/08 03:46
推 capirex: 一百多萬還好吧?09/08 04:00
→ wdz1223: 一百萬很輕鬆啦 還能轉貸個幾百萬來花09/08 04:06
→ wdz1223: 做個獨立出入的樓梯 234樓租人1樓自住09/08 04:08
推 leoz69927: 其他樓層可以租人啊這樣就不會無聊了09/08 04:55
→ leoz69927: 而且繳一百萬就能有四層樓透天你賣掉不見得以後買的回09/08 04:56
→ leoz69927: 來09/08 04:56
→ ppnow: 四層樓透天換大樓，你是不是有病 09/08 05:30
推 AGODC: 10年新透天幹嘛賣，100多萬轉貸30年，一個月4-5000付不起？09/08 05:40
→ AGODC: 房間隨便租1-2間4-5000就夠付房貸了好嘛09/08 05:40
→ AGODC: 房子一買一賣（800萬總共2%+4%+稅，要5-60萬），搬家及添購09/08 05:45
→ AGODC: 家具隨便都超過百萬了，你這樣搞根本負債更多09/08 05:45
推 huohuai: 十年新透天一個人住到人在福中不知福，明明都還得差不多09/08 05:49
→ huohuai: 了XD09/08 05:49
推 AGODC: 你要做的第一步就是去原貸款銀行，說你要改成貸30年，然後09/08 05:52
→ AGODC: 等核貸下來變月繳4-5000，就是這麼簡單09/08 05:52
推 ethel617: 看地點，還有增值空間先別賣，房屋增貸去繳清車貸09/08 05:58
推 dio520: 好鄰居值千金啊09/08 06:12
推 kitten123: 果然貧窮會限制一個人的想像力XD 09/08 06:17
推 Whiteplus: 說真的，還好你有發文問。板友回答得都不錯 09/08 06:24
推 a9940597: 不要賣 09/08 06:30
→ iele: 看自己需求，幹嘛聽鄉民的09/08 06:41
→ iele: 要是我就賣了，去更好的地段買個大樓的三房09/08 06:42
推 a9940597: 人家就是上來問鄉民呀！.....09/08 06:42
→ iele: 原po是女孩子，一個人住透天危險，大樓有電梯有管理，比較安09/08 06:43
→ iele: 全。09/08 06:43
→ a9940597: 不然上來問幹嘛！09/08 06:43
→ iele: 賣掉去東區買個管理好的大樓一樣保值增值09/08 06:44
→ a9940597: 千萬不要賣，樓上一定是仲介09/08 06:44
→ iele: 東區居民素質跟環境都比較好，生活機能也好找評價好的大樓， 09/08 06:45
→ iele: 現在就可以開始找09/08 06:45
市區的大樓好像有點買不起QQ
推 ChungLi5566: 一百多萬兩年就可以還完了吧09/08 06:46
→ iele: 我如果不是仲介你要給我多少錢09/08 06:46
推 a9940597: 好，給你10元09/08 06:46
→ a9940597: 買垃圾東區，而且人家幹嘛聽你的09/08 06:47
→ iele: 原po應該是女孩子，竟然還有人叫她樓上分租，有些鄉民的話，09/08 06:47
→ iele: 光聽就飽了 09/08 06:47
→ iele: 那幹嘛聽你的09/08 06:48
→ a9940597: 聽你的才飽，不會自己去外面租嗎？ 09/08 06:48
→ a9940597: 你知道賣房子要4%仲介費嗎？聽你的才飽了09/08 06:49
→ iele: 一個會説垃圾東區，用10元隨便誣人是仲介，我看除了仲介費也 09/08 06:53
→ iele: 沒什麼分析，這樣的人建議值得相信與否，自己想想 09/08 06:53
→ iele: 本來房子就是看自身需求09/08 06:54
推 sanwan: 妳應該是把車子賣掉，透天出租，妳自己去住大樓 09/08 06:54
→ sanwan: 運氣好，連房租都不用付09/08 06:55
車子不能賣，因為我不會騎機車，所以車子是我唯一的代步工具
推 occoppocc: 繼承賣出的房地合一稅要算一下喲 09/08 06:55
推 l79cm: 正常都是起家厝不要賣再買一間大樓，不可能是換房的 09/08 07:11
也不是什麼起家厝啦...家裡來來回回換了三間房子了
推 vespa76123: 不要賣，南部透天才有價值，而且才100多萬的貸款，一09/08 07:18
→ vespa76123: 個月了不起7000而已（我用150萬、20年、利率1.3%下去09/08 07:18
→ vespa76123: 算）09/08 07:18
推 ra88872: 現在鄰居好，想賣房去賭個不知道是圓09/08 07:20
→ ra88872: 是扁的整棟大樓鄰居好壞？好鄰居光這 09/08 07:20
→ ra88872: 點就值上千萬了。09/08 07:20
推 h2355: 建議不要賣 一百萬稱ㄧ下就還完了09/08 07:32
推 kuwwan: 要是我一個人住09/08 07:41
→ kuwwan: 我一定賣掉換大樓09/08 07:41
推 tp53: 剛繼承就賣的稅金應該不少，也要考慮進去。用房貸先還清車貸09/08 07:43
→ tp53: 是不錯辦法09/08 07:43
推 tp53: 一買一賣真會多花錢。以你說的房價來看，所在地的大樓一定沒 09/08 07:45
→ tp53: 透天保值，真的留透天較好09/08 07:45
推 Noopsfilm: 一百多萬其實一下就還完了 真心建議撐過去 09/08 07:47
→ Noopsfilm: 最重要是一買一賣中間的現金照妳現在的狀況是負擔不了09/08 07:47
→ Noopsfilm: 的09/08 07:47
→ Noopsfilm: 妳想賣可能還沒能力 但加油啦！！ 09/08 07:48
感謝！這點我有想到
推 Janius: 增貸然後貸款30年，用增貸的錢把車貸還掉，負擔會很輕09/08 07:56
推 MichaelCurry: 100萬還不起？現在想買透天還不見得有錢買勒，賣掉 09/08 07:58
→ MichaelCurry: 以後一定會後悔09/08 07:58
推 Janius: 如果真想住大樓，就把透天出租，用租金來租大樓可能還有09/08 07:59
→ Janius: 剩 09/08 07:59
推 abcrr123: 來這問你要小心仲介洗腦，租人也是不錯選擇09/08 08:06
推 zxcas: 不要賣真的是良心建議，可以整棟出租然後去外面租大樓或是09/08 08:09
→ zxcas: 延長年限還貸款09/08 08:09
推 Qpigdog: 房/車貸剩多少、房子所在縣市稍微講一下，大家比較好評估09/08 08:10
→ Qpigdog: ，以我住過雲林的看法，勸你不要對鄉下華夏/公寓抱有憧憬 09/08 08:10
→ Qpigdog: ，很多時候建商都是不知名的，連管委會能不能正常運作也09/08 08:10
→ Qpigdog: 是個問題。而且未來性來看，透天的地是自己的，只要同地09/08 08:10
→ Qpigdog: 區的大樓漲，透天一定漲更兇。不論是房子分租、車子賣掉09/08 08:10
→ Qpigdog: 、兼兩份職、轉貸增貸，方法很多種，加油！09/08 08:10
→ pinkg023: 南部誰要租透天呀。還不是要改套？09/08 08:12
推 BraveCattle: 我是透天派的，但原PO既然是女生且不生，那要考慮這09/08 08:18
→ BraveCattle: 棟透天還想住多久，如果打算一輩子住在這，那前面幾 09/08 08:18
→ BraveCattle: 樓建議的增貸是不錯的路，順便整理一下裝個電梯，畢09/08 08:19
推 imum0224: 房子在什麼地方，PO出來說不定很多人會想買 （包括我） 09/08 08:19
→ BraveCattle: 竟女生真的較易骨質流失且運動不足，打掃問題看房貸09/08 08:21
→ BraveCattle: 減輕後能力如何，可以請清潔公司打掃，或各樓層買個 09/08 08:21
→ BraveCattle: 掃地機械人，每週你只要吸樓梯間就好09/08 08:23
推 a9940597: 叫人賣掉去買東區大樓，還說不要聽鄉民的只能聽他的....09/08 08:27
→ a9940597: . 09/08 08:27
→ a9940597: 透天才是保值，撐一下就過去了09/08 08:27
推 abbei: 剩100萬掐一下就還完了09/08 08:27
推 BraveCattle: 至於大樓，大樓其實類型也很多，優缺點都有，但最大 09/08 08:27
→ BraveCattle: 的問題還是在鄰居好不好吧09/08 08:28
推 a9940597: 真的還不起就增貸去還車貸09/08 08:29
推 tibau: 賣掉透天，買市中心新大樓三房，選我正解09/08 08:30
→ a9940597: 把房貸時間拉長到20或30年，輕鬆許多，不過年輕人車子09/08 08:30
→ a9940597: 不要開太好 09/08 08:30
→ tibau: 一個女生住這麼大 瘋了喔09/08 08:31
推 tibau: 不要有透天就比較保值的迷思，地點才是重要的09/08 08:37
推 cordeliatai: 我會賣，一個人住透天老了很麻煩。09/08 08:45
推 midgrad: 真的不要賣！可以分租減輕房貸負擔，有安全疑慮的話就整09/08 08:46
→ midgrad: 棟出租，自己去租大樓一定有剩再幫還點房貸09/08 08:46
→ midgrad: 我老家快四十年的五樓公寓我都捨不得賣 因為地點好09/08 08:50
→ midgrad: 你這才十年的透天，還有未知的買賣成本，未知的未來鄰居 09/08 08:50
→ midgrad: 不划算啦～～～09/08 08:50
推 h760108: 透天出租自己去市區租有車位套房，根本還有賺... 09/08 08:51
推 harlem77: 女生ㄧ人的話 換東區或北區大樓絕對是正解09/08 08:52
推 sdbb: 南部哪裡？高雄？看高雄王收不收09/08 08:59
台南
推 benny3579: 隔套租人 09/08 09:05
推 lovemost: 管理費跟習慣問題，我是覺得房貸弄個20~30年不用擔心 09/08 09:09
→ lovemost: 認真要考量的是對妳和妳的家人便利性的問題09/08 09:09
推 a9940597: 這不是便利性的問題吧！不便利就去租外面呀 09/08 09:16
→ a9940597: 這種透天不能賣，房價持續井噴，現在賣是智障嗎？ 09/08 09:17
→ a9940597: 重點是房貸才剩下100多，房版一堆仲介在洗腦 09/08 09:17
推 evaqfuy: 為了一百多萬房貸要賣房?每個月房貸比市區套房還便宜耶 09/08 09:17
→ evaqfuy: 比市區租套房便宜 09/08 09:18
→ a9940597: 還開一堆分身 09/08 09:18
推 niko0202: 筆記~ 09/08 09:18
→ a9940597: 撐一下就過去了，加油，畢竟是老爸辛苦留下來的 09/08 09:19
推 duoCindy: 就算要賣也要確定價格合理 09/08 09:19
→ a9940597: 為什麼老爸會買？一定有他的理由 09/08 09:19
→ a9940597: 賣了保證後悔 09/08 09:20
推 zealeliot: 女生一個人的話就賣掉搬去大樓吧! 男生的話不要賣 09/08 09:25
推 rtbc222: 剩100多萬 找些業外收入09/08 09:32
→ rtbc222: 才10年屋 還很新 09/08 09:33
推 gn01642884: 先出去租小間的屋子 原本透天隔一隔租人 等出租出去現 09/08 09:46
→ gn01642884: 金流也ok 再買一間公寓 09/08 09:46
→ gn01642884: 現在房屋利率實在是太低了 不借可惜 09/08 09:47
推 supereva: 有辦法轉貸變30年期嗎 那就輕鬆很多 09/08 09:48
推 gy55662008: 同cindy 還是要考量個人規劃 每個人需求不同09/08 09:49
推 mnbvcxz0612: 女生一個人也是不要賣啊 09/08 09:50
推 ab32110: 你要做的是處理貸款，不是賣掉房子 09/08 09:51
→ ab32110: 轉貸30年期+109/08 09:52
推 a06030501: 如果利率太高就重貸轉30年期09/08 09:58
推 doushebu: 我會想賣欸 背著房貸壓力（雖然不大）住一個不適合的 09/08 09:58
→ a06030501: 這種透天賣了買不回來了 09/08 09:58
→ doushebu: 房子（太大）不如趁此機會搬去自己想住的房子 09/08 09:58
推 rpg5566: 一百多萬的房貸也撐不來的話，你換大樓的管理費我看也很 09/08 10:01
→ rpg5566: 辛苦，另外不要忘記，新房子的稅金非常高，考慮清楚 09/08 10:01
推 KrisNYC: 去loan版問轉貸啦 誰在貸10年期啊... 09/08 10:01
推 icevenus: 千金買房，萬金買鄰。現在鄰居也不錯，剩一百不用賣 09/08 10:01
→ icevenus: 貸款整理的方式上面有很多人推薦。主要還是看到你說格 09/08 10:02
→ icevenus: 起來租人也不願意的原因 09/08 10:02
→ icevenus: 那你可能沒想過住大樓需要跟大家共同做什麼的時候更多 09/08 10:02
→ pinkg023: 我是覺得透天估8.900問題比較大，不要被騙了餒 09/08 10:05
我看實價登錄差不多也是這個價格，畢竟不是市區，可能沒那麼值錢吧？
推 ATF91: 如果你那邊地段好出租，把透天出租每月收個2~3.x萬還房貸09/08 10:05
→ ATF91: 還有剩，然後再拿幾千去租個自己想住的地方就好啦。 09/08 10:05
→ ATF91: 之後等增值，未來老了賣掉當養老金 09/08 10:05
→ ATF91: 一堆人存錢想買房租人等增值，你有現成機會卻要直接放棄… 09/08 10:06
→ ATF91: … 09/08 10:06
→ ATF91: ps 賣房要給仲介費，繳土地增值稅09/08 10:06
→ ATF91: 買房要繳給政府契稅，大樓繳管理費 09/08 10:06
→ zaza5566: 10年透天南部900萬 高雄的話我只想的到林園... 09/08 10:11
台南安南區
→ zaza5566: 我個人建議是不要換啦 透天的增幅空間更大 09/08 10:12
→ zaza5566: 更何況剩100多而已 跟銀行要求寬限或延長就好09/08 10:13
推 gooba: 我的話，絕對不會賣，才剩100多萬，一個月繳一點就有十年09/08 10:18
→ gooba: 透天，很難再買回來了 09/08 10:18
推 floz: 透天租人，去租大樓住阿~~~ 09/08 10:21
※ 編輯: openme (114.27.20.116 臺灣), 09/08/2020 10:24:35
推 tjf: 其實只要鄰居好住的舒服，你都沒必要換地方住.. 09/08 10:22
推 albertab: 剩一百我會撐，我會從"用一百買到透天的想法去執行". c 09/08 10:27
推 zeroyaking: 我覺得看你需要耶 今年幫鄉民賣掉一間安南區7年屋透天 09/08 10:29
推 largesperm: 找銀行談 09/08 10:29
→ zeroyaking: 成交1155萬 如果拿去市區點可以買不錯的大樓 09/08 10:29
推 midgrad: 不能賣車不想隔套，那就整棟出租，應該夠你另租一間小的 09/08 10:30
→ zeroyaking: 但是有兩個 你的房子還有貸款嗎 還有你家人要分錢嗎09/08 10:30
→ largesperm: 想辦法 別賣 以後會後悔 09/08 10:30
→ midgrad: 再加一點分攤貸款壓力，看你要住到哪 09/08 10:30
推 albertab: 撐過，您手頭的就是"資產"，持有汽車反而是"負債" 09/08 10:31
推 BraveCattle: 高雄橋頭、仁武、小港開始都還找的到10年900萬的吧 09/08 10:31
→ largesperm: 貸款改30年 整棟出租 自己租小套房 很多方法 別急 09/08 10:31
→ BraveCattle: 啊，原PO說在安南了，安南不熟無法給意見09/08 10:31
推 cola587: 現在撐著 未來的你會非常感謝 09/08 10:31
→ zeroyaking: 建議跟家人商量看看 誰出那一百萬 或是合出 名字都掛 09/08 10:31
→ shooter555: 一百萬的貸款 你把換房心力拿去增加收入就有了09/08 10:32
→ zeroyaking: 一百萬每個月大約5000元貸款吧 就當租房子囉也不錯 09/08 10:32
推 zeroyaking: 不過安南區也蠻大的 越靠近前端 海佃安和北安安中 09/08 10:36
→ zeroyaking: 價格都可以賣得不錯 看你需求囉 09/08 10:37
推 rongzi: 透天4樓出租搞不好可以租到2萬，傻傻。自己另外再租房住 09/08 10:38
→ rongzi: 就好 09/08 10:38
推 paulchen: 千金難買好鄰居啊 何況你又是透天 才差100萬其實還好09/08 10:41
推 master32: 可能原PO不想一個人住透天吧~ 09/08 10:42
→ zzz41432: 才一百萬就還不了？是24歲？ 09/08 10:43
推 Unsullied: 南部來說 透天保值 居住來說 大樓大勝 09/08 10:43
→ Unsullied: 想想你的人生比較重視什麼 自己就有答案 09/08 10:43
→ Unsullied: 我投大樓一票 09/08 10:44
推 paulchen: 不過你跟你妹應該一人一半?後續貸款跟登記要談好啊 09/08 10:44
推 zeroyaking: 丟阿 上面推文的iele大確定不是房仲...因為他是我客戶09/08 10:44
→ zeroyaking: 但說真的 被拍賣的也不會只是大樓阿 透天保值不保值是 09/08 10:45
→ zeroyaking: 看地段喔....如果10年透天900萬 這一兩年的周邊成交 09/08 10:46
→ zeroyaking: 價是這樣 可能是要往中間去了 那邊本來就蠻空的 09/08 10:46
→ zeroyaking: 離市區可能蠻遠的 如果晚上出入或是自住會怕正常 09/08 10:47
推 zxcv3147: 賣掉跟妳妹分一分比較實在 09/08 10:47
→ zeroyaking: 如果是常常換屋 不是起家厝 沒啥情感 或是怕睹物思情09/08 10:48
→ zeroyaking: 樓上zx大也是個好建議 09/08 10:49
推 BraveCattle: 其實看原文原PO應該是想賣了換大樓，只是怕有什麼缺 09/08 10:49
推 peter25871: 賣掉假如要分你妹，應該不夠付清買大樓呀，只會背更09/08 10:50
→ peter25871: 多貸款吧 09/08 10:50
→ BraveCattle: 點沒想到，其實爬文很多討論，大樓的缺點有時運氣運 09/08 10:51
推 lkm13: 你現在賣的價 以後很難保證可以相同價買到 建議別賣 09/08 10:51
→ BraveCattle: 氣，透天相對單純一點，更何況最大的問題通常是鄰居 09/08 10:51
※ 編輯: openme (114.27.20.116 臺灣), 09/08/2020 11:12:58
推 zeroyaking: 原po應該想買到大樓 主要還是管理員吧 09/08 10:55
→ zeroyaking: 還有不要再說南部都買透天了....現在台南多的是不想住 09/08 10:56
→ zeroyaking: 透天的 如原po說的打掃跟居住空間太大 有錢人也不一定 09/08 10:56
→ zeroyaking: 會想住透天 尤其年紀大的 蠻多一個平面可以看到人 09/08 10:57
→ piggywu: 房地產很重要,100多萬的貸款滿容易還..若搬到大樓,你得繳 09/08 10:59
→ piggywu: 管理費啊. 你就跟妹妹把後面繳的貸款明細記錄好,以後倆人 09/08 11:00
→ abyssa1: 如果你是要搬去妹妹工作的地方買房一起住那倒是可以賣 09/08 11:01
→ piggywu: 確定不會住一起後再賣房,然後錢分一分.. 09/08 11:01
→ abyssa1: 這樣倒是省下妹妹的租金 09/08 11:01
推 SkyFee: 大樓還是比較適合各年齡層的居住 09/08 11:02
噓 jay111101: 是我我就整棟出租自己再另外租一點小一點的套房 09/08 11:03
→ jay111101: 千萬不要賣阿!!你房子的價值不在透天是在屋齡才10年 09/08 11:04
→ jay111101: 才100多萬就能換到新透天不管在哪裡都非常划算 09/08 11:05
推 sutekidesune: 出租，然後自己去租大樓或是套房啊09/08 11:06
推 frank111: 繼承嗎?要考慮房地合一稅，看是舊制還是新制，差很多 09/08 11:07
推 jay111101: 房仲才會希望你賣，呵呵 09/08 11:10
推 zeroyaking: 本板很簡單 跟自己意見不對就先罵房仲 XD 09/08 11:24
→ iele: 傻眼，沒幾個考慮原po的居住需求，一個個在鍵盤教原pk做投 09/08 11:27
→ iele: 資客 09/08 11:27
→ iele: 原po 09/08 11:28
推 zeroyaking: 不然就是明明不是房仲 先把人家打成房仲 09/08 11:28
→ sweetjam: 出租有風險如果變兇宅09/08 11:28
→ iele: 一個個搞不好連安南區在哪都不知道 09/08 11:29
噓 a9940597: 沒考慮嗎？不是一堆叫他出去租嗎，傻眼什麼 09/08 11:29
→ iele: 還有人説垃圾東區 09/08 11:29
推 midgrad: 我才傻眼，人家房子本來就是買來自住的，現在就是一個人 09/08 11:29
推 zzz41432: 建議你去轉貸 但是一個月一萬多 抗一下你有幾百萬的資 09/08 11:29
→ zzz41432: 產已經打趴很多人了QQ 09/08 11:29
→ midgrad: 住四層樓太大，有建議整棟出租自己另外租套房啊 09/08 11:30
→ zzz41432: *扛 09/08 11:30
→ midgrad: 這要不是手頭突然缺幾百萬現金誰會勸賣？ 09/08 11:30
→ iele: 要不然你是住哪 09/08 11:30
→ iele: 台中大安區還是台北大安區 09/08 11:31
→ a9940597: 甘你啥事 09/08 11:31
→ iele: 台南有些地方很難出租知道嗎 09/08 11:32
→ a9940597: 人家一開始有說台南的安南區嗎？09/08 11:32
→ iele: 各有建議，我的建也不甘你事 09/08 11:32
→ iele: 還亂説我是仲介，你要不要道歉 09/08 11:33
→ a9940597: 笑死，說仲介要提告嗎？ 09/08 11:34
推 zeroyaking: 好啦好啦 iele大不是仲介 我是仲介 說我說我 XD 09/08 11:35
→ a9940597: 我說垃圾東區你要告我嗎？ 09/08 11:35
推 kikooo: 你現在賣了過幾年沒加個幾百萬買不回來的 辛苦幾年撐過 09/08 11:37
→ kikooo: 去就算以後自己不住也可以出租多一筆被動收入 09/08 11:37
→ iele: 要也可以啊09/08 11:37
推 a9940597: 來！歡迎！互相告 09/08 11:38
→ a9940597: 去看看哪句可以告 09/08 11:38
大家不要吵架～很抱歉是我一開始原文資訊不夠詳細，大家都是很認真的在給我建議，由
衷的感謝各位！
※ 編輯: openme (114.27.20.116 臺灣), 09/08/2020 11:40:38
→ KyA: 要吵去練舞室去吵 09/08 11:41
推 hankwanghow: 別吧 有啥好換 才一百萬.... 09/08 11:51
→ hankwanghow: 大樓管理費每個月都要繳 還有公共環境問題 09/08 11:51
→ hankwanghow: 住過透天在住大樓根本不習慣那麼小的房間 09/08 11:51
→ hankwanghow: 當作你花了一百萬買一件透天 心態換一下就好啦 09/08 11:52
推 hankwanghow: 一個月環一萬五其實還好吧 你如果要賣台南其實超好 09/08 11:55
→ hankwanghow: 賣 南科工程師很多 十年屋其實大家都很有興趣 09/08 11:55
推 aaron70221: 我媽住慣透天 現在去看大樓建案一直嫌人家房間太小 XD 09/08 11:55
→ hankwanghow: 未來善化還有軟體園區 台南房價才要開始噴 建議別賣 09/08 11:56
→ hankwanghow: 十年後你就笑呵呵 09/08 11:56
→ hankwanghow: 忍耐忍耐忍耐 加油 一百萬真的一下就還完 一年存25萬 09/08 11:57
→ hankwanghow: 四年就還完 09/08 11:57
推 Kennen56: 你只要做一件事而已 就是去銀行轉成貸30年 結束 09/08 11:59
→ Kennen56: 搬家重新適應新地方 新環境都不是小事情 09/08 12:00
→ Kennen56: 舊的地方如果住得舒服舊不要亂動 09/08 12:00
→ Kennen56: 轉貸30年穩穩住 三四樓就當日用品倉庫用 END 09/08 12:00
→ Kennen56: 如果真的很想換也先去轉貸30年 先減輕負擔 可以好好規劃 09/08 12:02
→ Kennen56: 後面的事情 有壓力的時候容易做錯決策 先讓壓力減壓才是 09/08 12:02
→ Kennen56: 重點 09/08 12:02
推 alanbread: 我會建議換大樓，單純我不喜歡透天！爬得要死難打掃， 09/08 12:03
→ alanbread: 而且你才一個人；換個三房好住多了！ 09/08 12:03
→ Kennen56: 這無所謂住透天好或住大樓好的問題 重點是要先讓自己有 09/08 12:03
→ Kennen56: 時間空間想清楚 09/08 12:03
→ Kennen56: 所以我對你現況覺得只有一件事是要先急著做的 09/08 12:04
→ Kennen56: 去轉貸 設定成長年數 拿一個好一點的利率~ 09/08 12:05
噓 jay111101: 我同學就住安南區阿!!透天不會難租啦~而且又這麼新... 09/08 12:09
推 cm1241: 100多萬還款感覺很輕鬆啊～(我都800萬貸款在身上了) 09/08 12:11
推 nisi0773: 別賣 你那間是寶 09/08 12:14
推 lrac: 別賣 回憶無價，且人生變化很大，有房有個底。出租整棟，住 09/08 12:18
→ lrac: 出租套房，出租賺的可抵房貸跟租金。等房貸還完再考慮下一 09/08 12:18
→ lrac: 步。 09/08 12:18
推 nisi0773: 撐過這一百萬難關 你光憑這楝可以屌打很多同一輩的人 09/08 12:21
推 colorfulplay: 一個女生贊成賣掉換大樓，減少空間，用管理費換收 09/08 12:30
→ colorfulplay: 發包裹、垃圾清運、有管理員的安心感很值得 09/08 12:30
→ colorfulplay: 雨天追垃圾車或超商取貨搬回家整個狼狽時會心累 09/08 12:30
→ colorfulplay: 死台北人看透天都懷疑掃地機器人是要一層買一隻嗎 09/08 12:30
推 cookeeshop: 我家透天一層一台機器人阿～～總共4台 09/08 12:32
推 colorfulplay: 所以住透天Wifi也是每層都裝嗎？！ 09/08 12:34
推 hcchiena: 找中間樓層裝WiFi AP就好啦，幹嘛每層裝？ 09/08 12:36
推 juniel0331: 你賣了，未來要買房的機會太低，絕對不能賣！請咬牙撐 09/08 12:37
→ juniel0331: 過去 09/08 12:37
→ juniel0331: 你大不了以後把這房子出租，自己搬去小一點的房子 09/08 12:38
推 lisa350207: 同樣是女生，建議換大樓居住品質跟安全都比較有保障 09/08 12:39
→ hcchiena: 一百多萬房貸改20或30年都好, 不覺得需要賣. 09/08 12:40
→ barneybook: 1百多轉貸好一點的，然後透天整棟租出去可以還房貸 09/08 12:42
→ barneybook: 然後自己租房子住也是挺好!! 09/08 12:42
推 missin: 可以找更低利息的銀行轉貸，未來要投資可以拿來當擔保品 09/08 12:50
推 colorfulplay: 明明有資產可以買自住房自己裝潢成符合自己需求 09/08 12:54
→ colorfulplay: 卻為了未來增值要貸款年限增長+增加租金花費去換 09/08 12:54
→ colorfulplay: 到底為什麼買個讓自己舒服的自住房也要考慮投報 09/08 12:54
推 midgrad: 資產已經在手，不考慮投報才奇怪吧？重點是只剩一百萬 09/08 12:56
→ midgrad: 這房子原PO也沒覺得住不好也會捨不得，鄰居也好 09/08 12:57
→ midgrad: 留下來十年後想換想繼續住都可以，賣了若十年後想法改變 09/08 12:57
→ midgrad: 可是買不回來了，真的這麼有把握十年後不會覺得可惜嗎 09/08 12:58
→ gary886: 透天租一萬五繳房貸，自己住大樓房租算一萬，等於你只要 09/08 12:59
→ gary886: 付自己房租就好，十年後貸款繳清等於你租屋不用錢，每個 09/08 12:59
→ gary886: 月都還有淨收入，怎麼會不划算 09/08 12:59
推 colorfulplay: 你們的前提是她房子若增值賣掉買不回來 09/08 13:00
→ colorfulplay: 如果她換買的房子未來增值幅度大於現有的房子呢？ 09/08 13:00
推 midgrad: 那你不是又跳回去講投資了 原PO也說市區大樓可能買不起 09/08 13:04
→ midgrad: 貸款繳剩一百萬的房子 入手價跟現在房價兩回事吧 09/08 13:05
→ midgrad: 一買一賣還有很多隱形成本 如果手上沒現金可能還沒辦法賣 09/08 13:05
→ gary886: 沒有相關房產知識概念的原po要怎麼預測未來房子增值幅度 09/08 13:06
→ gary886: ，請房仲或代銷拿藥單？ 09/08 13:06
→ midgrad: 而且想住大樓可以租啊，透天租金直接抵房貸差不到哪去 09/08 13:06
→ midgrad: 買房要不要花時間看房 租屋要不要花時間看房 09/08 13:07
→ midgrad: 當然選一個自己未來最有利的情況，進可攻退可守 09/08 13:07
→ chilian: 如果能力允許拼一下建議透天留著不要賣 09/08 13:07
推 we147121: 透天跟大樓實在無法比，真心覺得撐著繳完 09/08 13:12
→ we147121: 我自己是預算不夠只能買三房，你是有選擇的，當然是透 09/08 13:13
→ we147121: 天 09/08 13:13
推 KyA: 如果是獨棟透天可以留著 不是就隨便了 09/08 13:13
推 juniel0331: 不考慮未來要換什麼房，你現在只需要花100萬就可以有 09/08 13:17
→ juniel0331: 這間房子，未來不用負擔房租、房貸時，薪水好好存，也 09/08 13:17
→ juniel0331: 是可以提早退休，過自由的人生 09/08 13:17
→ juniel0331: 現在換房、買房的功課對你來說可能太困難，那就想的單 09/08 13:18
→ juniel0331: 純一點吧 09/08 13:18
推 romanticsea: 換大樓的管理費繳得更痛苦 XD 09/08 13:19
推 hankwanghow: 看推文真多暗黑兵法.... 09/08 13:28
→ hankwanghow: 別換就對了 除非是一千萬再換 09/08 13:28
推 Noopsfilm: 現在重點是原po一買一賣現金根本不夠 好嗎 09/08 13:33
→ Noopsfilm: 然後賣掉之後妹妹不用分？？ 分完還可以買大樓我是不信 09/08 13:34
→ Noopsfilm: 原po會上來問一定也是很警慎 好好冷靜考量一下目前的 09/08 13:34
→ Noopsfilm: 狀況 大家只能給意見 09/08 13:34
推 Noopsfilm: 搬家要錢 買傢俱要錢 整修要錢 都是現金好嗎 09/08 13:38
推 a9940597: 一堆無理頭的一直叫人換....推樓上說的 09/08 13:40
推 zzz41432: 其實女生就是愛花錢 想到一個月一萬五要給房貸就很不開 09/08 13:41
→ zzz41432: 心 不能隨意買彩妝買包買名牌 所以也才會有想要住電梯大 09/08 13:41
→ zzz41432: 樓又不用繳錢的方法 09/08 13:41
→ a9940597: 想住大樓就去租就好幹嘛賣 09/08 13:41
→ zzz41432: 先轉貸就是了 09/08 13:41
→ a9940597: 一買一賣成本太高了 09/08 13:42
推 zzz41432: 幹嘛賣：因為可以不用付租金就能住大樓 09/08 13:43
→ zzz41432: 其實她不在意最後能剩多少錢的資產 09/08 13:43
→ ul6na: 透天賣掉很可惜耶 你去租外面 透天租人 09/08 13:45
推 a9940597: 他老爸在意，老爸辛苦那麼久才買的，不能隨隨便便就賣吧 09/08 13:45
→ a9940597: 而且只剩下100多萬捏一下就過去了 09/08 13:46
→ a9940597: 我敢保證原po信箱已經幾百封仲介信了 09/08 13:46
→ a9940597: 洗腦洗到爆炸 09/08 13:47
→ ul6na: 講現實一點 六百還含車位的大樓 鄰居不用期待太高 09/08 13:47
推 hcchiena: 稅金, 買+賣服務費, 大樓的管理費...等等一堆錢, 然後原 09/08 13:52
→ hcchiena: po的透天只剩一百多萬房貸...很好選吧？ 09/08 13:52
推 c90195h: 大樓樓上樓下漏水吵雜的 你有錢都沒辦法處理 09/08 13:52
推 f0960010: 千萬不要……住大樓的我每個月管理費就快吐血 09/08 13:55
→ lusifa2007: 這算是老爸留下來的財產吧，這麼輕易賣？ 09/08 14:00
推 zzz41432: 所以我才說 怎麼會一百萬就嫌重 09/08 14:01
→ zzz41432: 我又不是叫她賣的那個 09/08 14:02
→ zzz41432: 文章自己提的 不用煩惱貸款問題 09/08 14:03
→ zzz41432: 又是女生 我上面已經分析完畢了～ 09/08 14:03
→ Barolo: 照文內看 4樓透天當初其實也才你爸跟你住而已 09/08 14:03
推 colorfulplay: 賣掉再買只是資產移轉不能算變賣吧 09/08 14:04
→ colorfulplay: 那這樣老的走了簽都更的晚輩不也是隨便變賣家產 09/08 14:04
→ Barolo: 怎麼當初就沒嫌太大?? 我是覺得原po就只是想把房子處理掉 09/08 14:04
→ Barolo: 拿到現金方便而已 若是這樣的話就快賣一賣吧 09/08 14:05
→ Barolo: 否則太大哪有什麼問題? 了不起3 4樓封了不用不去也不用掃 09/08 14:06
→ Barolo: 百萬貸款一個月才幾千而已 會擔不起? 09/08 14:07
→ Barolo: 新大樓管理費每個月也是幾千耶 這就負擔得起了? 09/08 14:08
推 Complain: 賣掉 換三間公寓不就好了 09/08 14:11
推 td770715: 才一百多萬你扛不起？不會把車子賣掉繼續扛嗎 09/08 14:31
推 hankwanghow: 果然女生跟男生想法差很多 男生想的是未來 女生常常 09/08 14:44
→ hankwanghow: 糾結現在 09/08 14:44
推 Verstappen: 轉貸一個月5000左右而已，3房大樓管理費也要幾千了吧 09/08 15:01
推 boommipun: 不要賣...租出去...自己找小間的住也好 09/08 15:02
→ Barolo: 話說有點好奇 台南三房我以權狀坪30估+1車位 600買的到? 09/08 15:06
→ Barolo: 台南有這麼便宜喔? 是在台南哪個區域阿 有點好奇 09/08 15:06
推 Verstappen: 房子賣掉還要繳所得稅… 09/08 15:08
推 APC: 可以在市場上先掛看看，然後債務方面試試借新換舊 09/08 15:16
推 dreamthink: 如果真的要賣記得試算一下新的房地合一稅.. 09/08 15:35
推 york1987: 台南大樓600含車位...屏東都沒有這價格了 09/08 15:37
推 zzz41432: 她有說有車子嗎？ 09/08 15:37
→ zzz41432: 600買的到 我朋友都看台南300-500萬的大樓預售屋 09/08 15:38
推 vincealan: 地點很偏600就有啊，怎麼會沒有 09/08 15:41
→ vincealan: 窗外望出去一半都是田的那種地區就有了 09/08 15:42
→ york1987: 龍崎? 南化...? 那種地方也不會有大樓啊... 09/08 15:46
推 a9940597: 台中也買的到6xx的大樓喔，總太及清水的遠雄 09/08 15:52
推 paulfan: 房子拿去租人，然後把收到的租金去租大樓，順便繼續存錢 09/08 15:52
推 zeroyaking: 600全新的買不到但東區三房加平面車位20年左右買的到 09/08 15:54
→ zeroyaking: 上個月才成交一間~~ 09/08 15:54
推 a9940597: 台南連永康的新大樓都快破千了 09/08 15:55
推 Aueston: 再忍忍阿!台南房子正在起飛,安南離園區不算遠 09/08 16:01
推 vincealan: 台南很多鄉鎮的邊陲都是滿滿的田啊，台南舊市區跟永康 09/08 16:06
→ vincealan: 只佔整個台南小小的一塊面積而已 09/08 16:06
→ vincealan: 現在建地難取得，以前的什麼養雞場還是田間聚落內的小 09/08 16:08
→ vincealan: 巷都常有建案，有閒情可以多研究 09/08 16:09
→ vincealan: 像新化跟關廟交界處那邊以前的養雞場 最近全部在造鎮 09/08 16:11
推 puresoul13: 留透天阿，剩100萬都負擔不了的話，新大樓每個月繳200 09/08 16:11
→ puresoul13: 0多管理費就不心疼嗎 09/08 16:11
→ vincealan: 有透天也有華夏，不過沒大樓就是了 09/08 16:11
推 Barolo: 原文有說含車位600萬以內阿 09/08 18:02
推 miunachafifa: 賣掉，買兩間2房，一間租人很快財富自由了 09/08 18:13
推 good10740: 透天租人 另外租小間的住 09/08 18:17
推 missher: 找銀行轉貸，就算只有20年，100萬一個月只要繳5000，又 09/08 18:28
→ missher: 可以保留房子。不要短視近利賣了，你保證後悔一輩子。 09/08 18:28
→ missher: 但我是你我就會轉貸6成30年出來，透天出租還房貸。貸款 09/08 18:30
→ missher: 出來的部分先把車貸還掉，剩下當頭期去買一間2房精華區 09/08 18:30
→ missher: 生活。一點當包租一邊享受生活，還不用還浪費成本的車貸 09/08 18:30
→ missher: 甚至2防跟妹妹住一起，他還能省租金存錢，資金是很活的 09/08 18:32
→ missher: ，沒幾個人有一棟房子可以繼承，會不會理財一線之隔而已 09/08 18:32
推 a9940597: 唉～苦口婆心相勸，年輕人一定喜歡先享受 09/08 18:36
→ a9940597: 看到大把鈔票享受幾年後剩下0 09/08 18:37
推 a9940597: 有些年輕人拿到錢後會先換台進口車無貸款 09/08 18:39
→ a9940597: 可拉風多了 09/08 18:39
推 sinedu: 安南區很大 如果是靠海的邊邊地帶 自己一個人住的確滿怕 09/08 18:55
→ sinedu: 的 好不好租也不知道 09/08 18:55
推 mmay: 台南真的好便宜 羨慕 09/08 19:08
推 colorfulplay: 贊成賣掉透天換買兩間大樓兩房，一間自住一間出租 09/08 19:54
→ colorfulplay: 兩間以上房產才有所謂的財富自由，不生兩房就夠了 09/08 19:54
→ ccfux: 透天租人 去租一間小套房住 多賺到的房租繳房貸很快就繳完 09/08 19:58
→ ccfux: 然後你就會知道住大樓/公寓有什麼優缺點 到時再考慮要不要 09/08 20:01
→ ccfux: 買大樓 我大樓公寓透天都住過 覺得這輩子除非財務有問題 09/08 20:02
→ ccfux: 否則不會考慮大樓或公寓 各種奇奇怪怪的問題太多了 09/08 20:02
→ ccfux: 住大樓住得很煩躁 但每個人考量跟感覺不同 無法一概而論 09/08 20:04
→ ccfux: 住過才知道 09/08 20:04
推 shiely: 我哥十年前賣掉高雄透天600萬,現在漲到1600萬,他後悔死了 09/08 20:12
→ shiely: 這十年也沒存到1000萬呀~還不如留著等增值再賣 09/08 20:12
推 jenner787478: 爸爸留下來的，不要賣。 09/08 20:16
推 we147121: 大樓要考慮：花錢買公設、可能被樓上吵，停車位花錢買 09/08 20:57
→ we147121: 的每個月還要清潔費，住了30年，透天還有地，大樓有什 09/08 20:57
→ we147121: 麼？ 09/08 20:57
推 aaa931324: 千金買房 萬金買鄰 09/08 21:32
→ ppnow: 還在分什麼居住需求跟投資哦，自住就不在乎資產漲跌了嗎？ 09/08 22:03
→ ppnow: 除非套牢才會用這種自住沒差的話來自慰 09/08 22:03
推 heatsink: 真的建議住好好的不要換，大樓問題更多而且無法自己決定 09/08 22:04
推 mountain513: 不要賣，安南區有潛力，真心建議。咬牙撐一下。你去 09/08 22:31
→ mountain513: 查一下安南區的人口數及學校數目。你現在父親急過世 09/08 22:31
→ mountain513: 心很慌無法有正確判斷 09/08 22:31
→ mountain513: 你的鄰居很好更不能賣 09/08 22:32
推 a12a13a14aaa: 一百多萬除非增貸利率超高，不然就是您個人薪資太 09/08 22:44
→ a12a13a14aaa: 低，才有壓力，您應該把車賣掉，減輕車貸壓力 09/08 22:44
推 fuzzycool: 很多人搞錯 不是房貸100萬 是還有10年100多萬的房貸 09/08 23:05
→ fuzzycool: 一個月繳1萬五負擔真的不小 09/08 23:06
推 gdefend: 透天出租。租金至少要能打平貸款。另外在公司附近租房住 09/08 23:20
→ gdefend: 。十年後貸款還清你也住了十年的公寓或大樓。再來考慮住 09/08 23:20
→ gdefend: 回透天或是賣透天或是轉住大樓 09/08 23:20
推 jay111101: 現在年輕人租個套房都要一萬多了~~結果繳個貸款說負擔? 09/09 00:00
推 on32: 房子租人底房貸 自己租屋找個8000左右 妹妹回來也住的下 09/09 00:07
→ on32: 10年後要結婚也能再回去住 或是賣掉也行 09/09 00:08
→ on32: 有些人建議增貸那些手法都是比較高手 一般人理財不適合 09/09 00:09
推 zzz41432: 房貸一百萬還剩10年 但是利率高 所以一個月1.5w沒錯啊 09/09 00:33
→ zzz41432: 本來就該談轉貸 09/09 00:33
推 zaza5566: 還是誠心建議你不要賣啦 用轉貸的方式拉長年限 09/09 01:39
→ zaza5566: 把壓力降低 可能一個月繳10000內就好 09/09 01:40
→ zaza5566: 你如果想要換新建案 600萬含車位除非2房 3房基本上沒有 09/09 01:40
→ zaza5566: 透天的優點在土地建物都有 增值幅度大 更何況才10年很新 09/09 01:41
→ zaza5566: 而且買賣交易中間要負擔的成本很多 以你現在沒辦法解決 09/09 01:42
→ zaza5566: 你現在的透天就是資產 你的條件比起同齡好非常多了 09/09 01:45
→ aal: 當然不賣 一來一往成本高 無法預期的意外也多 一百多萬省一點 09/09 10:03
→ aal: 還過得去，上面也講了轉貸就好，不會騎機車就去學阿，要過的 09/09 10:04
→ aal: 好當然就要付出 09/09 10:04
推 denniss: 不要急著做決定，先沉澱個幾個月，之後想怎麼做再說。 09/09 10:25
→ denniss: 到時候的想法會更扎實。 09/09 10:26
推 bightm12400: 到底誰說大樓的居住品質比較有保障，以前隔壁八嘎囧 09/09 12:53
→ bightm12400: 整天抽K煙，你還拿他沒辦法 09/09 12:53
→ wasiahan: 住大樓繳管理費跟繳貸款差不多,我有錢也不買大樓寧願買 09/09 19:18
→ wasiahan: 透天 09/09 19:18
→ wasiahan: 換大樓絕對會後悔繳貸款跟管理費比應該差不多錢了別腦弱 09/09 19:25
推 luann: 你真的猶豫就多問長輩的意見吧。大樓久了就沒有價值，留著 09/09 19:27
→ luann: 透天吧。多少人想買透天買不起。 09/09 19:27
推 bibiq: 我也是安南區人，賣掉7年屋齡透天買東區大樓 09/09 19:55
→ bibiq: 想好自己想要什麼最重要，我不想爬樓梯 09/09 19:56
推 bibiq: 不想再住安南區，趁屋子還算新，賣一賣，拿去付頭款 09/09 19:58
→ bibiq: 身邊還可以剩一筆錢可以去生更多錢，生活壓力降低很多 09/09 19:59
推 bibiq: 大樓也是可以保值，朋友十年買400萬，今年賣800萬 25年屋 09/09 20:09
推 cutesuper: 一百多萬 增貸還車貸 了不起兩百萬 二十年一個月1萬 09/09 22:26
推 heds: ptt版友果然有情有義 09/10 15:21
推 takako1014: 不要換....買賣要花$$$的...倒不如拿來還 增貸增貸 09/10 23:17
推 Nightu05: 自己租房怎麼會不划算？ 還有學騎車真的不難耶.. 09/11 01:03
推 huohuai: 這篇該不會真的賣了然後直奔財富自由吧XD 10/24 01:40