[心得] 樂菁驗屋心得分享

[bekeing7 (^^)]

網誌圖多好讀版：https://bit.ly/3hX4ZOC

其實有點糾結要不要分享來這裡，因為當初也是在PTT 找驗屋公司，但是想說取之於板用
之於板XDDD，分享一下樂菁驗屋的心得！

住進新家也一年了，想跟大家分享一下大家關心的驗屋心得跟我們後來挑選的驗屋公司相
關心得。之前也在板上爬文找過驗屋公司，發現驗屋真是一項專業啊！新家是買北部，一
開始我們就有共識要找驗屋公司幫忙驗屋，理由如下：


交給專業的來
我們跟家人都是驗屋門外漢，很多東西只知其一不知其二，看了網路很多分享文，當然有
教人家怎麼自己驗屋，家裡也有家人是買新成屋自己驗屋，但是這取決於個人專業跟建設
公司的評價，所以我們後來決定還是尊重專業，交給專業的來。而且很多東西越是擔心自
己學的不夠，學的不足，想說找一個專業驗屋的團隊，把這件事情交給專業的來。


時間取勝
二來是我剛生完小孩，加上老公常常出差，沒有那麼多時間可以跟著網路上的教學一步步
慢慢學著驗屋。加上我們有裝潢跟入厝的時間壓力，所以直接找驗屋公司是最好的選擇。

公正第三方
早在驗屋之前，我們就已經找好裝潢公司，畫好了設計圖，等一交屋後就馬上可以開工。
但是為了避免以後如果有任何修繕的糾紛，例如很難釐清到底是當初營造商的責任或是裝
潢工班的責任，有一個公正第三方出的報告跟紀錄，馬上可以很好的判斷跟進行責任歸屬
。


幾於以上這些種種理由，決定就是驗屋公司了。接下來就是找哪間驗屋公司好？根據地域
性跟網路評價找了幾家

SGS : 目前世界上最大的專門從事國際商品檢驗、測試和認證的集團公司。老牌的驗屋公
司，不只有驗住宅，也有驗整個社區跟公社點交。但是我預約的時候，SGS 時間已經要排
到3個月後了，所以只好忍痛放棄SGS。

首席驗屋師：這間網站看起來好像很專業，也可以線上詢價跟諮詢。但是給人感覺可能生
意太好了，所以我的諮詢都沒有回應，所以我後來就放棄這家公司。

樂菁驗屋：這間也是北部幾間大家在討論的驗屋公司，但是我在找評價時，發現在PTT 有
負評，當下真的有點害怕。但是我打電話過去的預約，反應跟客服都回應的很迅速，也有
問必答。本來也是要一個月之後才能排上驗屋時間，基於時間壓力，所以我苦苦哀求是否
能提早，後來他們也去跟團隊喬了時間，後來是答應我在星期六安排驗屋。總算鬆了一口
氣!


大概下訂預約後，樂菁會依照不同的房屋狀況，先請我們把相關的設計圖回傳給他們。我
們準備了合約書，建材設備配置說明，設計平面圖跟權狀資料，一併給了驗屋公司，如果
需要，也需要備妥機電管路設計圖。

驗屋當天，樂菁驗屋公司的團隊早上10:00就抵達驗屋的地點，浩浩蕩蕩總共6個人，外加
一大堆的設備，看得我眼花撩亂！連營造廠商也說這是他們看過設備最多的驗屋公司。當
然設備多並不代表能力強，只不過看了有種安心的感覺。

當天建商也派了營造各小組一起驗屋，家裏人聲鼎沸，最高時期大概擠了20個人。

一開始驗屋時，建商就已經先將各個插頭插好燈泡，確認每一個電源都是有電的。

驗漏水部分，樂菁自己有帶水管來，將每一個窗戶，陽台，淋浴間都逐一噴水，看看有沒
有漏水，最後也的確是在客浴浴室找到淋浴間跟牆壁有點細縫導致會滲水，這後來建商看
了報告後也補強了。


驗屋公司的人在測量房子的實際坪數。（後面的建商一直在偷看 哈哈XD)

屋內每一個有瑕疵，需要補強的地方都一一拍照。每一塊地面牆面的磁磚都悄敲敲打打看
有沒有空心。我跟老公站在旁邊，看了10分鐘，我們一致覺得，如果我自己來驗屋，可能
敲個兩下就走了吧！敲磁磚其實很耗費時間的，尤其連牆壁都敲!

因為當初建商給的建材有含6+6+6mm LOW-E 複層中空玻璃，所以樂菁有幫我們量測玻璃窗
戶的厚度，看有沒有符合建商建材配置。他們連門框矽膠破了都有標出來，實在很認真！
我後來去看了，就是一點點破洞。

他們對每一個洩水坡度都有進行測量，後來也的確抓出來工作陽台洩水坡度不佳，直接拿
報告給建商，他們也重新抹水泥貼磁磚，就不會洗個衣服還會積水很討厭。但這部分我覺
得個人比較難測量，可能還是要交給專業的來XD

另外，我們也抓到幾個排水管裡面有沈積的泥沙，這也是在驗屋時我覺得驗出來對雙方都
有保障的項目，因為一旦裝潢下去，責任很難歸屬的清楚。

最後，樂菁拿了一台看起來超高級的儀器，他們主打之一『3D 透地雷達掃描』，是可以
測量樓板的鋼筋數量，厚度，建商承諾的中空樓板其實也看得出來。就是拿一張紙，然後
有一台小車車（？）在上面走來走去，透視圖就會顯現在iPad 上，可以即時看到地板的
下面的鋼筋數量。對於住在高樓層的我們，其實也是圖一個心安。

最後，整個驗屋完後，他們會跟你逐一解釋很無重大缺失需要立即改進，然後拿著缺失單
一個一個跟你過一遍，讓你清楚知道房子有沒有什麼重大瑕疵。當天會先出一份簡單的驗
屋報告，請當場一同陪驗的營造廠商簽名，證明這些缺失是兩造同意，然後約莫在2個星
期我收到了一份65頁的驗屋報告。

整個驗屋過程樂菁團隊來了6個人，驗屋時間從早上10:00一直驗到下午4:00，中間沒有休
息。我真是佩服他們，我站到腳好酸，肚子好餓，但是他們還在旁邊很認真的驗屋，我們
也不好意思先離開。本來想說3個小時差不多，結果居然弄了6個小時，只能說他們很認真
XD。驗好後，他們會拿發票請客戶簽名，之前有在網路上看到樂菁不給發票，我要幫他們
澄清一下，我是有拿到發票的。

整個過程我都覺得他們蠻專業的，但是也有可能我沒找過其他驗屋公司，他們包含所有的
水電，機電，建材，等等，並且會提醒我們哪一面牆後面有接了一個水管，提醒我們裝潢
時要特別注意，不要讓櫃子打穿水管，這點我覺得蠻好的，因為我後來搬進去後，就有聽
到櫃子穿過水管造成的慘案。

因為驗完之後，沒有發現例如漏水等的重大缺失，所以我們就沒有申請複驗了。從開始驗
屋到最近搬進新家也剛好快一年，搬進來後到現在也沒有什麼重大的問題。總覺得找驗屋
公司其實就是買個方便跟心安，也不一定是必要！如果覺得對於房子不是很了解的，也許
找一個驗屋公司也是一個選項。

但是還是老話一句，驗屋最重要的是『如果後續有瑕疵，建商要怎麼處理？』，如果驗出
了一堆東西有問題，建商也不願意改，那驗屋也是白搭。驗屋對我來說只是在心裡有個底
，是不是有真的有無法住人的重大瑕疵，而不是驗完屋後，從此就過著幸福快樂的日子。
驗屋只是一個開始。

祝大家都可以找到心目中的完美房子！開開心心入住跟投資！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.123.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599574781.A.E78.html
推 Unsullied: 通常會先發畢業文 除非....
推 magigirr: 看不懂1樓的意思？先畢業文？
是葉味的意思嗎？？我有拿發票喔！

推 tayatiffany: 想問如果有漏水驗屋公司沒驗到  會有賠償嗎？
推 apie: 建商後續怎麼處理？如果建商不處理我們有什麼管道可以讓建
→ apie: 商處理？
這要看建商欸！我跟點交公設的驗屋公司聊過，要馬大家談好條件（補償金額），要馬就
跟建商耗到把瑕疵修好。
※ 編輯: bekeing7 (111.249.123.129 臺灣), 09/08/2020 22:40:17
推 killerbbt: 恭喜啦!!!!
推 HolyMilk: 感謝分享！很有參考價值
推 marcmark: 若建商不處理，可以討論減價打折。
對～我聽到的也是這樣！板上果然高手眾多啊！
※ 編輯: bekeing7 (111.249.123.129 臺灣), 09/08/2020 22:41:49
推 hsupohan: 分享得不錯喔  實話洩水坡度施作真要看工人的細心度
→ hsupohan: 其他缺失都小問題  正常應該建商就免費修了
推 ceca: 建商除了漏水外,其他都不需要理會...
→ ceca: 法律不保障其他的瑕疵..XD
→ ceca: 當然大建商可能會顧及商譽.
→ ceca: 所以在範圍內會去處理.
→ ceca: 但如果遇到地方姓建商,很多就擺爛.
→ ceca: 你上法院也告不贏,因為非瑕疵擔保範圍
→ ceca: 另外不可能折價打折之類的.
→ ceca: 漏水基本上不要太誇張,通常也都是打針處理.
→ ceca: 漏太誇張或是太多戶都在漏,才可能有進一步的處裡.
→ ceca: 之前某新屋,住戶圈了2000個缺失給某建商.
→ ceca: 建商說,我們上法院講..XD
居然釣出ceca 大！！
※ 編輯: bekeing7 (111.249.123.129 臺灣), 09/08/2020 22:52:02
推 opencat: 除了透地雷達掃描外，剩下的都可以自己驗
推 opencat: 感謝分享啦~~  看來除非時間寶貴或懶得自己動手才需要找
推 imemhaha: 剛買一間要自住的預售 也在猶豫要不要驗 謝謝分享～
推 roxiang: 心得分享給推
推 deltaz: 透地雷達真的看爽的噱頭而已，鋼筋數量出錯的機率太低，
→ deltaz: 綁筋有沒有確實等等才是重點但不在施工期看或是施工紀錄
→ deltaz: 不夠詳實，根本看不到
→ deltaz: 好一點的建商關於你提的幾個較大缺失，基本上都不會擺爛
→ deltaz: 的，你住進去覺得有困擾有問題就叫建商來處理，我家買了
→ deltaz: 到現在快三年，住了大概兩年，連水龍頭漏水這種雞毛蒜皮
→ deltaz: 小事，建商都會派維修部來處理
→ deltaz: 覺得唯一有幫助的是買老屋，這種常常會遇到結構很差的，
→ deltaz: 沒設備還真的有點難評估正確
→ chihyu0919: 請問deltaz大是買哪間建商
→ chiangww: 熱心的客戶，寫這麽多
推 skyhome: 可以分享這家的費用嗎？
推 Aueston: 一坪400是實坪嗎?還是權狀?
推 LuciusMalfoy: 我們也是找這間覺得還ok蠻細心的
推 foxs9: 比較好奇你是哪家建商和營造 願意負責修
推 rt900525: 敲碗營造廠
推 isco: 樂菁不是在桃園製茶賣茶葉的嗎
推 Busufu: 感謝分享
→ shoshobe: 不 知道這是江翠哪區
推 Dolce: 感謝分享
※ 編輯: bekeing7 (101.15.200.167 臺灣), 09/09/2020 19:25:07
推 VicLee: 如果驗出來玻璃厚度不符合合約標示，可以不交屋嗎？
推 nice666: 首席也滿專業的，同事之前驗完也是很滿意，報告很詳細。