Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 不好意思，我想請問
: 預售屋通常是賣幾%後
: 會拆掉接待中心然後開始蓋房子

他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋.

所以時間到就會拆.

: 假設70%好了(我不確定,想請教大家)

不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後.
(當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)

: 心中有個疑問
: 假如該建案怎麼賣都賣不到70%
: 遲遲無法拆接待中心去蓋房

拆代銷中心.

如果他不打算成屋才賣.

那就會弄去聯合銷售中心(他會把他的其他建案的餘屋都放在一起)

不過更多就,等蓋好1F甚至成屋後才繼續賣.

因為,房價除了2000~2003那一段時間低潮比較久.

不然歷史以來,房市很少低潮太多年.

尤其這20年,基本上新建案低潮都只有一兩年.

所以放到成屋在賣就好.

: 那這樣怎麼辦
: 會降價趕快出清賣

怎樣降價都不會破第一手價.
(股東,員工,大量購買的投資客)

除非他要倒了.
(當然如果他要倒了,就甚麼都沒再怕的)

或是他是菜鳥建商..剛出社會.


低於第一手價格,他會很麻煩很麻煩.

以後不用出來混了...

: 還是就一直拖,一年過著一年
: 幾年後才拆接待中心然後蓋房子？
: 如果賣不掉的預售屋
: 有可能降價嗎？
: 還是我想太多了
: 從未發生過預售屋賣不好的狀況？！

你現在分兩個問題.

1.他要蓋的土地上面弄得代銷中心怎麼半.

我上面回答你了...時間到就要拆,就要蓋..

因為第一個來買的人就會問你哪時候開工...

你跟他說11月11號11點...然後簽約了.

之後你不撤代銷你是打算違約嗎??


2.建商賣不好怎麼辦.

一般就是蓋好之後再1F弄銷售中心繼續賣.

如果賣的還好,只是無法完銷,例如銷售了六成...然後建商規模比較大.

那這樣四成就近聯合銷售中心.

如果銷售到七八成以上.

那通常就建商自己屯餘屋,不建立代銷,然後丟給仲介賣..
(反正台灣歷史以來,房價大半時候都是歷史新高點)



我是不知道你是不是想要等建商賣不掉然後降價賣你.

這....

大概只有五折買房團才會相信..XD

他第一手賣給王董1200萬,一次成交五間...

你覺得你是誰,他賣你1199萬,他怎樣跟王董交代?

除非他要倒了,和菜鳥建商,不然沒有建商會破這個例.

對岸有菜鳥建商幹過這件事情,然後公司被砸,老董也被恐嚇..XD

他只會,先拉到2000萬,然後再一路折到1250萬....

讓你相信他真的腰斬賠錢出清...

但只有真第一手知道...他還是賣更貴的價格.

但是第一手永遠不會跟你講...XD

這尤其是之前ab約做很大的年代.

一開始王董買1200,他成交價就做到1800...

之後開賣開2000,你買1780你還爽到以為你買的比前面還便宜.XD

反正你永遠搞不清楚狀況....

也反正,建商這輩子只跟你交易一次...

你是誰..能吃嗎?

人家王董這一批買完,過不久又買下一批.並且可能還是某議員的叔叔.

當初為了取得建照,王董還幫忙忙上忙下的.

so..人家是建商衣食父母阿...


撿便宜這種事情大家都想.

但你要知道.

這世界買房子最會撿便宜的人是誰?

是我們投資客...XD

而不是那些一輩子才買不到五次房子的人.

so..真的撿便宜,不是跟建商買.

而是去找斷頭投資客....

交屋前系,有人買太多間沒轉掉無法過戶

跟這種買...讓他折一點價格給你...

當然啦,你也有機會買到建商的便宜.

那就是他倒閉後,你再去買甚麼銀拍屋,或是接手債主或是信託...

那時候就可以買得比第一手便宜了...!!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599668855.A.D2A.html
推 fedona: yes，所以原po不要肖想可以買超低價了
→ abyssa1: 高於行情的餘屋放三年五年還是會修正價格 2013-2017很多
→ abyssa1: 台北2013預售沒賣完2016成屋銷售的價格下修很明顯
→ abyssa1: 不過斷頭投客價格更殺沒錯
推 kktt254: 1 2點寫得很中肯
推 liu1981sssss: 我買便宜就是欠高利貸的，或處理過世長輩資產及股
→ liu1981sssss: 票輸到被斷頭快法拍，剩下的不管自住或投資客想撿他
→ liu1981sssss: 們便宜難，有放5~6年沒出租也是一直丟網路上求售的
→ liu1981sssss: ，沒賣也沒差那種一堆
中古屋買便宜和新屋買便宜手法不一樣.


另外中古屋買便宜.

有50%的機率是急缺錢要急售.

有50%的機率是不懂行情亂賣.

有50%的機率是有錢人不在乎"尾數".

其中,不懂行情亂賣裡面有90%跟有錢人不在乎"尾數"重疊...XD


所以,你們都去找窮人缺錢的屋主...

至於有錢人屋主,就交給我處理就好了..XD

尤其是那些外地屋主....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/10/2020 03:08:20
推 s26492755: 推斷頭投資客  可遇不可求  海量看屋還要等仲仲吃不下
→ s26492755: 才有機會
推 s26492755: 我現在自住這間就是外地屋主  給他在台北的朋友賣
→ s26492755: 實價35-37  賣我33  連鎖當鋪老闆
推 LongRanger: 房仲有個群組叫 apple 物件 他們會自己先處理 看是吃
→ LongRanger: 下還是找認識的投資買 至少我看過黃色的有
推 opop1133: yes 所以我噓原原po 希望他醒醒
推 harlanstars: 建案換名賣比第一手低也是有
推 kroll: 今天才開始掃你的文章, 真是相見恨晚
→ s26492755: 很多都有啦  多半都仲仲先吃  吃不下找人合資  在吃不
→ s26492755: 下才問熟的投資客
推 s26492755: 這種仲仲反而好  大家知根知底不囉嗦
→ s26492755: 還可以交流不同種類物件的投資
→ chen831030: 謝謝