推 intern: 推。的確中正大安精華1、2樓都出現K大所說銀行估不到的狀 09/10 10:25
→ intern: 況，此時只能比現金財力。不過345樓也出現即使爬不動樓梯 09/10 10:25
→ intern: 寧願出租也不願賤賣狀況，雙方僵持不下。 09/10 10:25
他地坪12就4800了...要他開低於4500也不可能 GG
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.161 臺灣), 09/10/2020 10:27:14
推 zxccxzewq3: 感謝分享 09/10 10:27
→ intern: 再過5年北市老屋更多，看到時會不會有更多蘿蔔跟棍子強制 09/10 10:27
→ intern: 更新。話說蔣公子若選上北市房價會突破柯p障礙嗎 09/10 10:27
→ abyssa1: 認同你的觀察 09/10 10:27
推 dotamama: 跪拜推 09/10 10:28
推 walelile: 土地價值上升 都更成本更高 建案價格更高 -> GG 09/10 10:28
→ abyssa1: 新建案價格更高 供給更少 就大家繼續住古蹟而已 09/10 10:30
推 H2: 土地價格是實物價格倒推出來的，房價租金沒漲，土地價格就有 09/10 10:32
→ H2: 個天花板在，剩下的就是利率跟政策（如容積）影響了 09/10 10:32
→ H2: 雞跟蛋的問題。問題你不都更，是難以在蛋黃區釋出土地的 09/10 10:32
推 intern: 關於第5點，銀行鑑價會不會等1、2年後中古屋被拉上來實登 09/10 10:34
→ intern: 變高後又跟上。也就是預售+新成先漲，最後輪到蛋黃中古跟 09/10 10:34
→ intern: 上。 09/10 10:34
→ intern: 話說海悅已有做頭現像，8月revenue 月增率也開始縮小，所 09/10 10:34
→ intern: 以我了結換建商股了。 09/10 10:34
推 H2: 這點要配合土地稅制改革，越高價土地稅越高，才有推力讓原住 09/10 10:34
→ H2: 戶釋放出低利用率土地 09/10 10:34
→ KrisNYC: i大不好意思建商股我有點搞不太懂他們營收是怎麼列的 09/10 10:36
→ KrisNYC: 所以看了一圈 直覺上確實營建會漲 而且不管代銷賣怎樣 09/10 10:36
→ KrisNYC: 他有蓋好就可列營造收入 幾年後真的餘屋賣不掉才會炸掉 09/10 10:37
→ KrisNYC: 但我沒有把握不敢直接說歐硬建商 這種事出問題蠻造業的 09/10 10:38
推 intern: 我最近跟幾位醫師朋友直接跳過代銷跟建商談，一次10幾戶， 09/10 10:40
→ intern: 建商很有興趣，雙方都省代銷抽成。 09/10 10:40
→ intern: 不然看海悅margon有點不爽，60%我幹嘛給他賺。不過買海悅 09/10 10:42
→ intern: 股票賺得錢再去買海悅代銷的房子就不會嫌他賺太多，這也算 09/10 10:42
→ intern: 內循環。 09/10 10:42
→ intern: 更正。margin 09/10 10:42
→ KrisNYC: 代銷賣底價表以下一戶抽2%左右的樣子 這個看狀況 09/10 10:43
→ KrisNYC: 有建商拚完銷也有建商想要押著一個月1-2戶慢慢賣慢慢墊高 09/10 10:44
→ KrisNYC: 2個月前天母那邊代銷願意幫送的價格被建商打回票 09/10 10:45
→ KrisNYC: 到現在還沒打來叫我回去看 應該是真的惜售 09/10 10:45
→ intern: K大，我的買法是 預售先、成屋股再來營造股。最近達欣跟根 09/10 10:45
→ intern: 基也蠢蠢欲動，受惠科技（台積）跟建商推案。 09/10 10:45
推 kairi5217: 高手 09/10 10:46
推 likecyndi: 分析得很好 但是中古屋主都很拿俏 09/10 10:51
推 intern: 仲介大部分吃中古市場，這波房市起來，信義股價卻依然地上 09/10 10:51
→ intern: 爬，呼應K大所言中古可能要卡住一段時間。華固長虹還原權 09/10 10:51
→ intern: 值都過2014年高點了。 09/10 10:51
推 gm3252: 這篇專業 09/10 12:01
推 joe2: 這篇利害了 第一線地產的? 09/10 13:52
→ joe2: 善化正在補漲一波 (科技園區行情:南科) 09/10 13:53
推 opop1133: 土地貴但沒辦法轉手或都更也是紙上富貴 09/10 15:17
推 Morphee: 竹科12廠有上百個31 32等級工程獅要被強制移到南科 善化 09/10 16:11
→ Morphee: 絕對噴爆 09/10 16:11