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如果能接受三十年以上的老屋、能夠接受上班通勤時間一個小時, 能夠接受生活機能較差的蛋白區, 那大台北生活圈 (台北、新北、基隆、桃園) 要買房不是那麼難。 你看世界上其他各國的首都房價,是年輕人工作幾年就買的起嗎? 回頭來看大台北地區,你如果要十年內電梯大樓、上班通勤時間要小於半小時, 想要生活機能完善且好學區的蛋黃區,那就是房價很貴啊! 台北市的蛋黃區,房價向來就不是一般受薪階級可以承擔的, 大家都想買的時候,比的就是資產。 我看原po之前在房板的文章,不是有在找基隆嗎? https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1599297887.A.657 如果你都考慮基隆了,那可以不用管台北的高房價啊。 https://www.pttweb.cc/bbs/AllTogether/M.1577872024.A.BE5 https://www.pttweb.cc/bbs/AllTogether/M.1492155392.A.DDF 看起來原po在國營事業工作,本來在苗栗上班,現在已經調回台北。 說實話,在苗栗買房的壓力輕很多,但是你又不想住, 你調回大家都想擠的台北,然後再抱怨台北房價太高? 你比大部份的人都很好了,你家裡在台北還有一間房可以自住。 不然你去跟你爸媽說房價太高,讓你家用便宜的價格賣給現在的年輕人? 賣來的錢拿去租屋,可以租幾十年,反正鄉民都說台北房價泡沫,以後一定會跌! 你爸媽一定不要的啊! 所以廣大的台北資產階級,一定也不想自己的房子跌價啊! 每個有房者都這麼想,這樣房價要怎麼跌呢? 頂多就是價格盤整而已,想要大跌的機率很低。 話說回來,國營事業的基層員工,想靠自己買台北蛋黃區是不太可能的, 但是蛋白區還有機會,台北市還是找的到單坪3X萬的物件, 只是你可能看不上這類物件。 引用一下板上文章 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541414896.A.E45.html 之前說過單價取決於人口密度和有錢人比例 來看張表更明白 年收 前10%平均 10~20% 20~30% 人口密度 台北 751 183 110 2~5萬 新北 300 149 108 2~5萬 基隆 185 143 109 2~4萬 新竹 702 178 107 <1.0萬 台中 292 141 105 1~2萬 高雄 254 152 114 1~2萬 # http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831 # 105年所得額專冊10分位統計 人口密度愈高,房價就由前10%收入的人決定,像雙北 人口密度愈低,房價由中位數收入決定,像新竹 台北的房價是由前10%收入的人決定, 原po拿年輕人薪資中位數來推論台北房價,一定是搞錯了。 ※ 引述《zxccxzewq3 (NGNL)》之銘言: : 新手弱弱的借題討論一下 : 因為目前買房還是以自住為考量,還沒有步入到投資的等級 : 想討論尤其是大台北地區的房價 : 以主計總處統計2018年的薪資中位數大概在年薪49萬左右 : 在台北工作我們抓高一點,抓個60萬好了 : 扣掉日常開銷、孝親等等,假設能存30萬 : 出社會23歲,工作七年30歲,開始盤算成家買房的話 : 大概可以存210萬 : (工作初期可能沒有60、工作後期可能超過,就以60萬算) : 以此做頭期,無後援下能買得起多少的物件? : 800-1000大概就很勉強了吧 : 一個人住大概可以到50/p、要組家庭可能還要買到更大+車位,可能25/p就是極限了 : 當然每個人薪資狀況不同,買得起的當然大有人在 : 但我想討論的是統計上多數人的狀況 : 以台北市動輒60~80/p(甚至超過),現在想自住的年輕人都紛紛往新北去找 : 或許是因為這樣,導致勉強買得起的新北,房價跟著上漲 : 現在交通機能較好的各區域,或是規畫較好的重劃區,大概也都要40~60/p, : 這又逼得大家又紛紛往淡水、基隆、新北其他更偏遠的重劃區來找 : 導致即使通勤可能要超過40分~1小時,也都不少超過20/p的物件 : 比較好奇的是,現在人口也開始負成長 : 這些年輕人買了這些偏遠、又不容易漲價的區域(至少看到不少版大是這樣討論) : 未來還會有往市區內買的需求(或能力)嗎?(結了婚也是很多花費) : 買房的人跟需求不會越來越少嗎? : 那是不是那些台北或新北越來越高價的房子就一直沒人買得起 : 或是全部都靠投資撐著了? : 是不是大多數的年輕人真的要買到理想的房子是遙不可及啊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.71.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599707079.A.23C.html ※ 編輯: TheDream (61.223.71.166 臺灣), 09/10/2020 11:07:43
F0r: 由來這種要別人便宜賣房子的說法了 有夠膩 09/10 11:08
F0r: 台灣房價不分價格全部砍半賣 這樣大家便宜賣沒問題啊 09/10 11:09
F0r: 兩千的賣一千 五千的賣兩千五 這樣可以便宜賣啊 09/10 11:10
abyssa1: 苗栗國營感覺是中油?調回信義區了? 09/10 11:12
ericeuro: 原po說的是事實啊。不然你去找看誰願意便宜賣房。 09/10 11:13
F0r: 大家都不願意 那就撐著啊 讓市場來說話 反正覺得會漲嘛 就盡 09/10 11:15
F0r: 量買沒關係 09/10 11:15
ericeuro: 不然問問居住正義大將張四房好了,他就父母住一間,夫 09/10 11:16
ericeuro: 妻住一間,問他願不願意為了居住正義,把另外兩間便宜 09/10 11:16
ericeuro: 賣給需要房的年輕人。我看他應該不會鳥你 09/10 11:16
JuanWang: 1樓怎麼不把股票便宜賣 就喜歡叫人便宜賣房 09/10 11:20
LongRanger: 苗栗頭份尚順附近看得我都想買一間了 09/10 11:21
F0r: 股票我都便宜賣啊 09/10 11:22
ericeuro: 叫別人便宜賣都很簡單 09/10 11:23
F0r: 要賣都是市價賣出 沒有掛高一檔再賣的 這樣有回答到你嗎? 09/10 11:23
JuanWang: 自己市價賣出 叫人家房價對半砍 呵呵 09/10 11:25
ericeuro: 別人賣房也是市價賣出啊…… 09/10 11:26
flyaway1030: 這樓說得沒錯,每天靠腰房價貴,問他要不要打折賣就 09/10 11:26
flyaway1030: 跳腳。希望房價跌又不希望跌到自己的不就很明顯嗎? 09/10 11:26
flyaway1030: 還不是希望自己資產多可以買到便宜貨 09/10 11:26
patterson01: 要別人便宜賣房子的說法 是真的有點膩 哈哈 09/10 11:27
JuanWang: 成交就是行情 股票房市都一樣 09/10 11:27
F0r: 所以我說市價如果對半砍我就對半賣啊 邏輯有什麼問題 笑死 09/10 11:27
patterson01: 其實就講市場機制 跟著政策、環境趨勢做就好了 09/10 11:27
F0r: 不要叫人家便宜賣房子 然後又要人家用市價去買別家啦 有夠膩 09/10 11:28
F0r: 所以我說了 我希望房價跌 我家也可以跌 沒差 大家一齊跌 09/10 11:29
F0r: 那些叫別人便宜賣自住屋的 才是真的希望別人便宜賣它 然後賺 09/10 11:30
F0r: 一筆吧XD 09/10 11:30
JuanWang: 可是整篇只有你在鼓吹別人便宜賣房子耶 09/10 11:30
F0r: 蛤 你要不要去看一下神經內科?還是眼科? 09/10 11:31
JuanWang: 這篇推文除了你還有誰在鼓吹別人便宜賣房子? 09/10 11:32
F0r: https://i.imgur.com/dJ14jLM.jpg 09/10 11:32
F0r: 我是回原po不用再打這種嘴砲了 09/10 11:33
F0r: 我並沒有鼓吹別人便宜賣 我是說 如果台灣房價都折半 大家便宜 09/10 11:34
F0r: 賣沒問題 看清楚好嗎? 09/10 11:34
F0r: 沒人要便宜賣 就市價賣 讓市價決定 奇怪 閱讀能力已經這麼稀 09/10 11:35
F0r: 有了嗎? 09/10 11:35
ericeuro: 沒有人願意便宜賣,你哪來對半砍的市價? 09/10 11:42
ericeuro: 還是你想像中共一樣直接推數字幣 09/10 11:43
F0r: 竟然知道沒人願意便宜賣 就不要再講這種要別人便宜賣的幹話 09/10 11:50
F0r: 很膩 09/10 11:50
F0r: 到底誰開始流行要人便宜賣的? 09/10 11:50
flyaway1030: 那換個角度 一直抱怨房價高 又想買便宜房價也沒有這 09/10 11:51
flyaway1030: 種事情啊 是不是就不要在討論了? 09/10 11:51
ericeuro: 就是現實啊,講給不願面對現實的人聽 09/10 11:52
F0r: 沒錯 挑一個就好 像我就是只抱怨房價高 09/10 11:52
F0r: 但是我不奢望買便宜的房子 09/10 11:53
ericeuro: 不就一堆五折團在那要人便宜賣 09/10 11:53
F0r: 還是說現在我們要來加一條不能抱怨房價貴的板規? 09/10 11:53
fedona: 推 09/10 11:54
F0r: 去市場你就會發現 投資客嘴巴抱怨貴的頻率絕對高 高到你下一 09/10 11:54
F0r: 跳XD 09/10 11:54
F0r: 你就算實價登錄9折他見獵心喜 一樣挑毛病跟你說貴 09/10 11:55
ericeuro: 這裡有人說不能抱怨貴了? 09/10 11:55
F0r: 應該沒有吧? 我看我還沒被桶所以應該沒有 09/10 11:56
flyaway1030: 但是投客往往還是靠腰完能買到他想要的價位啊那就在 09/10 11:58
flyaway1030: 市場機制中 09/10 11:58
F0r: 所以有辦法的人也是可以靠腰完買到想要的價位的意思? 09/10 12:01
F0r: 這樣這種嫌貴又想買便宜的沒什麼不能討論啊XD 09/10 12:01
flyaway1030: 那反過來叫別人便宜賣為啥就不能討論了?? 09/10 12:03
ericeuro: 因為有人覺得聽膩了,所以不能說 09/10 12:05
F0r: 因為叫別人便宜賣那種都是人家自住的 09/10 12:05
F0r: 嫌房子貴的 這些房子建商啦 投資客啦 手上也沒在住 09/10 12:06
F0r: 差別在這裡 別人用的好好的 叫人家便宜賣XD 09/10 12:06
flyaway1030: 一樣的邏輯你就不能接受,所以你只想聽你自己要聽的 09/10 12:07
flyaway1030: 哈哈 09/10 12:07
F0r: 跟看到別人老婆賢淑端莊 然後說 欸老婆嫁我一樣 09/10 12:07
ericeuro: 差別在有人聽膩了 09/10 12:08
s26492755: 別跟幹話王認真 09/10 12:08
s26492755: 說房子跌然後自己買房 09/10 12:09
s26492755: 說自住在賭然後又不肯賣 09/10 12:09
F0r: 車子買了會跌就不買車了嗎? 笑死 09/10 12:09
s26492755: 投資最強的都是強者我朋友 09/10 12:09
s26492755: 這邏輯實在好笑 09/10 12:10
F0r: 買了車子之後發現 哇 車子折舊好高 買完馬上賣掉 這樣嗎? 09/10 12:10
s26492755: 房子車子拿來類比 有新招耶 酷 09/10 12:10
s26492755: 就跟張四房一樣 看空然後買房 持有理由都超合理 09/10 12:11
F0r: 自己要用的東西哪有在管跌價的XD 我也希望新車更便宜一點啊 09/10 12:11
s26492755: 承認買房自住安全很難嗎 09/10 12:11
s26492755: 那就別再說什麼買房自住是在賭 以後會跌50% 09/10 12:12
s26492755: 真心認為以後會跌50%還不賣爆 09/10 12:12
s26492755: 賣了去你所謂比買房自住安全的投資 09/10 12:13
F0r: 新手機也是啦 iphone12 便宜一半我也無所謂啊 我又不會覺得 09/10 12:13
F0r: 的現在這隻iphone XS就買貴了 09/10 12:13
s26492755: 阿阿 你承認過投入太多資金會怕 09/10 12:13
ericeuro: s大,你怎麼自己認真起來了XD 09/10 12:13
s26492755: 還是買房自住安穩對吧 09/10 12:14
F0r: 我說自住買房子的就不要賭漲了 09/10 12:14
s26492755: 呃 我錯了 來去吃午餐 09/10 12:14
F0r: 自住買房子就當沉默成本 09/10 12:14
F0r: 資金我那篇推文寫了房地產佔股市一半 你說我怕房地產 還是怕 09/10 12:15
F0r: 股市? 09/10 12:15
a9940597: 樓上財富自由了 09/10 12:17
F0r: 要是房貸只有現在一半 真的是早就自由的 真不爽 09/10 12:19
Refauth: 你的"一般受薪階級"是不是年薪五百萬以上那種? 09/10 12:21
turismo: 買房還要貸款的真的是先不用談自由 09/10 12:47
F0r: 被動收入減房貸如果還有十幾萬 就算不是自由 也不會太遠 09/10 12:50
midmid: 錢不夠買青埔就好了 09/10 13:23
wowjesus: 西班牙馬德里市中的電梯公寓也才1200萬台幣 3房2衛 室 09/11 01:54
wowjesus: 內應該有 35-40坪 哈哈 09/11 01:54