Re: [閒聊] 2022房價趨勢

[jamo (hi)]

※ 引述《SDboxer (慵懶大喵~)》之銘言：
: ※ 引述《flyaway1030 (天蠍王子病)》之銘言：
: : 朋友截圖某社團如下
: : http://i.imgur.com/hP8hf3P.jpg
: : 請問大家怎麼看呢？
: : 自住剛性需求還是算高。
: : 但是在怎麼跌板橋會跌超過20頭嗎？
: : 2年前算是房市比較低點但也維持在
: : 40-60頂（不同的物件不能並論）
: : 除非新板特區。
: : 還是每兩年就會有這樣言論
: : -----
: : Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD.
: 社團跟ptt的文章看看就好
: "趨勢"不是人多的社團喊一喊就贏 要跟著籌碼走(有錢人走)
: 我不知道你那是什麼社團~
: 看看有沒有過去社團的發表的文章 實際準確率多少
: 你可以看看我四月跟先前在房板跟股版的文 我相信準確率都高得多
: (那時候四月有聽我的把房地產的資金 我周遭去先去買台積電遠雄的朋友都大賺)
: 我常講資金不會蒸發 只是會移轉
: 目前台灣人多數的資金多數在股票 這陣子外資是不斷脫手的
: 股票已經創歷史新高 能不能再在突破創新高是個問號 現在進入盤整
: 但如果前兩三年願意相信我 把高總價房子賣掉 進入股市會上萬點的
: 現在可能就是獲利了結 等待盤整期的
先說一個老生常談的話題,玩股超過10年的勝率 vs 無腦買房10年的勝率
大家都很清楚了也就不多廢話

台股這三年來飛龍在天,很大原因是因為護國神山台GG
我不反對 2330 是國際級的公司,也值得持有
不過 intel 自爆導致 2330 噴出絕對屬於黑天鵝等級事件,
這有誰能事先預料就真的太神了!
另外要提到弔詭的一件事就是
天天被拿來說嘴的 TSMC 台灣第一好公司
外資持股比例幾乎都沒有低過 70%
所以要拿台積電做比喻意思就是大多數股市投資者都是阿呆~

再講到台股這幾年表現,單純是因為 2330 強拉台股指數
而不是台灣的經濟有多好!
2330 一家就佔了台股指接近 30% 的比例
這也是為什麼台股指數不斷創新高但一般民眾無感

漲幅跟房價差不多30% 以內的的:機電,百貨
輸給房價,漲幅 10% 以內的:例如金融,食品,生技
還有倒退的塑膠,鋼鐵,航運
最慘的觀光就不用說了

所以以大盤指數來說房地產無腦投資就已經是前段班
打敗大多數指數
更不用說房地產還有自住跟防守型優勢!

: 有很大部分的人就會拿錢買房地產
: (包含我最近回頭 再來看看有沒有便宜貨~ 前陣子都不看房版)
: 未來兩三年新建的預售屋預期肯定會大漲
: 因為缺工非常嚴重 因為太多台商回流設廠
: 現在鋼筋 模板 泥作工 搶人搶得很兇 回流的科技廠房很敢喊價
: 出現很多破壞行情的發包單價 相對的建築業也只能跟著往上喊
: 但是....其實很多基礎的工人的薪水還是不變
: 絕對大數的受薪階級的薪水也還是停滯的
: 所以我還是總價論 總價過高的不宜追
: 我會建議要長期持有的年輕自住客去買六都有發展潛力的重劃區
: 你可以看我的過去的文章 在大家不看好的林三淡的情況推薦北大特區
: 我姑姑跟我堂妹都在單價20左右買學勤路的房子
: 現在很多人還在網路看房 去看看現在的林口跟北大特區生活機能變得多好
: 很多社團跟PTT的人都是房仲跟投資客
: 他會鼓吹並倒貨發展好但昂貴的區域 並貶低待發展的區域
: (我姑姑最愛買這種 從北大買到青埔 再買到竹北 都是沒有機能 房子便宜正在蓋時買)
: 或是老舊但裝潢的房子 裝潢不是結構補強 RC設計就是50年
: 沒說50年一到就會倒 但已經是不建議居住 因為地震來很可能就倒
: 40年以上的老房 除非有產權單純的土地否則別碰
: 機能發展好的區域就像是股票說的末升段 可能會還上漲一點 但崩下來的機會也不低
: 像這裡以前很推新板特區(去看幾年前的文章)
: 我朋友靠爸買兩千多萬的房子 賠400~500萬
別的不說,光看蔡政府在今年經濟這麼艱難的情況下
還堅持要調漲基本工資,蔡還有三年任期,就知道通膨難免
房地產絕對還是小市民長期抗通膨的第一也是唯一選擇

如果已經欠高利貸要跳樓,沒有月息兩分以上就覺得渾身不舒服
或者覺得自己藝高人膽大,有辦法火中取栗
那就去買股吧我也沒意見~~

至於要買哪一區?
其實就買你最了解那一區,這也是小市民最大優勢
你對你上班或者住家附近居住環境優劣勢的了解絕對勝過財團!
不要跟風去買自己都不懂的區域!

產品選擇就參考一下版上老手的意見通常就八九不離十


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.234.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599712406.A.362.html
推 KrisNYC: 2010年gg股價6x一堆被套2xx的罵翻了 當年最好的公司叫htc
說到 htc 不得不推王姊姊~~她真的是我的偶像
一手打造兩個股王,又一手玩殘,屌打所有富二代,
用基督教進行企業管理,居然還是個女生!
真的是女版的一手念經,一手摸奶!

生子當如孫仲謀,生女當如王雪紅!

推 Unsullied: 沒錯 完全沒必要跟風
→ Unsullied: 就買你熟悉的區域就好 買不熟悉的地方就會像某人一樣
→ Unsullied: 幫人解套 再套40年
推 F0r: 你如果知道什麼是we are everyone’s foundry  就不會意外了
推 F0r: 台積電法說會每季一次 線上轉播也很順 次次準時收聽做筆記很
→ F0r: 簡單
→ ceca: 何不放空南電xd
→ ceca: 大跌就補，大漲就空
推 intern: 可否請J大分析一下北市低總店面
店面就目前電商崛起,跟國人消費逐漸往 mall 走的情況下
除非有不可取代的實體優勢
ex:重點學校旁邊,已成型購物區例如夜市,步行街,辦公商圈
不然大趨勢來說近幾年不建議買店面

推 ericeuro: 王雪紅真的厲害
→ Surrounder: Intel爆掉不是黑天鵝是灰犀牛 兩年前開始大家就知道製
→ Surrounder: 程就跟不上只是沒想到會公開跪下讓台G爆衝
→ sagarain: 產業來來去去 十年後GG不見得是最好選擇
※ 編輯: jamo (1.164.234.26 臺灣), 09/10/2020 14:43:06