[新聞]合庫金董座雷仲達:房市回溫很健康沒有過熱

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內文：國內房市熱呼呼，合庫金控董事長、中央銀行常務理事雷仲達今（10）日分析，
近期房市交易確實回溫，但不至於過熱，目前的回溫仍屬健康發展，暫時還不到「需
要採取動作去壓抑它」的時候。

央行將於下周四召開第3季理監事會。身為歷年來首位擔任央行常務理事的銀行業代表，
雷仲達說，央行理監事們一直都很關心房市景氣問題，但根據他的觀察，房市最近確實熱
了一些，但不至於到過熱、也還不需要採取動作去壓抑它的程度。

「央行有很多工具可以使用，包括選擇性信用管制，一做下去馬上就會有效果，所以不需
要太早執行，房市是經濟的火車頭，房市好也會帶動產業發展，對此我持正向態度」，雷
仲達說。

至於房市過熱指標為何？雷仲達認為，可以從價格和交易量兩面向觀察，如果價格是台北
市、全國各地全面性的上漲，就有過熱疑慮，如果是地區性、特別是過去房價較低的區域
進行補漲，就不用擔心；至於交易量，近期新北市推案很多，但其他地區並沒有這樣的情
況。

房市景氣回溫，合庫不動產業務也大有斬獲，截至今年8月底，合庫土建融餘額高達1,230
億元，較去年同期大增300億元；房貸餘額則是5,377億元，較去年同期暴增212億元。

受到央行降息，以及協助政府推出各類紓困貸款影響，合庫銀今年利息收益大降，不過在
財務操作與手續費收益成長彌補下，合庫銀在公股銀行裡受到衝擊相對較小。

合庫銀今年財務操作眼光精準、獲利頗豐，今年7月底除權息前，台股投資部位一度高達
220億元，較去年同期的70億元暴增150億元，隨著台股指數創下歷史新高，合庫銀也獲利
了結、入袋為安，目前餘額約160億元。

「我們選擇績優股、高股息的潛力股，不會去買波動太大的股票」，雷仲達說。

截至8月底，合庫股票部位包括短投160億元、長投60億元，今年短投股息收入高達14.3億
元，長投股息收入3億元。

在債券部分，台債餘額約3,800億元、外幣債1,095億元，今年台債累計獲利38億元，外幣
債賺進22.5億元。

心得： C大先知,還是C大根本政府部門藏鏡人?

       各位還呆在螢幕前幹嘛?還不趕快去看房??

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※ 編輯: Ddylan (111.240.35.63 臺灣), 09/11/2020 15:46:43
推 F0r: 這個董座有夠笨  應該買房賺的比股票穩又多
噓 tsao7141: 這間銀行上上個月房貸利率報我1.8%，我還以為我走到平行
→ tsao7141: 時空，馬上確定去跟隔壁銀行做1.31%。不過還有報1.9%的
→ tsao7141: ，所以還沒成為笑話。
推 icevenus: 合庫要低利必須成為他家的投資戶才有，專員說的
推 Unsullied: 合庫的服務我在桃園站前被嚇過
→ Unsullied: 姿態非常高 不太想做生意
→ Unsullied: 應該是因為公股 不怕沒客人吧
→ ceca: 合庫土銀都主做土建融
→ ceca: 除非建商一條龍從土建融包到購買戶房貸
→ ceca: 不然個體房貸不會找他們兩家
推 IS0987: 我家這合庫很客氣耶@@
推 SANJIYA: 我去土銀問還問到1.86、多持有一間多1%、超跩
推 Unsullied: 應該是我剛好遇到的行員心情不好吧
→ pilot1982: 銀行配合放貸一堆，不推房價怎麼回收獲利...業配文
→ ceca: 這兩家做土建融就飽了，對個金很不友善
→ ceca: 他的錢和人力更樂意拿去給土建融
推 tswen: 土銀房貸1.37只能寬限兩年..房貸餘額除以貸款人年收小於15
→ tswen: 才能1.31
→ tswen: 台銀直接1.31寬限3年