推 ceca: 透天要處裡一些屋況,另外出租投報比較差. 09/12 22:49
→ ceca: 外加你是要等行情拉抬,還是要等建商收你土地. 09/12 22:49
→ ceca: 還是你要改套房. 09/12 22:49
→ ceca: 你如果等住宅行情上升,透天又沒漲得比較快. 09/12 22:49
→ ceca: 你看30年透天和30年大樓,透天有漲得比較快嗎?沒有阿. 09/12 22:50
→ ceca: 至於你要搞出租,改套要管理,改還需要施工 09/12 22:50
→ ceca: 等建商收購土地的老透天,你要研究土地和被整併可能性. 09/12 22:50
→ ceca: 這些遊戲都會變得複雜...無法太無腦. 09/12 22:50
→ ceca: 貸款方面,你每一間至少隔個兩個月以上. 09/12 22:51
→ ceca: 所以建議你買,你老婆買,爸爸買,媽媽買,走一圈再回來自己買. 09/12 22:51
→ ceca: 這樣貸款會比較容易過... 09/12 22:51
噓 touchBB: 台中台南都不推薦 09/12 22:51
→ ceca: 你直接買兩間,第二間貸款審核會有問題. 09/12 22:52
→ touchBB: 一個爐渣一個子彈 你要? 09/12 22:52
→ touchBB: 建議投資新竹 人均高 素質高 碩士博士多 09/12 22:52
→ ceca: and...記得,買蛋黃區,台中選西屯..因為你是菜鳥. 09/12 22:52
→ touchBB: 未來有發展 09/12 22:52
→ ceca: 老鳥就會二軍的落後補漲...但那個要分析行情. 09/12 22:52
→ ceca: 要分析上面壓力和下面壓力... 09/12 22:52
→ ceca: 買蛋黃區的概念是,我往上沒有壓,衝多高都是合理的. 09/12 22:53
→ ceca: 並且現在蛋黃區和其他區的價差還沒拉到很大. 09/12 22:53
→ ceca: 所以還不至於讓其他買家放棄蛋黃區退而求其次買二軍. 09/12 22:53
→ lodds: 這樣看起來 我從台中的3,4房平車開始下手 ，盡可能去收來 09/12 22:53
→ lodds: 做出租。 然後每一間的申請貸款間隔一兩個月就可以嗎？還是 09/12 22:53
→ lodds: 有什麼要注意的？另外台中我如果只找中西北區的20年內的物 09/12 22:53
→ lodds: 件好嗎？還是可以放寬到30？40？ 09/12 22:53
→ ceca: 因此,例如西屯七期附近,和草悟道如果只差一點點. 09/12 22:53
→ ceca: 你全下七期,之後七期把價格拉高到比草悟道貴20%. 09/12 22:54
→ ceca: 市場都可以接受這種現象. 09/12 22:54
→ ceca: 反過來如果你全下草悟道.. 09/12 22:54
→ ceca: 你是不可以超越七期價格的..所以你會被七期壓. 09/12 22:54
→ ceca: 當然如果老鳥會看,如果例如科工館比草悟道低15% 09/12 22:54
→ ceca: 那也許我可以下科工館把她吵到根草悟道的價差縮到10%內. 09/12 22:54
→ ceca: 但那個要會看,並且對地區很熟才判定的精準. 09/12 22:55
→ ceca: 不適合菜鳥. 09/12 22:55
→ ceca: 現在這個時間適合蛋黃區..因為蛋黃區正在飆漲. 09/12 22:55
→ ceca: 你如果買三線的20年屋,例如台中火車站後站. 09/12 22:56
→ ceca: 有可能你漲到10年後還沒漲到滿足點. 09/12 22:56
→ ceca: 反而蛋黃區比較早漲到滿足點. 09/12 22:56
→ ceca: 你可能會賺得比較少... 09/12 22:56
→ ceca: 所以現在這個時候,蛋黃區最好. 09/12 22:56
→ ceca: 並且,你例如七期好了,一間要1000萬,火車站後站2x年屋600萬. 09/12 22:57
→ ceca: 問題是你是總金額2000萬,開槓桿6000萬. 09/12 22:57
→ ceca: 你買七期比較少間和火車站後站2x年屋比較多間. 09/12 22:57
→ ceca: 你總投資金額也都一樣. 09/12 22:57
→ ceca: 反而七期可以買比較少間,你在貸款阿或是跑買賣阿還比較省事. 09/12 22:57
→ ceca: so..現在其實反而對資金比較大的人有好處. 09/12 22:58
→ ceca: 不像前兩三年在漲公寓和老大樓. 09/12 22:58
→ ceca: 那個一間400萬好了,你2000萬要買幾間?30間?? 09/12 22:58
→ ceca: 那樣間數就太多你就會煩惱了. 09/12 22:58
→ ceca: 而那時候蛋黃區又不太漲,所以你會很尷尬. 09/12 22:58
→ lodds: 大致上有點概念。本來的想法是想說 如果可以連著買1000萬 09/12 22:59
→ lodds: 內的老透天來改套房出租 可以連買4棟 只要首付800萬 看起 09/12 22:59
→ lodds: 來這個想法不可行。。 09/12 22:59
→ lodds: 台中的蛋黃區 有哪些地方比較值得去關注呢？ 09/12 23:02
→ ceca: 那你要管理套房,管理套房是勞力財不是無腦財..XD 09/12 23:03
→ ceca: 勞力財當然你租金會賺比較多,阿你有付出辛苦啊. 09/12 23:03
→ ceca: 無腦財就躺在家裡打電動打十年,賣你房子的仲介會幫你處裡. 09/12 23:03
→ ceca: 因為他以後想要再幫你把房子賣掉..XD 09/12 23:03
→ ceca: 不過因為三房平車的事情太少太少太少. 09/12 23:04
→ ceca: 所以實際上也幾乎沒有甚麼藥管理. 09/12 23:04
→ ceca: 最多房客line給你說壞了一顆燈泡,自己換價格租金扣. 09/12 23:04
→ ceca: 當然無腦賺不是賺最多的方式..但..這..有夠無腦..XD 09/12 23:05
→ ceca: 另外,台中蛋黃區...就七期阿..XD 09/12 23:05
→ ceca: 你又不是買不起七期基本款的三房平車. 09/12 23:05
→ ceca: 阿..七期比較貴要一千多. 09/12 23:06
→ ceca: 不過那...你就買一千多的七期阿,還可以少幾間. 09/12 23:06
→ ceca: 你自己看,1500萬以下七期三房平車剩幾間..XD 09/12 23:07
→ ceca: 你把它掃光,他不就上一千六了. 09/12 23:07
推 WESTONE: 中區可以不用去看。西區機能最優但少新建案。北區八大多 09/12 23:09
→ WESTONE: 如果有管道暴利！但感覺你不熟台中區域發展，還是傻傻聽c 09/12 23:09
→ WESTONE: 大買西屯，不然炒房市長大本營北屯加減看。 09/12 23:09
→ lodds: 如果用1500萬算 20％首付 要300萬一間 所以我抓寬鬆一點五 09/12 23:09
→ lodds: 間的話，就可以靠收租金攤平每月環款了 （理想上） 那我要 09/12 23:09
→ lodds: 找的就是有人頭且信得過的來買另外四間了？ 09/12 23:09
→ lodds: 其實我是台中人，只是我20年都不在臺中。唉。北區西區西屯 09/12 23:11
→ lodds: 區都是可以考慮的是嗎。（中區先不用？ 09/12 23:11
推 rig2121: 買透天就是要改套不然整棟租金低+也不好賣，但你如果對 09/12 23:13
→ rig2121: 當地不熟要靠租金放長期等增值也要看看租金行情，可以先 09/12 23:13
→ rig2121: 用591看看租金和空租期是否有抵掉你繳貸款的，租金和房 09/12 23:13
→ rig2121: 價還是有差異可能要做點功課 09/12 23:13
→ rig2121: 不然就丟給包租代管給人家賺，但會利潤低一些就是 09/12 23:14
推 WESTONE: 北區的水比較深，建議您可先跳過。你專攻西區西屯區就夠 09/12 23:21
→ WESTONE: 了。 09/12 23:21
→ lodds: 好的 感謝。那我往西區跟西屯區看就好 。 廣義來說的話 台 09/12 23:23
→ lodds: 中西邊 西到哪條路跟哪條路再交叉過去就別看了？ 09/12 23:23
推 WESTONE: 阿就74環線，因為你不是要自住，無腦投資看舊台中市區的 09/12 23:28
→ WESTONE: 就好。 09/12 23:28
推 alanbread: 1500萬以下的”正七期”三房平車我有接幾間，有興趣可 09/13 09:52
→ alanbread: 以聯絡我 09/13 09:52