→ touchBB: 九年老屋沒人在看建商了 09/13 00:31
推 larryedaybon: 網站總價寫2268？ 09/13 00:34
推 asweq: 不小心寫了底價吧XD 09/13 00:35
推 Jerry469: 樓下蠻牛圖 09/13 00:37
→ WrathWizard: 別忘記這三車啊 2268的話根本是寶佳的單價 XD 09/13 00:41
推 supereva: 老屋建商才重要.. 09/13 00:41
→ WrathWizard: 另外老屋建商真的才重要 ... 09/13 00:42
→ supereva: 以開價來算單價沒很高 但大坪數又三車位 不好賣 09/13 00:42
→ supereva: 但附近沒幾間類似物件能競爭 我看還是很快就賣掉了 09/13 00:44
推 spsu: 錯 老屋地點最重要，其他都還好 09/13 01:00
推 touchBB: 樓上內行 一堆不懂得以為建商很重要xd 09/13 01:09
推 supereva: 這是9年的 不是40年的 09/13 01:13
推 suzetta: 不是寫錯價錢 就是屋主看房事好後來漲價了！ 09/13 01:24
推 yanelan: 2800 不如加400 買椰林唯吾，竹北房價真的要有錢人才買的 09/13 01:48
→ yanelan: 起 09/13 01:48
推 suzetta: 上次對某間有興趣 打去問房仲是否賣掉了 房仲告知還在 只 09/13 07:06
→ suzetta: 是屋主漲價了 一漲漲了超過三百 超扯啊！ 09/13 07:06
→ zhi5566: 這陣子竹北追價力道有減弱 有要買屋的都可以去談談 09/13 07:35
→ zhi5566: 地點>>>建商 但這案是點跟建商都好 價格當然也敢開 09/13 07:52
推 Surrounder: 面河九年坤山叫老屋？再嫌就只剩Qmax可以買了 09/13 08:25
推 ypfka: 前面的空地會有蓋起來擋住view的風險嗎 09/13 08:29
推 YouGot5566: 9年叫老屋？那台北40年破公寓叫什麼 09/13 08:35
推 b10130034: 同感 竹北想買的人還是很多 但追價減弱 09/13 08:41
推 Surrounder: 12樓不會檔水漾在大坪數中條件算很好的就總價高 09/13 08:41
推 Surrounder: 這間如果又是一週賣出那高鐵區連大坪數也會要挑戰40了 09/13 08:46
推 garyddt: 40年是古蹟 09/13 09:29
推 supereva: 大坪數已經40了 請看坤山和禾 09/13 09:35
推 Surrounder: 那這間開不到36不就算超便宜？ 09/13 09:45
推 shaddylane: 太屌了 竹北讚讚讚 09/13 10:00
→ shaddylane: 竹風都38起了 這間沒48太委屈 09/13 10:00
推 supereva: 開價不算貴啊 09/13 10:11
推 supereva: 和禾坪數比這間小 「成交價」3100萬 09/13 10:15
推 supereva: 車位也少一個 09/13 10:18
推 supereva: 現在高鐵區主建物40坪+的根本沒幾間 09/13 10:38
推 chiin: 大城有德 成交價都過38了 有夠扯 09/13 11:42
→ chiin: 69坪 單車位 2750成交 09/13 11:42
→ chiin: 現在高鐵區 中古屋 陸續有過40的成交 09/13 11:43
→ chiin: 預售屋 聽說大硯中央公園 已完售 高樓層登五了 09/13 11:44
→ chiin: 明年坤山 高鐵東側新案 聽說高樓層要過五字頭 09/13 11:45
推 chiin: 超大坪數的中悅一品花園 聽說也快完銷了 09/13 11:50
推 larryedaybon: 樓上你從哪聽說的，上次去金雅會館問說接待會館還在 09/13 11:52
→ larryedaybon: 蓋，採先到先買 09/13 11:52
推 chiin: 説回這間水漾 裝潢內容不是很好 09/13 11:52
推 chiin: 買這種坪數 多是換屋族 比較不會將就住不喜歡的風格 09/13 11:55
→ chiin: 那就得在花一大筆錢重做裝潢了 09/13 11:55
推 chiin: Larry, 大硯賣完與否 是從周圍朋友聽來的 若您有管道還可以 09/13 11:57
→ chiin: 登記排隊 方便的話 之後有排到 在跟大家分享唷 09/13 11:57
→ waeiwwww: 忙著帶看 沒想到討論成這樣 就我拿以前的圖來偷懶 09/13 12:09
→ waeiwwww: 沒有改到價格~ 09/13 12:09
→ waeiwwww: 也免說回裝潢 其實是照片問題 歡迎預約~ 09/13 12:10
推 Petersen: 老屋 地點才重要 都過保了 建商沒差 該有問題的也處理了 09/13 13:09
推 Surrounder: 買屋裝潢好是賺到裝潢不好是正常哪有在看這個 09/13 13:12
推 Petersen: 網站的車位是2個 樓層也不一樣 09/13 13:16
推 Petersen: 大城版內有一戶賣一段時間了 也沒這麼好賣吧 09/13 13:20
推 chiin: 大城賣掉的是17樓 69坪 單車2750 09/13 13:25
推 Petersen: 16樓 70坪雙車 開價2998 殺個100也差不多 怎麼賣不掉 09/13 13:28
→ Petersen: 還是面北和面南的差異? 面北看得到xx吧 09/13 13:28
推 chiin: 聽說面北 ，朝南的坪數較小 09/13 13:30
→ chiin: 我是看仲介傳給我看的近期成交戰報 09/13 13:30
→ chiin: 看到2750 也是覺得不可思議 09/13 13:31
推 chiin: 同一份戰報 還有群新墨客 成交41.9 兩千多萬 09/13 13:32
→ chiin: 但我不知坪數 跟車位數 09/13 13:32
→ chiin: 大城有德 有去談過建商餘屋的 大概都知道實價登錄灌水很誇 09/13 13:33
→ chiin: 張 09/13 13:33
推 chiin: 跟投資客賣17樓的 應該不知實價灌水吧 09/13 13:37
推 Petersen: 高鐵東41 是建商自己買來做價嗎 XD 09/13 13:44
推 spsu: 墨客那是樓中樓？ 09/13 13:56
→ zhi5566: 大城賣得跟坤山一樣XD 扣掉灌水價真的賺翻 09/13 14:19
推 nikeboy23: 1800收 09/13 14:35
推 azlbf: 大城的實價9折看都太多 09/13 15:42
推 chiin: 大成 實價灌兩成算客氣 有的遠超過 09/13 15:58
推 sos88: 大城灌價大家都知道吧，只能說等到一個不懂的就是賺啊 09/13 16:47
→ sos88: 這個建材不比以往坤山，這個是景氣不好時候的產品 09/13 16:47
→ sos88: 群新那個我就不懂了，那種40+實在是 09/13 16:48
推 sos88: 買這個或大城還不如去買光立方，想不到屋主還比豐邑貪心， 09/13 16:51
→ sos88: 這兩個根本被光立方慘電 09/13 16:51
→ Surrounder: 水漾沒有比之前差當年一坪才15萬當然就是那個房價的配 09/13 17:27
→ Surrounder: 備，時代之上跟官邸都一樣等級不能直接拿現在建案比 09/13 17:27
→ Surrounder: 光立方那個爛點爛學區會拿來比才是懶趴比雞腿 09/13 17:28
→ Surrounder: 河岸機乎第一排東興學區比墳墓旁六家8+9學區怎麼比 09/13 17:30
推 Morphee: 這個光講出來坤山就足以讓你在公司加入傳奇了 買光立方會 09/13 17:54
→ Morphee: 被同事笑死 09/13 17:54
→ Morphee: 公司高層一點幾乎都買坤山 09/13 17:54
→ Morphee: 特別在2008年前就在發哥待的人 現在幾乎都住坤山 09/13 17:56
推 chiin: 光立方 若是建商賣的登錄價格（非轉手的）也是灌好灌滿 09/13 19:13
→ chiin: 灌到不思議...且還開放買方加碼灌 只要銀行ok 09/13 19:14
推 moselxyz: 賣掉了餒 09/13 19:20
→ comans: 是說坤山水漾這間賣掉了？ 09/13 20:09
推 supereva: 看吧 限量是殘酷的 09/13 21:10
→ supereva: 類似的物件根本沒有 可能幾十組人在等 09/13 21:10
推 supereva: 這個當初便宜是因為電塔問題 但移走了 09/13 21:17
推 Morphee: 這種社區叫作鎖社區 被人鎖定 資金早就在等釋出了 供需 09/13 21:25
→ Morphee: 失衡 09/13 21:25
推 Morphee: 這種價對科技業中階主管換屋族根本便宜 前一間可能賺300 09/13 21:28
→ Morphee: 到500萬 這間只要再貸一千左右 每個月多貸4萬，很多嗎 便 09/13 21:28
→ Morphee: 宜到不行 09/13 21:28
推 Morphee: 一定要換的 不然發哥經理或台積電經理住豐邑能看嗎 被公 09/13 21:30
→ Morphee: 司上下瞧不起 09/13 21:30
推 Surrounder: 果然一坪36開太便宜了 09/13 21:38
推 supereva: 當初坤山安境聽說有500+組預約 但只有58戶能賣 供給 09/13 21:44
→ supereva: 根本不夠 09/13 21:44
推 supereva: 水漾附近還有個惠宇上澄 如果有釋出我看也是秒殺 我 09/13 21:46
→ supereva: 當初也是很想看這社區 根本等沒有 09/13 21:46
推 supereva: 原本很難賣的iland也賣光光 為啥？ 因為沒得選啊 09/13 21:47
推 chiin: 所以 最後成交多少? 09/13 23:02
推 sos88: Surrounder, 講平民一點, 住光立方送義民不就好了, 東興 09/13 23:47
→ sos88: 國中是有靈氣加成光靠國立的資源能有什麼特別的? XDDD 09/13 23:47
→ sos88: 通通都是錢堆出來的, 不是擠進去東興學區就贏了, 還有7X%上 09/13 23:48
→ sos88: 不了竹中竹女, 光立方大坪數2500起, 父母絕對不會讓他們小 09/13 23:49
→ sos88: 孩念六家8+9國中啦 09/13 23:49
→ sos88: 另外水樣不是水岸第一排, 就算河岸第一排又如何, 光立方走 09/13 23:50
→ sos88: 路能上高鐵是真正的高鐵區. 點遠勝水樣啦 09/13 23:51
→ sos88: Morphee, 2008以前在發哥的, 好一點的早退休了, 那年代才 09/13 23:52
→ sos88: 是真正的科技業. 都是直接現金買房的, 坤山也是有分等級的 09/13 23:53
推 sos88: 光立方我指的是87坪, 光立方, 水漾成交價可以看看阿 09/13 23:55
推 chiin: 光立方 跟水漾 若比地點未來性 光立方勝出 09/14 00:11
→ chiin: 光立方87坪住戶背景 聽到的 都算有水準 09/14 00:12
推 chiin: 但價錢中樓層以下 雙車 實際非灌水 不用2500 09/14 00:14
→ chiin: 非2500起唷...... 09/14 00:15
推 sos88: 恩恩, 了解, 我知道的是以前大概2200左右, 但聽說去年開始 09/14 00:58
→ sos88: 2200買不到了, 已經往上一波, 但實際多少你知道嗎@@? 09/14 00:59
→ Surrounder: 房地產就是比條件跟你住戶唸不唸私立一點關係都沒有 09/14 01:03
→ Surrounder: 在成功學區也可以念康乃爾,問題是人家條件就比光立方 09/14 01:03
→ Surrounder: 好,那個區塊真的這麼優光立方早就秒殺了哪用賣這麼久 09/14 01:04
→ Surrounder: 光明以北要起來要看璞玉計畫,在起來前都不是一流地段 09/14 01:05
→ Morphee: 建商太傷了啦 破2千的房子建商很重要 這樣要轉手也不好轉 09/14 01:36
推 sos88: Surrounder, 你如果單比學區, 當然水漾好, 但是房子不是 09/14 01:50
推 sos88: 只看學區阿, 光立方是光明六路燙金路牌, 地段真的好 09/14 01:55
→ sos88: 再加上水漾還是第二排, 他前面那些空地難保被整合開發阿 09/14 01:56
→ sos88: 未來性真的有差異阿 09/14 01:57
推 chiin: 光立方要等璞玉發展成功 地點剛好在中心點 09/14 06:36
推 chiin: 但光立方是豐邑 是改變不了的抗性 高總價難賣 09/14 06:38
→ chiin: 七年屋齡了 87坪的 也還有餘屋 若這點是坤山 秒殺 09/14 06:39
推 chiin: 光立方另一問題是 社區大小坪數都有 價格範圍很大 09/14 06:41
推 chiin: 87坪想衝高總價 但社區也有4x坪 09/14 06:43
推 chiin: 建商品質從外觀就看出有些粗 從一樓大廳 門外石材跟階梯 就 09/14 06:48
→ chiin: 看出差異 進社區後 梯廳鋪的拋光磚 才幾年 看那品質也是搖 09/14 06:48
→ chiin: 頭 進屋內 隔間牆似乎用力撞會破....當然87坪室內格局算不 09/14 06:48
→ chiin: 錯啦 09/14 06:48
推 chiin: 後陽台 建商未統一做鋁窗 ，形成部分住戶有做 部分未作，在 09/14 06:53
→ chiin: 社區中庭 往上看 剛好看萬國旗 風大 應該會有衣物飄落在中 09/14 06:53
→ chiin: 庭...對於要拚未來房價拉高來說 有些扣分 09/14 06:53
推 chiin: 隔間牆問題 之前建商業務還說 沒差 裝潢重做就好 暈 09/14 06:57
推 chiin: 而建商實品屋 10樓哪間 所有牆面都做木飾板裝修 完全碰不 09/14 06:59
→ chiin: 到原本的牆了 09/14 06:59
推 supereva: 其實真的住這附近的都應該知道 水漾的地點比光立方好 09/14 08:29
→ supereva: 高鐵區真的住的舒服的區域 其實是文興路往南 09/14 08:30
推 supereva: 光明六路是什麼燙金路牌啊.. 09/14 08:33
→ supereva: 大概要璞玉確定開發才會起來吧 09/14 08:34
推 sos88: 好啦，人各有各自的判斷，我主要是卡水漾是第二排這點，為 09/14 12:10
→ sos88: 什麼要花大錢選一個有可能大跌的案子為難自己？ 09/14 12:10
→ sos88: 誰保證前面那幾個透天不會被整合，才幾戶而已，一整合成功 09/14 12:11
→ sos88: ，那塊地非常大耶 09/14 12:11
推 sos88: 反觀光立方，只要璞玉一過，也還是有補漲空間啊，我是以自 09/14 12:13
→ sos88: 住角度來看，非短期，幾年後再來看吧 09/14 12:13
→ sos88: 補一個：據說啦，2750成交 09/14 12:13
→ sos88: chin:可是小坪數單價才能衝高啊@@ 老實說我很羨慕光立方這 09/14 12:14
→ sos88: 種戶數 09/14 12:14
推 gangrel: 水漾離國小夠近也是很大優勢的 09/14 12:50
推 Surrounder: 水漾前YY那棟都蓋起來了怎麼可能整合，就算整合了擋到 09/14 13:03
→ Surrounder: 也不會大跌頂多少了賣點那個區塊就是高鐵區綠帶，區域 09/14 13:03
→ Surrounder: 價值只輸中央公園，我以為這已經是竹北房地產常識了 09/14 13:03
→ Surrounder: 如果你堅持光立方很棒那就快買啊 買到賺到 09/14 13:04
→ Surrounder: 璞玉如果過那邊抗性會解套但整個竹北會凍漲因為供給多 09/14 13:06
→ Surrounder: 了 09/14 13:06
→ sunnyfriz: 賣掉了，據說沒看房直接買2750左右 09/14 16:44
推 Morphee: 現在竹北好像流行不看房直買 昨天水花園釋出 今天也沒看 09/14 17:10
→ Morphee: 房直接底價出掉 09/14 17:10
→ Morphee: no look pass 09/14 17:11
推 chiin: 璞玉若過 建商應該會慢慢推 不會砸自己腳 09/14 19:27
→ chiin: 現在猛拉高鐵東側上40，坤山想破50，就是要拉出空間給璞玉 09/14 19:28
→ chiin: 讓璞玉開案就3字頭起跳，那高鐵中古屋站穩3字頭 09/14 19:29
→ zhi5566: 高鐵中古早就站上三字頭了 有些已經挑戰35~40 09/14 22:44
推 sos88: 最好水漾那塊價值僅次於中央公園啦, 也蹭太大了吧 XDD 10/03 00:51
→ sos88: S大您的綠帶到底是在哪阿? 很難理解喔 10/03 00:51
→ sos88: 樂居打開來看, 綠帶是指河岸? 如果是河岸真的被擋到了, 還 10/03 00:53
→ sos88: 跌? 很難理解您到底想說什麼... 10/03 00:53
→ sos88: 坤山招牌加持下, 從實登歷史來看單價還略低於光立方, 不要 10/03 00:55
→ sos88: PS. 上上一句是""""還不跌""" 10/03 00:56
→ sos88: 忘了, 光立方是豐邑耶, 如果光立方換成坤山, 早輾壓水漾了 10/03 00:57
推 sos88: 房地產常識: 建商不會砸自己的腳 10/03 01:04
→ sos88: 璞玉過, 絕對是小區小區的開發, 不會蠢到讓你撿便宜 10/03 01:05