[請益] 物件選擇

[alubasteve (poorguy)]

版上各位先進大家好
我有一個問題想請教大家
請大家幫我物件二擇一

我對物件的要求是
能自住也能租人
但是現階段以租人為主
除非我的房東不給住

而我碰到兩個物件
讓我心動又猶豫
都在同一個捷運站附近
走路時間差不多都是20分以內
價格跟管理費都差不多
都是頂樓電梯二房
都有天然瓦斯
浴室都沒窗
都沒停車位
屋主都是投資客

物件1
25坪
25年
優點:家具都有了,但是無電器用品
     24小時警衛
     房仲喊租金20000,但我很懷疑
     處靜巷但購物機能強,走出來不用3分鐘就到大馬路要啥有啥
缺點:內裝比較舊
     陽台外推窗戶封死又漏水,所以超悶,預計窗戶要重改
     浴室乾濕分離格的很爛,風扇也不能動,外牆還有壁癌,乾脆整個翻修
     次臥室的小床被固定釘在木地板上
     所以小學生高年級恐怕就塞不下,我打算打掉重做
     要花錢裝修陽台窗+浴室+次臥房

物件2
22坪
12年
優點:夾層屋,臥室空間是物件1的約1.3倍大
     冷氣還在
缺點:客廳窗外就是超近的對面大樓,還是窗對窗
     棟距近到可能不到10米,想要的話可以打招呼
     警衛只有1-5上班時間
     浴室超小間,馬桶漏水,其他都完好
     家具都不存在,要另外花錢
     房仲估能租16000元,比起物件1少很多
     購物機能稍弱,走去購物區要走約10-12分鐘
     在學校附近,怕吵怕塞的可能受不了


請問版上的先進會建議我怎麼從這兩個物件選擇?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.27.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600184150.A.BD6.html
→ fantasy7854: 這種價位..這般品質.. 9成9是台北市的房子..
→ alubasteve: 給fantasy7854,可惜在下經費有限,所以選擇有限
→ alubasteve: 請問您會如何建議我做選擇呢
推 moda: 那間便宜買那間
推 Nubybee: 你第二間全都在講缺點 又比較小 為何要考慮
推 u26921052: 都不好
→ alubasteve: 給Nubybee,因為物件比較新,臥室比較大,房子有挑高
→ alubasteve: 畢竟夾層屋一定要挑高,而那個夾層屋是4米2的
→ alubasteve: 裝修成本也比物件1小,桌椅床櫃那些跟物件修繕比起來
→ alubasteve: 算是少很多
→ alubasteve: 給u26921052,很遺憾,我的財力有限所以選擇也有限