Re: [閒聊] 六月才剛交屋現在又丟出來賣

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《beersea0815 (tjp6tw)》之銘言：
: 如題，樓下的房子5-6月賣給一個退休老師之後一直沒人入住，我們還很開心可以繼續自
: 由跑跳碰不用擔心樓下抗議，結果今天赫然發現才不到3個月又丟出來賣了，開價直接抬
: 高200萬，我才疏學淺，現在不是有稅的問題嗎？為什麼他可以這樣短期進出呢？


是很多人是搞不清楚奢侈稅還是房地合一稅喔..



房地合一稅跟營所稅是同一種動物.

當你賺1000萬,你只花不到一年要繳450萬,花不到兩年要繳350萬,花兩年要繳200萬.

你今天開公司賺錢.
(先不考慮各種特殊稅制和扣抵)

你營所稅要繳170萬,然後830萬進你的所得,你一年所得830萬級距平均下來要繳30%=300萬.

所以實際上你也要繳470萬.


那我問你.

你今天會因為你要繳470萬..

所以你公司就不要賺錢好了....XD...因為賺1000萬你要繳470萬.

阿不.

當醫生要繳20%...所以醫生快去辭職,都不要上班.

大家都去賺基本薪資就好,一年不要賺超過54萬喔,超過都要繳稅喔,好可怕喔...

阿幹,你麻吉去矽谷跟隨大雞雞教主當工程師,稅金都是40%起跳...

你要不要考慮叫你麻吉放棄年薪20萬美元的工作回台灣比較好.

被抽40%稅吶,要破產了吶~~跟房地合一差不多重吶~~~



所以到底是甚麼情況..XD

賺錢繳稅,所以我們都不要賺錢...

賣房子如果賺錢要繳稅.

所以大家都不要炒房.


原PO樓下3個月轉手賺200萬,繳45%他還是實拿110萬.

所以....他不能短期轉賣??...他不能賺110萬就好??

只賺110萬會賠錢?會虧損?會破產??

110萬也比大多數工作一年的年新高了沒錯吧...



到底是一堆人沒搞清楚奢侈稅抽總價,和房地合一賺錢國家跟你分的差別.

還是.....

恩,一定是搞不清楚,才會有那麼多奇妙的疑惑...



另外沒有甚麼國稅局查不查稅.

房地合一自己要申報,國稅局直接審核你報稅的細節.

你今天就算是裝潢好了...

請問你裝潢公司幫你開發票,他要不要繳5%發票(這是總價)以及營所稅...

那國稅局是不是少抽了你的房地合一,但她多抽了營所稅和營利事業所得稅.

至於....

如果有間公司她開給你發票,但他自己沒報稅...

那...你覺得那間公司活的過一年不被國稅局請去喝咖啡嗎...XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600247646.A.C3E.html
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 17:19:11
推 pttisgood: 一堆稅也只是會讓房子更貴阿～
推 supereva: 賺得比較少還是賺啊
→ young000: 稅越多,只要賣家不斷頭,成本就店起來 XD
推 beersea0815: 釣到C大跳出來回很光榮XD我確實是沒想到那麼多，因
→ beersea0815: 為我們是新成屋，樓下算是最後一戶賣掉，是3樓車道
→ beersea0815: 戶，買價跟我差不多卻可以開比我還高200萬賣，真的是
→ beersea0815: 窮人眼界不夠才會有奇妙的疑問啦，還是我也要賣賣看
→ beersea0815: 啊XD
新屋..

你樓下可以+200賣掉.

代表外面的房子同等級都是+2xx以上價格.

買家不是笨蛋,除非豪宅,不然不太可能因為房子看得順眼就+2xx追買.

會追買就代表其他比較過其他產品都貴2xx,所以他才追買+200(比外面的還略便宜)

當然你是投資或是置產,你可以賣掉再找其他攻擊性標的.

但你自住的話,你賣掉,之後你在買,交易時間在卡一下.

到時候你買到就是+300的同等級產品.

外加你還要承擔裝潢和搬家成本...

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 18:08:25
→ abyssa1: 醫院醫師薪水全額申報納稅 開診所的就 嘿嘿嘿 問T大
→ abyssa1: 所以不喜歡繳稅的醫師就去診所了
→ abyssa1: Beersea你可以開跟他一樣價格賣看看啊
推 shaddylane: 講裝潢發票的根本搞笑 一聽就知道沒自營商經驗
推 alex8398: 這裏開公司的人這麼少嗎 營所稅已經不是17了
推 bighead0213: 感謝馬冏讓炒房客沒那麼猖獗
推 foxs9: 開價+200 又不是成交+200
→ chiangww: 不一定要發票才能報，工程契約也可以
講一個跟不動產無關的...

房地合一隱藏的目的..XD


其實今天的房地合一是因為政治因素所以才變成這個數字.

不然最早是基礎17%,後來又拉高到20%.

至於為啥是20%呢.

因為如果算上扣抵額和行業特定的稅率算法,房地合一剛好略高一點.

而略高一點,屋主就會去開工程發票.

就算是收據也沒關係,反正國稅局會順著你報的項目往上抽稅.

所以只要你開的項目,上面經過的都要繳稅.

而早期工程很愛逃稅,所以靠房地合一稅就可以讓它們之後都乖乖繳稅.


這樣會變成怎樣?

這樣會變成..

GDP大漲阿..XD

是不是大量的房價上漲的金額,都轉移到工程相關行業的營收上面.

那本來中古屋無論漲跌,除了仲介傭金和代書費外.

基本上跟GDP無關.

也就是你房價炒到翻天,GDP也不會增加.
(說政府炒房是為了GDP的人,請重修經濟學)

但是今天就不一樣了.

房價漲,工程相關行業的營收就會大幅上升,那GDP成績單就會很漂亮.

這樣政府就可以反過來交代說.

因為經濟很好,GDP上升,所以房價漲了....!!!


有沒有.

十大惡人之首,張盛和...

為啥我門投資客會封他為十大惡人之首.

那個很厲害的....!!!....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 23:44:47
推 gigaman: 請問C大，買房的仲介費1%跟賣房時的仲介費4%也可以列入
→ gigaman: 報房地合一稅的房屋成本裡嗎？
一般我賣的時候都用5%不解釋的那個去報.

買的傭金才會拿去扣抵.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/17/2020 01:42:21
推 showingstar: 發票5%跟房地合一35% 還是有利
推 f814030: 感謝C大解說，小聲請問，賣方5%不解釋是用賣出的成交價計
→ f814030: 算？還是賣方當時購入價計算？謝謝。
推 lbehide: 5%免提示是用賣方成交價算，一般賣出仲介費加代書費很難
→ lbehide: 超過5%，取大者折抵就好。
→ f814030: 感謝樓上！
推 kobe741107: 五年前就PO了還有人搞不清楚...#1LSLm7-Y (home-sale)
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝