→ fedona: 高雄，算了吧 09/17 13:53
推 likechrist: 這棟我也很期待 09/17 14:23
→ Unsullied: 50一坪台北買社宅等級 高雄買豪豪宅等級 09/17 14:24
推 a123647: 錢從銀行口袋搬就好,不怕不怕 09/17 14:24
→ SkyFee: 熱錢多多 09/17 14:49
→ ceca: 這個普通，新彎曲永久海景宅才是最高價關鍵 09/17 15:41
→ ceca: 美術館怎樣蓋都沒辦法挑戰永久海景宅價格 09/17 15:42
→ ceca: 不過當然這種東西跟一般人無關 09/17 15:43
→ ceca: the one也4x 5x，沒啥特別 09/17 15:44
→ ceca: 目前關鍵豪宅先看夢時代二期要飆多高 09/17 15:45
→ ceca: 夢時代二期是這波大多頭的第一個起漲基點（指豪宅市場） 09/17 15:46
→ ceca: 之後的豪宅只要永久海景就會踩著夢時代二期往上跳 09/17 15:47
→ ceca: 而夢時代二期如果一開始就可以很高， 09/17 15:47
→ ceca: 後面每一間新的豪宅都會跳很大的價格 09/17 15:55
在高雄這樣的豪宅折價會不會很大
我的意思是
還有很多地方可以蓋？
一下就被下一個精華案超越？
保值嗎？
→ ceca: 你便當每天生產那麼多個，你看過它貶值嗎 09/17 16:04
→ ceca: 除非再出一個張聖合去破壞市場機制 09/17 16:04
→ ceca: 前不久豪宅跌是因為奢侈稅豪宅稅和針對性審慎措施 09/17 16:05
→ ceca: 三招連出把豪宅打到送加護病房 09/17 16:05
→ ceca: 不然那時候農16都想衝60 09/17 16:05
→ ceca: 所以現在只怕政府想不開，政府是莊家他最大 09/17 16:06
→ ceca: 另外，市長他爸爸家，快20年屋要40 09/17 16:07
→ ceca: 海洋帝國 09/17 16:07
→ ceca: 這就是永久海景，20年屋比你新彎曲豪宅還貴 09/17 16:07
明白
老了之後再來搞間無敵景色
現在先認份努力
推 qooisgood: 高雄知名建商蓋的豪宅幾乎沒在跌價的 09/17 16:57
→ qooisgood: 會跌的是那些賣收購規劃又不好的小房子 09/17 16:57
噓 wuland: 實價登錄會做高的, 價格都不可信 09/17 17:25
還是值得參考
不然你買房怎麼看價格
憑感覺嗎？
實價登錄是兩面刃
登上去了就很難降下來
→ ceca: 其實，小房子是這10年最囂張的漲幅物件 09/17 18:24
→ ceca: 連40年老大樓的小套房，增值都屌打豪宅 09/17 18:24
→ ceca: 只是，房版的鄉民，身價太高，不懂這種生意怎麼做 09/17 18:25
也沒那麼容易啦
亂買也是會變成韭菜的
大部分人資金沒那麼雄厚
套一間就GG了
人生說長不長
錢只有花掉的那一刻
才真正屬於你的
人只是跟老天借錢
時間到了還是要還的
自住房這種東西
越早擁有越好
長期放下來一定會漲 (不要亂買)
也不會背叛你變成壁紙
→ ceca: 市中心長期奧義就是，那個便宜買那個 09/17 18:52
→ ceca: 越便宜就會因為窮人多的關係，越漲 09/17 18:52
→ ceca: 豪宅像飆股，飆的時候很飆，熱度消退不跌也漲不太動 09/17 18:53
→ ceca: 例如2x年前文化中心豪宅，到今天都沒漲多少 09/17 18:54
→ ceca: 旁邊老公寓反而翻兩三倍 09/17 18:54
→ ceca: 連小套房都翻兩三倍 09/17 18:54
→ ceca: 但是豪宅在飆，今天買4000，要抽籤，抽到旁邊現金一百跟你買 09/17 18:55
→ ceca: 權力 09/17 18:55
→ ceca: 你當場賺一百 09/17 18:55
→ ceca: 不過當然，要看清楚現在漲什麼，才會投資的最有效應 09/17 18:56
→ ceca: 至於無腦大長期（超過十年都不買賣） 09/17 18:56
→ ceca: 大長期還是，那個便宜買那個 09/17 18:56
豪宅真的不能隨便亂投資
風險太大
→ ceca: 無風險，必勝，！！ 09/17 18:57
買市中心最便宜就當定存吧
存個10年一定不虧
※ 編輯: Unsullied (220.141.126.216 臺灣), 09/17/2020 18:58:39
→ ceca: 窮人就是永遠都買最便宜的，然後窮人永遠比有錢人多 09/17 19:00
→ ceca: 所以奧義的根源是，用大錢去跟窮人搶東西 09/17 19:00
→ ceca: 豪宅是奢侈品，非必需品，但最便宜的房子是100%剛性需求 09/17 19:00
→ ceca: 炒奢侈品要話題熱度，炒必需品你當大蒜炒就可以了 09/17 19:01
→ ceca: 一人一間把最便宜的買走，窮人就只能加價買更貴的 09/17 19:02
→ ceca: 不像豪宅，有錢人不爽，他本來的老別墅繼續住不換屋就好 09/17 19:03
→ ceca: 當然反過來，精品有錢人搶起來，價格他們就不在乎 09/17 19:04
→ ceca: 只怕買不到，不差那幾千萬 09/17 19:04
→ ceca: 所以炒豪宅容易發財，炒必需品穩賺不賠 09/17 19:04
→ ceca: 高雄以前有個陳俊男，炒農16賺一兩億 09/17 19:05
→ ceca: 然後繼續炒農16虧一兩億xd 09/17 19:05
→ Unsullied: 見好就收 XD 09/17 19:20
推 max5401: 夢時代住宅 似乎 有點拖拉 ceca有消息了嗎 他有定完工 09/17 20:36
→ max5401: 日期嗎 或開賣日期 09/17 20:36
→ kafel0936: 這完全毫不保留就是廣告業配文為何也要討論啊？ 09/17 20:39
見微知著
在你眼裡也許只有看到業配
但背後值得思考
為何這個時機推出這樣的案子
建商比你我專業這不可否認
對於市場有一定敏感度
至於看好或看壞
也只有在地人有辦法評斷
對於高雄豪宅鄉民買方也會有參考價值
推 ceca: 橋頭鼎宇喊20...立刻所有建商把本來13~14拉到16. 09/17 21:05
→ ceca: 哄抬就是這樣子..XD..你以為只是講講沒效果? 09/17 21:05
→ ceca: 美術館今天喊50明天喊60大後天喊80. 09/17 21:05
→ ceca: 這時候其他建商中小坪數就成交40.. 09/17 21:05
→ ceca: 大家團結起來,買家只要想擠進來就懶趴壓著掏鈔票. 09/17 21:06
→ ceca: 你說他喊的是真是假,重要嗎..你要買的那間還是拉50%買不買? 09/17 21:06
的確如此
以前看不懂的現象
被ceca破解完
雖然哄抬效果不變
但有可能改變消費者進場時機
現在各地都在哄抬
小檜溪國泰賣40就.....
帶頭大哥不是假的
過陣子就麻痺了
反正台北還在那邊一坪100-200
※ 編輯: Unsullied (220.141.126.216 臺灣), 09/17/2020 21:15:46
推 EarlyInMay: 不相信高雄撐得起50 09/17 21:42
→ ceca: 想當年台北人也不相信萬華可以賣超過20萬. 09/17 21:46
→ Unsullied: 因為古姬會接刀 09/17 22:35
→ Unsullied: 喊價喊久就痲痹 古姬就入場接 以為真有那個價值 09/17 22:37
推 likechrist: 「不相信的人」想像力被限制住囉！往50是現在進行式， 09/17 23:37
→ likechrist: 多頭再兩三年就站穩了。 09/17 23:37
推 FF14: 對這間頗有興趣， C大或原po可以約個是間帶我去看看嗎？ 09/18 00:20
→ ceca: 你要看直接去約代銷阿....我又不是代銷..XD 09/18 00:26
→ ceca: 你直接打電話跟她約就可以了,不用害羞. 09/18 00:26
推 FF14: 我之前去看了御桂，御寶，御之苑都沒買，有點不好意思，哈 09/18 01:00
→ FF14: 哈 09/18 01:00
→ ceca: 沒在不好意思的... 09/18 01:15
→ ceca: 你不要為難銷售人員的同時. 09/18 01:15
→ ceca: 也不要忘了,你是偉大的業主..!!! 09/18 01:16
→ ceca: 在合理的範圍內,你就是偉大的...顧客就是神. 09/18 01:16
推 ritud: 確實市中心的小套房漲很兇，臺中廣擎天之流一般人完全看不 09/18 09:35
→ ritud: 上眼的東西，這10年來價格翻倍，其他一般住宅反而可能才漲 09/18 09:36
→ ritud: 50%。 09/18 09:36
我是看戲的
不是唱戲的
要問桃園倒是可以介紹介紹
但也不是掮客
有興趣就大膽去看
頂多被洗臉而已
我穿布希鞋去芙蓉會都被洗了兩次臉
就是不讓我看...
這個故事告訴我們
不要穿布希鞋看房 XD
※ 編輯: Unsullied (114.36.202.230 臺灣), 09/18/2020 12:27:30
※ 編輯: Unsullied (114.36.202.230 臺灣), 09/18/2020 12:28:01
推 qooisgood: 小套房只是短期衝上去而已 這東西長線 09/18 18:13
→ qooisgood: 不會保值 民國70年代也很流行蓋這種房子 09/18 18:14
→ qooisgood: 結果你看現在房價跌成怎樣 同時候蓋的中大坪數 09/18 18:14
→ qooisgood: 房價都相對保值很多 高雄沒有小宅的市場 09/18 18:14
→ qooisgood: 中古屋不討喜 09/18 18:15
推 ceca: 70年代的價格到今天也翻幾倍了 09/18 21:15
→ ceca: 小坪數沒啥在跌，因為租金投報太高 09/18 21:15
→ ceca: 反而豪宅大跌的時候，小套房價格還很撐 09/18 21:15
→ ceca: 不要瞧不起這種東西就以為他沒人要xd 09/18 21:16
→ ceca: 基本必需品，支撐很強大的 09/18 21:16
→ ceca: 光一點你看就好 09/18 21:21
→ ceca: 35年屋，什麼東西單坪最便宜，什麼最貴 09/18 21:22
→ ceca: 是不是一百多坪的單坪超便宜 09/18 21:22
→ ceca: 然後兩房最貴，其次套房，再其次三房 09/18 21:22
→ ceca: 那，小套房是不是增值其實很屌，只輸兩房 09/18 21:23
→ ceca: 大坪數死在歷史洪流裡 09/18 21:23
→ ceca: so，不要靠感覺，感覺會騙你 09/18 21:23
→ ceca: 要實際到市場看，市場永遠是對的 09/18 21:24
推 Allyssa: 便宜的東西入手門檻低，換手炒的起來 09/18 23:26
→ Allyssa: 大坪數買的起的人少，自然容易有行無市 09/18 23:27
→ Allyssa: 林口最近一堆大坪數賠售就是這樣 09/18 23:27
→ ceca: 其實問題是.. 09/18 23:45
→ ceca: 坪數大的東西是奢侈品. 09/18 23:45
→ ceca: 奢侈品取決於,爽,面子,漂亮,高貴,唯我獨尊. 09/18 23:46
→ ceca: 當侵蝕到這些項目之後,價格就起不來. 09/18 23:46
→ ceca: 但是小坪數基本上都是超級剛性需求. 09/18 23:46
→ ceca: 他要是有錢,早就選更大坪數. 09/18 23:46
→ ceca: 因此...剛性需求自然支撐超硬..XD 09/18 23:47
→ ceca: 別忘了,窮人永遠都比有錢人多...!! 09/18 23:47
→ ceca: 這跟股票完全不一樣. 09/18 23:47
→ ceca: 垃圾股沒人要,因為怕他公司崩盤. 09/18 23:47
→ ceca: 反而國巨,HTC衝到破千後,還滿車的人去追.. 09/18 23:47
→ ceca: 所以不要拿股票來套不動產. 09/18 23:48
→ ceca: 股票不是必需品,大半的國人都可以選擇"不接觸"股票. 09/18 23:48
→ ceca: 但台灣除了流浪漢,否則人人接觸房子... 09/18 23:48
推 TAKIHERO: 哈，美術館那炒不起來啦，高雄公園一堆 09/19 12:05
推 TAKIHERO: 而且大坪數全台都是賠錢貨，除非那區域很稀有 09/19 12:07
→ TAKIHERO: 可是高雄大坪數很怪的多到爆，根本好笑 09/19 12:07
→ ceca: 不,現在全都吵得起來..XD 09/19 15:39
→ ceca: 這你又小看這一次大漲. 09/19 15:39
→ ceca: 這一次大漲只要政府不干涉. 09/19 15:39
→ ceca: 那跟台北這20年大漲狀態來講只是差不多剛好而已. 09/19 15:39
→ ceca: 到時候六都豪宅衝到破百也不要太意外. 09/19 15:39
→ ceca: 所以你要看清楚現在是甚麼局面,甚麼東西有甚麼反應. 09/19 15:40
→ ceca: 市場狀況一值在改變. 09/19 15:41
→ ceca: 你不要在盤整或是補漲的時候去追豪宅. 09/19 15:41
→ ceca: 你也不要在這種剛開始的超級大漲跑去追老宅. 09/19 15:41
→ ceca: 這些都是搞不清楚今天是幾月幾號. 09/19 15:41
→ ceca: 今天追老宅,小宅,漲幅不會比精華區指標性艦案漲得快. 09/19 15:41
→ ceca: 因為這是新的一個大多頭的開始 09/19 15:42
→ ceca: 一定是衝最強勢最有話題的東西. 09/19 15:42
→ ceca: 並且無理衝,今天40明天60後天120..不解是. 09/19 15:42
→ ceca: 就像台北一樣,平均2x直接給你飆升到5x. 09/19 15:42
→ ceca: 不解釋. 09/19 15:42
→ ceca: 你每天看到的,都是歷史最高點的房價..XD 09/19 15:43
→ ceca: 並且未來可能永遠都跌不回來的價格. 09/19 15:43
→ ceca: 錯過了今天,下輩子都沒機會的概念. 09/19 15:43
→ ceca: 不過一般來講,房版身價這麼高. 09/19 15:44
→ ceca: 應該最能理解這種大多頭漲蛋黃區強勢產品的概念才對啊..@@ 09/19 15:44
→ ceca: 漲就追追了就在漲,一路多滾多滾雪球下去. 09/19 15:44
→ ceca: 然後搭配媒體塑造地區多讚多偉大,市府配合砸錢在四周. 09/19 15:45
→ aa61305: 但是精華區的房價漲完後接下來不就會開始補漲老宅了嗎？ 09/20 23:36
→ aa61305: 請教c大，老宅的進場點是否在精華區漲完後呢？ 09/20 23:38