Re: [請益] 老舊透天該重建還是翻修??

[kilolima (kisawakaB1為本文內容負S)]

這小弟我有一樣的問題，想把自己的老家拿出來當例子，請教一下各位，各種不同的角
度來看看，是否應該重建或是翻修呢？

小弟是以出售為主，因為也不會搬回老家住了，先出租中，目前傾向整棟打掉重蓋，原
因如下

1.原屋是加強磚造，屋齡40年，也該大整理了，我要重建改成RC結構，比較安全，下個
買方屋主也好貸款，加強磚造的房子在貸款上是受限的
2.屋況真的不好，地勢已經慢慢傾斜了，老房子了
3.原本是有夾層的，必須大改格局
4.雖為連棟透天，但是是獨立建號，所以可以重建並申請建號,及土建融資，之後買方也
好貸款
5.目前為止沒有翻修過
6.可能適合危老重建條件可以增加容積率

僅全屋翻修，不打掉理由如下，

1.工程費用較低
2.時間短
3.單純
4.沒有共用壁的問題
5.不用重新跑建照等

我是翻新後就要把房子出售的，大家建議我怎麼做呢？想聽聽大家的建議，房子在高雄
市
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推 basebo11: 翻修或重蓋都只有一因素考慮，原本使用坪增滿都翻修好
推 rig2121: 要出售出租我會翻修，重蓋的成本太高不好回收，或是賣給
→ rig2121: 能處理的人來
推 cclia: 你有認識的門路 就翻修好賣 沒有認識工班 直接賣
→ ceca: 要賣掉，翻一翻就賣了
→ kilolima: 可是C大，加強磚造的房子好賣嗎？結構也舊了吧
推 tskier: 推二樓，要重建不只勞心勞力的地方很多，也要考慮資金問
→ tskier: 題，建好到賣到你期望價格可能也要一段時間，不是掛出來
→ tskier: 一二個月一定能賣掉
→ asole: 重建  因為你翻修後住個幾年 看到別人新建的漂亮透天 就會
→ asole: 想當初怎麼沒重建
→ asole: 喔喔 原來你要出售 那建議原況賣就好 不然到時候賣不出去
→ asole:  錢又已經花了
推 BraveCattle: 想賣掉的話，重蓋太辛苦了，因為你閃不掉變窄的問題
→ BraveCattle: ，目標客戶一定會侷限，40年加強磚造透天雖然大家都
→ BraveCattle: 會保守說只能貸7成，但買方條件夠好房仲要找到貨8成
→ BraveCattle: 不是難事，我是覺得翻修或現況賣就好
→ BraveCattle: 不過如果你地點很好，比如之前我看鐵路地下化前的一
→ BraveCattle: 案，17坪透天賣650萬，一成交火速拆除重建，落成前原
→ BraveCattle: 鐵道變路廊，那就有多賺一筆的空間
→ ceca: 我們投資客怎樣做，你就怎麼做
→ ceca: 至於老屋，你有總統府老嗎，怕什麼xd
→ ceca: 另外，重蓋你不如直接賣掉拿回來的錢比較多
→ ceca: 重蓋分，舊建照直接蓋，新建照重新跑照
→ ceca: 兩個在我們投資客眼裡都是賠錢xd
→ ceca: 除非你面寬六米以上，可以搞車庫別墅
→ ceca: 連增建都是賠錢，花80萬增建一層多賣80萬，這樣賠錢肯定
→ ceca: 鈔票最真實，其他都是你的感覺，你的感覺會詐騙你
→ henrk: 重建的問題在建蔽率吧!!容積率倒是小事!!!
推 cobrabaton: 加強磚造申請修建改建也能換成RC...問建築師最準
推 cobrabaton: 修建改建房屋稅的屋齡還是最新喔 如果當初容積沒用完
→ cobrabaton:  申請建物測量還有可能增加建物合法面積，