推 KrisNYC: 你不要比例太嚴重 總價2000做到2200 2250之類的 沒毛病 09/18 20:16
→ KrisNYC: 本來就很多實品屋開價是原屋價+150~250萬的 我說開價 09/18 20:17
→ KrisNYC: 但2000做到2400 2500被找麻煩你們就要提估價單之類解釋 09/18 20:18
推 magpie: 建商有拖很久才退款 09/18 20:34
→ zaza5566: 但實際上就是不合法啊 09/18 20:41
→ zaza5566: 現在建商都很敢說自己就是要做技術約要你配合 09/18 20:42
推 benny3579: 不要太誇張是不太會被抓吧 09/18 20:44
→ ceca: 灰色地帶，目前法律沒有嚴格規範這一塊 09/18 21:11
→ ceca: 算是法律漏洞 09/18 21:11
推 RungeKutta: 所以重劃區預售實登 容易控制價格 投資客轉單爽賺 09/18 21:15
→ ceca: 所以要知道，誰有做誰沒做 09/18 21:25
→ ceca: 像我說興富發小宅沒做，一堆人不信xd 09/18 21:25
→ ceca: 我們投資客就會去判斷那個價格是真的，那個是假的 09/18 21:26
→ ceca: 並且大約會灌多少 09/18 21:26
→ zaza5566: 高雄新建案絕大部分都有做啦 看哪天政府硬起來要抓 09/18 21:27
→ zaza5566: 銀行的鑑價人員也會知道 除非太誇張 不然大概都會認定 09/18 21:29
→ zaza5566: 反正最後要出錢的也是你 這邊房貸也是要做業績的 09/18 21:29
推 Garbolin: 灰色地帶啦 你說他違法嗎？也沒有 09/18 22:32
→ Garbolin: 他本來要含裝潢做好賣你 結果後來你想找自己認識的工班 09/18 22:33
→ Garbolin: 做 只好退你裝潢費 09/18 22:33
→ Garbolin: 就算明知有鬼 但證據顯示就是這樣 奈何不了你的 09/18 22:34
推 flyingkenh: 之後政府如果要認真查還是可以查 09/18 22:34
推 ceca: 高雄的有座率大概1/3 09/18 22:50
→ ceca: 70%是真的,信不信由你..XD 09/18 22:50
→ aesdu: 查都可以查，但查有憑證的就是白做工而已。 09/18 23:26
→ iele: 其實這個就實價登錄規定的漏洞 09/19 00:23
→ iele: 如果規定折讓也要登錄，那才是真實價 09/19 00:24
→ zaza5566: 之前實價登錄想改 但後來又被推翻了 09/19 00:27
推 KrisNYC: 除非你禁止同一棟高低樓層不同面相賣不同單價格 不然無解 09/19 00:39
→ KrisNYC: 建商今天5樓A賣1500萬 明天6樓A來個盤子賣他1650犯法? 09/19 00:40
→ KrisNYC: 就算不做任何解釋 10%內根本就是不用解釋的... 09/19 00:40
推 smallrayray: 推樓上幾位說明的大大。套句前老闆的話「於法無不合 09/19 01:24
→ smallrayray: 」，其實真的可以放心，但某社團會罵你炒房>< 09/19 01:24
推 Nightu05: 銀行需要業績 業務就會想辦法囉，大家心照不宣 09/19 03:20
→ sdyd: 要確定銀行貸的過，現在實價登錄裝潢要拆出來另外寫... 09/19 07:49
→ sdyd: 看的出來是裝潢的金額，所以很多銀行不給跟房價一起貸款 09/19 07:49
→ sdyd: 裝潢要另外貸或者不給貸 09/19 07:50
推 este1a: 高雄9成都有作啦 09/19 08:56
推 claireliou: 等你要賣時就捨不得裝潢費，想從下一手拿回來，就變 09/19 10:00
→ claireliou: 成另一筆實登。 09/19 10:00
推 claireliou: 話說，實登100你裝潢後變110，下一手看實登魯你100。 09/19 10:37
→ claireliou: 當同社區一直成交100，你的裝潢=0那時你或許會想當初 09/19 10:37
→ claireliou: 給代銷裝潢好就含在買價裡。成為賣方時都加減在下一 09/19 10:37
→ claireliou: 手賺回自己使用過的裝潢費，人是貪心的。買價+可使用 09/19 10:37
→ claireliou: 前支出=會計成本。就像公司買機器+安裝費+運輸費+可 09/19 10:37
→ claireliou: 使用前支出成為攤提成本概念相似。第一筆買價 +裝潢 09/19 10:37
→ claireliou: (不在實登，自我吸收)，第二筆轉讓就會貪心想加價賣 09/19 10:37
→ claireliou: 了。當別人一直加價上去，你會說用行情賣，這時裝潢 09/19 10:37
→ claireliou: 費意義不大。假設，行情不變不增不減，你裝潢後住5- 09/19 10:37
→ claireliou: 10年想脫手，裝潢費很佛=0只賣當初實登，願嗎？有些 09/19 10:37
→ claireliou: 人還會想利息錢咧，公平永遠不會公平價。地主看價錢 09/19 10:37
→ claireliou: 在那不會用入手價賣你，行情價+建商成本+利潤，一開 09/19 10:37
→ claireliou: 始就是一層一層往上。現在大家都想以實登開價砍起， 09/19 10:37
→ claireliou: 你還用成本賣嗎？這時你面臨情況一：裝潢新屋含所有 09/19 10:37
→ claireliou: 成本為進價=實登，二：成本=買價=實登，裝潢=0 ，第 09/19 10:37
→ claireliou: 三情況：大家都是情況一時，你是情況二。現實是買賣 09/19 10:37
→ claireliou: 時就會遇上。此情節，轉手次數降低可以減緩這類價格 09/19 10:37
→ claireliou: 推升。行情是一共同認可的價位，當中多數人行為會助 09/19 10:37
→ claireliou: 增或削弱價位，希望你誠實登錄，下一手買家會感謝你 09/19 10:37
→ claireliou: 的誠實，等別人去完成這過程，你既合法又用別人堆好 09/19 10:37
→ claireliou: 的行情價就好。 09/19 10:37
推 claireliou: 後面買家向銀行貸款時鑑價亦會參考二年內實登，當大 09/19 10:46
→ claireliou: 家都誠實實登成為情況二，你們社區行情就是如此。別 09/19 10:46
→ claireliou: 社區是情況一，你們也會想要行情價，說同條路上自己 09/19 10:46
→ claireliou: 很便宜了。 09/19 10:47
推 claireliou: 買家都希望面對情況二，成為賣方就想著情況一。 09/19 10:49
→ claireliou: 不曾成為賣方就很難理解其中的現實。 09/19 10:50
推 horneck: 高雄應該只有國泰的建案是完全沒做,但其他也不是每案都做 09/20 00:06
推 horb: 當然不合法 09/20 01:18
→ horb: 直接老實跟銀行說要多貸裝潢費就好了。有些銀行可以接受。不 09/20 01:20
→ horb: 要傻傻當建商人頭 09/20 01:20
→ horb: 只是裝潢費那邊的利率可能就差一些 09/20 01:21