推 dragontwo: 阿你不是永不來房板？ 09/19 10:17
→ dragontwo: 現在是講過的話過半年自動變成屁 09/19 10:18
→ iele: 這篇分享不錯啊 09/19 10:39
→ zaza5566: 你講的跟他的完全不一樣啊 他又不是實品屋... 09/19 10:39
→ zaza5566: 建商要以實品屋的價格把總價墊高 之後再退錢給他 09/19 10:39
推 comans: 本人貸款也是如本篇或前一篇文章所述；其它短言推文並不 09/19 10:53
→ comans: 符合實際，高度懷疑是不是親身經歷辦過。 09/19 10:53
推 claireliou: 這其中差別是裝潢費，而裝潢也是錢。 09/19 10:55
推 F93935: 剛也買第五間 一樣八成，資歷好根本沒差 09/19 11:02
→ F93935: 問公股的都說第三間以上最多六成....、難怪公股都養老的 09/19 11:03
→ gothmog: 回樓上 持有三房以上 如果都在北部 還是會影響成數 09/19 11:06
→ gothmog: 我是北部 中部 南部 都有 ，南部根本不管多房影響成數 09/19 11:07
推 F93935: 五間都雙北阿，沒差 09/19 11:09
推 claireliou: 銀行鑑價看地段二年內實登，特別是二手買賣。我買新 09/19 11:09
→ claireliou: 房貸款都很順，銀行拍個照直接合約八成。主要是還款 09/19 11:09
→ claireliou: 力，有能者，銀行還希望你貸多，能力差的就很小心估 09/19 11:09
→ claireliou: 量。做貸款的行員最怕呆帳催繳，鑑定有問題會請喝咖 09/19 11:09
→ claireliou: 啡，保守估計可以理解，貸放款就是怕被倒帳而已。主 09/19 11:09
→ claireliou: 要是銀行根本不認識你 ,不知道你是不是有能力還款， 09/19 11:09
→ claireliou: 所以用各種客觀資料評估你，如果銀行知道你有錢，巴 09/19 11:09
→ claireliou: 不得你多貸。如果沒有各種還款條件支撐，也是難貸到 09/19 11:09
→ claireliou: 八成。銀行用各種理由告訴你，只能貸這樣。 09/19 11:09
→ gothmog: 五間都雙北 沒影響成數 一定有特殊原因 09/19 11:56
→ gothmog: 一般人是不可能的 09/19 11:56
→ JuanWang: 半年前說的18層地獄在哪呢？ 09/19 12:24
推 Francix: 和原文是不同的主題，原文是假實價登錄，這是鑑價不到， 09/19 12:41
→ Francix: 裝潢有的銀行不認列的問題 09/19 12:41
推 s26492755: 看銀行啦 有些分行你貢獻值高積分很高 我媽今年58 09/19 13:38
→ s26492755: 也是貸了20年 09/19 13:38
推 s26492755: 我新北也剛好五間 要跑第六間成數也不會只有六成 除 09/19 13:40
→ s26492755: 非小於15坪 只是利率可能在1.5左右 09/19 13:40
→ s26492755: 我就小小自營商 也不是什麼多有力人士 09/19 13:41
推 s26492755: 銀行多跑 我也遇過合庫直接坐下都沒坐下就說我的條件 09/19 13:44
→ s26492755: 辦不過 同樣國泰 我家附近很跩 房貸給我的條件都讓 09/19 13:44
→ s26492755: 我想把國泰本子剪了 但因為他不用約定單日能轉50萬很 09/19 13:44
→ s26492755: 方便才忍了 其他分行國泰反而很有意願 條件也還可以 09/19 13:44
推 s26492755: 看銀行看業務 貸款有很多辦法的 09/19 13:46
→ Anyotw: 18層地獄呢？ 09/19 14:29
推 Nightu05: 如果銀行知道你中樂透 信用破產都能洗白 09/19 14:44
推 Unsullied: 剛好半年後發文 09/19 15:00
噓 KrisNYC: 紅明顯 你跟哪個建商買的沒有整批房貸專案配合? 09/19 15:15
→ KrisNYC: 還是整批房貸專案排除非首購 或剛好排除你? 09/19 15:15
→ KrisNYC: 任何條件 基本上都不太容易好過整批房貸專案 今年例子 09/19 15:16
→ KrisNYC: 過去1年成交價都22-26的房子 合庫專案30萬內一律合約8成 09/19 15:17
→ KrisNYC: 剛好我也小小自營 認識10年放款經理問他買新成屋 他直接 09/19 15:18
→ KrisNYC: 嗆明除非你買很多定存型商品壓現金擔保 不然專案無敵 09/19 15:20
推 KrisNYC: 補推 09/19 15:30
→ gothmog: 回樓上 ，整批房貸方案 也有分含裝潢 跟不含裝潢的 09/19 16:28
推 taoist9999: 起碼在貸款成數，通常銀行跟建商談的整批專案的條件是 09/19 16:43
→ taoist9999: 比較鬆的。 09/19 16:44
→ taoist9999: 但住戶再賣出去之後，這家銀行的貸款優惠可能就不如 09/19 16:45
→ taoist9999: 當初的整批專案了，甚至我還看過完全不核貸（套房）的 09/19 16:45
→ taoist9999: 情形。 09/19 16:45
→ taoist9999: 但銀行核不核貸，除了擔保品本身的估價外，還有債務人 09/19 16:46
→ taoist9999: 的償債能力要考量。 09/19 16:46
→ taoist9999: （金錢）消費借貸契約，依民法第474條，是要物契約， 09/19 16:48
→ taoist9999: 理論上銀行核撥到借款人的帳戶裡才成立。 09/19 16:49
→ taoist9999: 因此銀行行員之口頭承諾，其實都不算數的。 09/19 16:50
→ taoist9999: 比較稍微確定的時點是「對保」時。 09/19 16:50
→ taoist9999: 但涉及到代清償的話，還有可能會有狀況發生的。 09/19 16:51
→ gothmog: 樓上說的很好 反正銀行比猴子還精，上面幾樓 09/19 17:05
→ gothmog: 雙北多房 銀行成數不降 利率稍微調升 也是常見作法 09/19 17:05
→ gothmog: 成數不降=借款人財力一流 09/19 17:06
→ gothmog: 利率稍微調升 1.4多 ，1.5多 = 要對央行政策有交代 09/19 17:06
噓 pttcd: 1.15？？？ 09/19 18:12
→ gothmog: 樓上在亂噓什麼 我這個建案 建商配合的台銀專案 09/19 18:39
→ gothmog: 限定首購 就是1.15 ， 09/19 18:40
推 KrisNYC: 1.15沒有很難...1.4配合紓困降一碼第一年就1.15 09/19 19:16
→ KrisNYC: 推回來 友人討論提到售價很貼牌價 中高總價的例子 09/19 19:17
→ KrisNYC: 算一算不是不可能卡上限 09/19 19:18
推 s26492755: 銀行給利率高點跟我的理由是 你這是投資不是自住 我 09/19 19:36
→ s26492755: 說我一間 我媽一間 我老婆一間 我兩隻小狗各住一間不 09/19 19:36
→ s26492755: 行嗎 09/19 19:36
→ s26492755: 反正就是想分杯羹 09/19 19:37
推 s26492755: 但其實目前剩三間有房貸 1.35 1.38 1.5 還是很划算 隨 09/19 19:38
→ s26492755: 便租都賺 09/19 19:38
→ gothmog: 回樓上 ， 我客戶 某個股市金主 ， 姓蕭 09/19 19:54
→ gothmog: 名字常常跟林保田 掛在一起的那位 09/19 19:55
→ gothmog: 他在板橋新埔捷運站 出口附近 有好幾個店面 09/19 19:55
→ gothmog: 店面裡面就只養狗 ，連出租都懶， 09/19 19:56
→ gothmog: 所以房子給狗住 一點都不誇張 09/19 19:57
推 s26492755: 可是我的不信我 囧 09/19 20:16
→ Fujiwarano: 我最近拿沒貸款的房子去銀行設定房貸1.46(非購屋貸款) 09/19 21:47
→ Fujiwarano: 購屋貸款1.15不是沒可能 09/19 21:47
→ Fujiwarano: 存現金族都拚不過貸款族的錢累積增加速度 09/19 21:48
推 maypcc: 名下超過三戶都有貸款還是沒貸款 這差很多 09/20 00:16
→ femlro: 1.31以下都是紓困利率，不是30年固定 09/20 12:05