推 h760108: 只看總價吧09/19 15:12
推 runnn: 先看看自己頭期能出多少吧！投資客多賺的都要付現09/19 15:13
推 ggcrick: 現在這種市況跟投資客，大概被賺一大筆吧。建議就買雙車09/19 15:14
→ ggcrick: 位吧，搞不好比較划算09/19 15:14
推 supereva: 如果投資客要賺100萬 那還不如多買車位09/19 15:34
推 ceca: 是對方要賣多少決定..XD09/19 15:35
→ ceca: 他買500他想賣600,那就是600才有辦法成交.09/19 15:35
→ ceca: 所以你要先看對方想賣多少.09/19 15:35
→ ceca: 然後你在決定要不要買.09/19 15:36
→ ceca: 房價永遠都是賣方市場..價格是賣方決定的.09/19 15:36
推 kiriru: 真的想要 先看自己能準備多少現金去貼投資客要賺的09/19 15:39
→ kiriru: 因為能跟銀行貸的八成 大概都是當初投資客買的價的80%09/19 15:40
噓 opop1133: 總價啦......09/19 15:42
→ opop1133: 轉賣一坪多一萬以上都常見（單價2x的09/19 15:43
推 kiriru: 所以能夠出的價就是現金評估來算09/19 15:44
→ kiriru: 投客要賺的全現金的話自己可以出多少來出價09/19 15:45
→ abyssa1: 建商還有貨的話就問他開價再決定啊 看要吞樓層還是價差09/19 15:45
→ ceca: 銀行能用你後來成交價去放款八成給你.09/19 15:46
請問如果前一手買1000，我接手買1100，之後申請貸款是1100的八成嗎？
→ ceca: 所以問題只有還沒交屋前的預付款會超過兩成.09/19 15:47
→ ceca: 但是交屋後轉貸款,就可以把差額拿回來.09/19 15:47
→ ceca: 放心,這世界早就都幫你規畫好了..XD09/19 15:47
→ ceca: 都21世紀了...絕對服務一條龍..!! 09/19 15:47
→ ceca: 另外,投資客要拿多少,無法判斷.09/19 15:48
→ ceca: 光你遇到我或是我媽,就可能是10%總價以上的差額.09/19 15:48
→ ceca: 你怎樣判斷你要買的這間是我媽的還是我的.09/19 15:48
→ ceca: 1000萬,差100萬...你遇到我媽,他一毛都不給你殺.09/19 15:49
→ ceca: 所以,不動產永遠都是賣家市場,賣家決定多少錢.09/19 15:49
→ ceca: 大多時候你無法干涉賣家想賣多少錢..09/19 15:50
→ ceca: 喔,絕大多時候.09/19 15:50
推 Nightu05: 看這社區車位缺不缺 好不好租，我會考慮買雙車位 未來09/19 16:05
→ Nightu05: 租或賣鄰居09/19 16:05
※ 編輯: gartz2 (27.242.190.143 臺灣), 09/19/2020 16:10:24
推 cutesuper: 一定要這間嗎 如果是 那你就被綁架啦 09/19 16:10
→ cutesuper: 怎麼出價喔 你現場看多少 然後看對方開多少 如果比現 09/19 16:11
→ cutesuper: 場貴 講真的你非這間不可嗎 好好想想吧 09/19 16:11
推 Leechihung: 如果投資客加價的價格太高，不如就買雙車位了！喊價 09/19 16:30
→ Leechihung: 喊不到投資客願意獲利的部位，用什麼基礎出價也是枉然 09/19 16:30
推 Catlaco: 看行情出價吧 沒有斷頭壓力的話 沒理由低於行情賣你 09/19 17:38
推 kiriru: 修正一下 貸款一定是可以貸 只是能不能用後來成交價 09/19 17:44
→ kiriru: 全額貸到八成然後是建商對保通知單的優惠利率 就看自己怎 09/19 17:46
→ kiriru: 麼跟銀行談 09/19 17:46
推 kiriru: 自己碰到買換約屋 建商對保通知單上的貸八成款是第一手的 09/19 17:48
→ kiriru: 總價八成 09/19 17:48
推 kiriru: 付給投客的差額要貸可以 但是就談不到那個利率 09/19 17:50
推 flyaway1030: 屋主成本還要加上房仲%數真要買轉手的建議一口價包， 09/19 17:52
→ flyaway1030: 不然就是跟建商說我不要買雙車位。 09/19 17:52
→ flyaway1030: 另外給投資客要全部現金喔 09/19 17:52
→ a386036: 這市道屋主說的算 09/19 18:02
推 tswen: 出你負擔的起的 09/19 18:50
推 bighead0213: 給投客的現金就頭期款(成本)+價差(他淨賺的)，漲幅 09/19 22:49
→ bighead0213: 大的地區可能他淨賺的還大於成本，讓人很無奈 09/19 22:49
推 ceca: 大多數轉單,都還是貸款的到8成..XD 09/19 23:21
→ ceca: 你當建商都不拉價的,建商拉價銀行鑑價就會跟著提高. 09/19 23:21
→ ceca: 除非你買到比建商拉價之後還貴很多很多,才會估不到. 09/19 23:21
→ ceca: 但你又不是買豪宅,應該不會有這種現象. 09/19 23:21
→ ceca: so...99%都可以貸款到8成...剩下1%要檢討自己有沒有買太貴. 09/19 23:22
推 htim: 我最近買的是用投資客買到的總價加價去談 她只加我們10萬 （ 09/20 13:00
→ htim: 她給我們金流跟建商已開發票勾稽 跟合約價格可以核對）一般 09/20 13:00
→ htim: 看建商願不願意重新給妳新約 因為轉單通常只是再簽一個三方 09/20 13:00
→ htim: 合約 建商用他跟投資客的價格 轉一個約而已 不是重簽一份新 09/20 13:00
→ htim: 價的合約 因為那是你加價給投資客 建商也不會補開發票給你 09/20 13:01
→ htim: 但我覺得加價不合理就不要急 因為急就輸了 09/20 13:01