→ IBIZA: 我買5頁實登裡面第五低的價格，給你參考 09/20 08:46
推 ntcu5566: 聽房仲在唬爛，你簡單想想膏腴實價銀行估的到嗎 09/20 08:48
→ iele: 我在台北文山區看房子是覺得不會，但跟新房子比起來，我去買 09/20 08:48
→ iele: 預售屋了 09/20 08:48
推 F93935: 看情況看社區，實登超過兩年沒參考價值，我買過屋主賠250 09/20 08:50
→ F93935: 萬出場的 09/20 08:50
推 Volcano911: 可能這個仲介每次用實價登錄報給客人都賣不出去吧！ 09/20 08:50
→ darthv: 目前大兩房正三房確實是破實價的局面 09/20 09:03
推 opop1133: 中古屋價格高到我寧可貼1百多買新房 09/20 09:04
→ darthv: 你可以觀察你目標社區的上半年與下半年實價登錄差 09/20 09:04
→ darthv: 七月的實價應該出來了 跟三四月的比對看看 09/20 09:04
→ darthv: 實價唯一的參考價值 就是當地板價參考 09/20 09:04
→ opop1133: 現階段就是高一點 09/20 09:05
→ darthv: 當然啦出價在你 你還是可以按你心意出 09/20 09:05
→ Firenzea: 看你買的物件搶不搶手 有沒有那個價值啊 09/20 09:14
推 opop1133: 三房變二房 再看下去二房變套房 09/20 09:17
推 deltaz: 買冷門物件就沒這問題了，可以一直破區域實登最低價 09/20 09:20
→ deltaz: 看你的需求到底是什麼，買到符合需求的房子還是比實登低 09/20 09:21
→ deltaz: 價就好，如果是後者可以試試看我的建議，成功率很高 09/20 09:21
→ apple123773: 不是買不到 是你沒有廣撒網 09/20 09:24
→ suchleo: 他也會和屋主說，看實登賣房會永遠賣不出去 ~ 09/20 09:30
推 dannyer: 表示你可以換人了，如果中介都站在賣方，他收什麼服務費 09/20 09:38
→ dannyer: ？ 09/20 09:38
噓 pttccbbs: 仲介的話能聽，屎都能吃，仲介快失業了 09/20 09:40
→ nrxadsl: 你可以再試試看一年有沒有 09/20 09:41
推 opop1133: 都漲200萬 好房子還在想買地板價？ 09/20 09:45
推 opop1133: 勿忘c大說房價起漲年 09/20 09:46
→ opop1133: 還有仲介兩邊都有收錢 沒有只能站在買房說法 09/20 09:48
→ samadhi: 之前也是跟我說要實登加一百多才能成交 我就沒出價 結果 09/20 09:49
→ samadhi: 昨天查只比上一筆多 40 還有跟我說開價接近底價 後來比開 09/20 09:49
→ samadhi: 價低一百多成交 都是今年的案子 09/20 09:49
→ opop1133: 他是站在中間... 09/20 09:49
→ edshen: 是不是想買讚幸福 科科 09/20 09:49
→ opop1133: 他們只想能成交就好 09/20 09:49
→ supa64: 當年版上喊實價仲介要失業了.到今天都幾年了(呵欠 09/20 09:51
→ opop1133: 40萬 一坪就漲近萬了 每間成交都漲一點很快就...QQ 09/20 09:53
→ guanole: 看地段 你買好地段 省省吧 買差一點的地區 再來談 09/20 09:54
推 alanbread: 實登有他的參考性，但是以現在的市場來看越來越不準， 09/20 09:58
→ alanbread: 原因很簡單，它會底累2-3個月，你看到的都是三個月前 09/20 09:58
→ alanbread: 的行情 09/20 09:58
→ supa64: 要怪當初選擇實登卻不願意每筆成交不論高低都馬上登記啊 09/20 10:07
→ supa64: (呵欠 09/20 10:07
推 icevenus: 真的是看你需求，要最低價還是符合需求重要，當然也可以 09/20 10:10
→ icevenus: 看到符合需求的又踩死價格，可如果你的需求跟多數人一 09/20 10:10
→ icevenus: 樣就比較靠運氣 09/20 10:10
→ ceca: 現在房市就很熱，並且還是剛開始 09/20 10:20
→ ceca: 不過信不信在你，因為我們手腳快的早早都布局了 09/20 10:21
→ ceca: 而你，今天不買除非你一輩子都不買 09/20 10:21
噓 l83OGC5566: 我都實登五折開始談 給你參考 09/20 10:22
→ ceca: 否則怎樣都是買更貴幫我們抬轎 09/20 10:22
→ ceca: 對喔，今天的價格都是歷史低點，一輩子可能都看不到今天的 09/20 10:23
→ ceca: 價 09/20 10:23
→ ceca: 信不信也隨便你 09/20 10:23
→ ceca: 你正遇到人類近代史上的下一次鈔票相對資產大幅貶值事件 09/20 10:24
→ ceca: 大概跟2003台北後來翻五倍一樣等級的事件 09/20 10:24
→ ceca: 並且這次是作用在全台灣 09/20 10:24
→ ceca: 另外，帝寶戶數也不少，你可以參考看看 09/20 10:25
→ ceca: 過濾住戶最大的方式，是房價，而不是戶數 09/20 10:26
→ ceca: 房價高的百戶，素質屌打房價低的20户 09/20 10:26
推 castalchen: 但就這句話而言絕對是謊言 09/20 10:27
→ castalchen: 永遠買不到的是那種成天幻想三折的 09/20 10:27
→ castalchen: 每個人要賣房的考量不同 09/20 10:27
→ castalchen: 每戶的實際條件不同 09/20 10:27
→ castalchen: 實價的8.5折-9折都是有可能買到的 09/20 10:27
推 opop1133: 我上上個月就搶到我覺得不錯的建案 2-3個人再那個價位退 09/20 10:29
→ opop1133: 縮 我就因為要自住加喜歡 直接下訂 現在有一個人貼20萬 09/20 10:29
→ opop1133: 希望我轉單 我就os就想當初不果斷怪誰 09/20 10:29
推 kusomanfcu: 但是買到的永遠不會在板上 09/20 10:29
推 castalchen: 仲介在要你加價的同時 09/20 10:29
→ castalchen: 也在跟賣方說他的互別有抗性 比其他戶難賣 09/20 10:29
→ castalchen: 要他降一下價錢！ 09/20 10:29
→ opop1133: 自以為代銷還會退讓 但我就喜歡直接比預估價多30萬買下 09/20 10:30
→ kusomanfcu: 賣家砍一點買家加一點就是成交價 09/20 10:30
→ kusomanfcu: 至於85折，除非遇到傻子歐in股市做空 09/20 10:31
推 castalchen: 代銷/預售 背後的大財團建商 是最能撐 最能堅持價格 09/20 10:31
→ castalchen: 的 只會受大環境影響 09/20 10:31
→ castalchen: 你個別跟他們談沒什麼用 09/20 10:31
推 opop1133: 或是離婚想分財產 09/20 10:32
→ castalchen: 但個別要賣房的屋主條件就不盡相同 09/20 10:32
→ kusomanfcu: 這個時間遇不倒，除非系統性風險。全球估值大砍 09/20 10:32
推 opop1133: 砍倒差不多又跟實價差不到一萬 我不懂有什麼好凹的 遇 09/20 10:33
→ opop1133: 到我這果斷買下的 錯失活該 09/20 10:33
推 afirstkiss: 大社區如果很多二房的房型，可能會有不少租客，出入 09/20 10:40
→ afirstkiss: 比較複雜。再來就要考慮上下班等電梯、出口阻塞問題。 09/20 10:40
→ afirstkiss: （如果臨路不夠寬大） 09/20 10:40
→ pttcloud: 我上個月才買一間在西屯站附近 是看實登加一點點買到 09/20 10:46
→ pttcloud: 本來開實登價 仲介說再加一點比較好看 所以就加10萬成交 09/20 10:48
推 kevin955032: 沒什麼人想要的案子可以參考實登，好案子你只能跟其 09/20 10:48
→ kevin955032: 他競爭者比誰錢多，沒有一定的狀況 09/20 10:48
推 pig625: 戶數多只要有一戶機掰你就幹爆，戶數少不是不會遇到，只是 09/20 10:56
→ pig625: 中獎率比較低，而且表決什麼議題都會有超多雜音，弄到雞飛 09/20 10:56
→ pig625: 狗跳。 09/20 10:56
推 gm3252: 現在都要加價買沒錯 09/20 10:59
推 IS0987: 你ps問這問題你真的有做功課嗎？ 09/20 11:01
推 dyyang: 永和仁愛特區，確實買不到。 09/20 11:15
推 SkyFee: 這次房價上漲等級大概要超越S級 09/20 11:15
→ dyyang: 一高還有一高高。實登一路往上墊 09/20 11:16
→ dyyang: 然後專營社區的地區房仲賣爆 每天都有成交 超扯 09/20 11:17
噓 Jerry469: 這種低端房仲 真的是炒房禍首 09/20 11:18
推 ntcu5566: 一堆房仲在高潮！ 09/20 11:18
→ gust0985: 實登只是大概知道行情，還要看屋況、面向、樓層，有沒 09/20 11:20
→ gust0985: 有帶裝潢價格也有差，像有些冷氣管線鑽的亂七八糟外露 09/20 11:20
→ gust0985: 在外面的和已經把管線埋進裝潢裡的價格就會有差…… 09/20 11:20
推 opop1133: 人的問題頗難解的 人數多就容易遇到 09/20 11:26
→ vicky2002: 實價登錄都是真的啊，你自己不信就算了 09/20 11:34
推 mopackm53637: 實價沒參考價值，就讓他更透明一點啊 09/20 11:37
推 mecca: 能買快買 現在大家搶到缺貨 09/20 11:37
推 neverli: 就感謝蔡政府賞給我們這個殘障實價登錄阿 09/20 11:40
推 rig2121: 我住的社區實登今年成交的比去年多6萬給你參考，2年新社 09/20 11:40
→ rig2121: 區，能買到兩年前價格真划算 09/20 11:40
噓 Zeldaman: 因為實登還太高 09/20 11:42
推 rig2121: 啊，不過可能這樣算也不對，因為去年實登的是預售屋買的 09/20 11:46
→ rig2121: ，所以應該是跟3-4年前的比 09/20 11:46
推 zonemori: 低端房仲頗呵 09/20 11:47
→ supa64: 呵呵.說不了嘴嘴別人低端.真高尚 09/20 11:49
推 hultese: 聽房仲在放屁 XD 09/20 11:51
推 femlro: 現在是這樣沒錯喔，但過去不是，未來也未必，現在真的很熱 09/20 12:00
推 max5401: 就是買當下那個區的行情 仲介這樣講我都回 所以要買在 09/20 12:05
→ max5401: 實登以下嗎， 或是那妳先買 再賣我 09/20 12:05
推 castalchen: 下次你找另一個房仲說 你在這個社區有房要賣 要打聽 09/20 12:07
→ castalchen: 行情 通常你會聽到一個完全不一樣的故事 09/20 12:07
→ castalchen: 說不定被房仲講到放棄買房！ 09/20 12:07
推 bryant780417: 哇靠再次翻五倍 我家不就破億 期待c大所說成真 09/20 12:08
→ castalchen: 我自己就有經驗 同一個時間 以賣方跟買方各自問房仲同 09/20 12:09
→ castalchen: 個社區的合理行情 給我的答案相差20% 09/20 12:09
推 platinumsnow: 我的房仲也說不可能用實登價買 09/20 12:11
推 KyA: 看地點 建案 爛地點 當然要出比實價低 09/20 12:16
→ supa64: 每個都拿2年前價格.都說要買.是啊.你原來住在2年前....... 09/20 12:41
推 i376ers: 他想多賺啦 照實登出準沒錯 09/20 12:54
噓 AsuMckD: 現在房市又要熱起來了 房價上漲中 所以你用過去的實登價 09/20 12:57
→ AsuMckD: 很難買到沒錯 09/20 12:57
→ zeroyaking: 所以問題不在實登 是屋主心態 他缺錢就便宜 09/20 13:00
→ zeroyaking: 屋主不缺錢 今年周邊都大漲 幹嘛賣兩年前價格給你 09/20 13:01
→ zeroyaking: 就很簡單很簡單的原理 你是屋主 你會怎麼做 09/20 13:01
推 taoist9999: 銀行房貸的估價，一樣參考實價登錄的資料啊！ XD 09/20 13:38
推 chrisdddd: 目前看實登買房有點困難 09/20 13:59
推 jimhall: 實登就過去的紀錄，上漲時，的確是實登價買不到，但下跌 09/20 14:26
→ jimhall: 時，實登價就買貴了，只是不不知道市場是往上還向下，很 09/20 14:26
→ jimhall: 想買到就實登價再加價買，想買便宜就實登價打折買 09/20 14:26
推 ppnow: 半殘實登真的辣雞 09/20 15:15
推 Lazi: 我仲介叫我看實登開我想要的價格 他想辦法幫我談 09/20 15:15
推 Juneje: 之前賣房發現實登上的比實際賣的更高 09/20 15:23
推 Juneje: 房仲買方想貸多點...後來有去爭取權益 09/20 15:25
推 shenru: 很簡單啊 跌價時買的到你不會買 漲價時看實登確實買不到 09/20 15:26
→ shenru: 啊 09/20 15:26
→ shenru: 第二 實登你看最低價 屋主看最高價 就這麼簡單 09/20 15:27
推 missin: 仲介當然會跟買方心理建設要加價的動力，未來才容易成交 09/20 15:43
→ missin: 大社區屋齡高了之後，出租比例會很高，傾向最低維護成本 09/20 15:45
推 missin: 看每部電梯負擔戶數跟日常生活比較相關 09/20 15:49
→ iele: 我覺得100~150戶的剛好 09/20 15:57
推 a12a13a14aaa: 實登很有參考價值啊，因為銀行鑑價要一小段時間， 09/20 16:01
→ a12a13a14aaa: 直接看實登就大概可以看到區間價格，除非你現金買 09/20 16:01
→ a12a13a14aaa: 斷，如果沒有實登，你出價過高，銀行鑑價過低怎麼 09/20 16:01
→ a12a13a14aaa: 辦呢？另外房仲要挑人，看過幾年的中古屋，但價格 09/20 16:01
→ a12a13a14aaa: 都開比實價高，不給砍，房仲又以賣房心態要我追高 09/20 16:01
→ a12a13a14aaa: ，後來改買新成屋，價格跟實登平價，少去我追高的 09/20 16:01
→ a12a13a14aaa: 慾望。 09/20 16:01
推 Chothort: 他們要成交要業績阿 哪管你是不是被當肥羊宰 09/20 16:10
推 opop1133: 原本要買中古 但開價開到我直接改買新房... 09/20 16:14
推 Xylazine: 有錢不一定素質高，口袋淺也不代表沒水準 09/20 16:27
推 t755079ttt: 一堆爛咖房仲就是炒房啊 09/20 17:00
推 physicsdk: 三洨，聽他在唬爛，凹人當盤子的話術啦，他大概餓到不 09/20 17:39
→ physicsdk: 行了硬要裝 09/20 17:39
推 Hall: 你跟他說當我用實登買到時 再包個1000元謝謝你 09/20 18:31
推 jessicaabc99: 中古高到快跟新房差不多了，貼錢買吧 09/20 19:15
推 bryant780417: 實登沒參考價值 大家都樓地板看 慢慢墊上去 很快台 09/20 19:39
→ bryant780417: 北全區會破兩百萬的 09/20 19:39
推 pennappendix: 房仲很多都碼亂喊價，上次就一個被我洗臉喊比實登 09/20 22:31
→ pennappendix: 最低多四萬說合理價位，我聽到就火 09/20 22:31
推 physicsdk: 這邊還真的一堆投客房仲帶風向欸哈哈，有本事就不要賣 09/20 23:13
→ physicsdk: 放好放滿，我們選別間 09/20 23:13
推 s26492755: 結果別間更貴。哈哈哈哈 09/21 00:24
推 evolution999: 先找銀行估價 09/21 02:41
→ samadhi: 回36樓 雖然比上一筆類似物件多40但比去年類似物件還低 09/21 04:11
→ samadhi: 並沒有漲 所以原po還是可實價出看看 就看屋主賣不賣了 09/21 04:11
推 piliwu: 換房仲啦，我就是這樣做 09/22 10:10
→ robert123: 你先去問銀行給不給得到實登以上的貸款吧 09/25 19:20