推 Anyotw: 破局就不過戶，沒收違約金。再賣別人不就好了 09/26 11:03
問題在於 過戶完 尾款問題
→ iele: 當然不是… 09/26 11:15
→ iele: 自己看履保合約 09/26 11:15
→ iele: 網路真是什麼胡説八道都有 09/26 11:16
https://bit.ly/2S21IlO
我是在比較 兩者 上面寫的
推 taoist9999: 看契約內容怎麼寫？ 09/26 12:24
→ taoist9999: 一般來說，這類制度是比較傾向保護買方的。 09/26 12:25
→ aloness: 一，二手狀況不同，二手屋依據設定的過戶點也會不同 09/26 12:47
→ aloness: 成屋的話，台灣有本票制度，在過戶時交付，待買方核貸且 09/26 12:48
→ aloness: 匯付賣方後沖銷 09/26 12:48
→ aloness: 即便賣方核貸出問題，買方的支票已經在賣方手中，隨時可 09/26 12:50
→ aloness: 以做為債權依據申請強制執行 09/26 12:50
→ aloness: 二手屋狀況多，但最簡單就是買賣雙方債務抵銷而已 09/26 12:52
本票 對方沒財產 還不是廢紙一張？
目前聽到 案例是 在付定金之後
賣方又跑去貸款二胎 造成總貸款高於成交價
這時要解約 還要走訴訟程序 解約完才能拿回定金
※ 編輯: kevinjl (61.224.66.54 臺灣), 09/26/2020 14:40:08
推 Anyotw: 我記得流程是先過貸款、清償完才走過戶內 09/26 14:46
→ taoist9999: 我以前有講過，賣方貸款、買方也貸款（不綁約），之後 09/26 15:33
→ taoist9999: 買方身上有錢就還掉貸款。 09/26 15:33
→ taoist9999: 一堆人都不想花一些錢作為預防風險的成本，能怎樣？ 09/26 15:34
→ taoist9999: 09/26 15:34
→ taoist9999: 詐騙集團在挑賣方時，都是找沒有抵押權的那種。 09/26 15:35
→ taoist9999: 簽約之前，賣方先貸個六成、七成出來，詐騙集團先拿一 09/26 15:35
→ taoist9999: 兩成的錢當詐騙成本，基本上犯罪報酬率太低，詐騙集團 09/26 15:36
→ taoist9999: 根本覺得划不來，自然不會把你當作獵物。 09/26 15:36
→ aloness: 本票是對一手屋跟建商的交易有效，且方便 09/27 00:49
→ aloness: 因賣方超貸造成無法履約的話，且不歸還訂金時，當然要走 09/27 00:54
→ aloness: 訴訟流程啊，聽過假扣押嗎？ 09/27 00:54