→ aesdu: 賴家坐看笑話 09/27 11:52
→ aloness: 這理由跟結果完全搭不上…成本拉高為了維持現金流，不是 09/27 11:55
→ aloness: 更應該做預售回收資金 09/27 11:55
→ aloness: 明擺著就看好後市，現在不賣了 09/27 11:56
→ ceca: 先建後售的建商一直都有，為啥叫他開第一槍？ 09/27 11:56
→ ceca: 現在就暴漲，建商利潤20~25%,賣三年 09/27 11:57
→ ceca: 如果一年漲10%，那他三年後再賣，利潤算起來暴增 09/27 11:58
→ ceca: 所以單純利潤算盤而已 09/27 11:58
→ ceca: 這也是為啥我極少建議可以買預售屋的原因 09/27 11:58
→ ceca: 現在漲幅對預售屋很有利 09/27 11:59
→ ceca: 與其過幾年媒體炒很大才買預售屋 09/27 11:59
→ ceca: 不如現在外行人還搞不清楚狀況的時候切入布局 09/27 11:59
推 SkyFee: 反正建商一定是越晚賣賺越多 能延緩就延後 09/27 12:00
推 kevinjl: 因為利率夠低，跟銀行借錢就好了，不必向預訂房者苦哈哈 09/27 12:10
→ kevinjl: 要錢 09/27 12:10
推 flyaway1030: 就是養地啊 09/27 12:14
推 asole: 出現惜售+1 開始不少建商刻意減少預售釋出 或是變得比較不 09/27 12:19
→ asole: 積極 09/27 12:19
→ asole: 看來就是要把短線熱度壓抑 走向長多 09/27 12:19
→ tom19901206t: 怕賺太少吧？ 09/27 12:19
推 kusomanfcu: 因為會漲但怕開太低賺不到或開太高不好賣 09/27 12:21
推 justin037666: 比較像以拖待變 09/27 12:23
推 flyaway1030: 現在賣預售賣不到更高價錢，成屋可以賣更高啊。看看 09/27 12:23
→ flyaway1030: 思源路的樸園就知道了。 09/27 12:23
→ justin037666: 富邦停放房貸，國泰不賣預售，感覺就是有消息放出來 09/27 12:24
→ justin037666: 還沒 09/27 12:24
推 rig2121: 爆漲當然要先建後售才賺啊，可能今年賣30明年漲到35，一 09/27 12:25
→ rig2121: 坪少賺5萬很多耶，沒資金壓力一定想賣最高囉 09/27 12:25
推 tswen: 應該是看好房價，三年後會比現在預售價格更高 09/27 12:26
→ ceca: 富邦是人壽不做因為利率太低會賠錢 09/27 12:26
→ ceca: 國建養房賺增值 09/27 12:26
→ ceca: 當然如果要反面解讀，那也祝福你xd 09/27 12:26
推 flyaway1030: 之前賣預售如果完銷有賺就還好如果建材沒有準備好應 09/27 12:28
→ flyaway1030: 該少賺很多 09/27 12:28
推 rig2121: 很明顯看到今年竹北推案變超慢，一堆本來預定要開案的忽 09/27 12:29
→ rig2121: 然都沒消息了，現在就大家看好繼續降息不想隨便賣囉，但 09/27 12:29
→ rig2121: 也要小心美國總統選舉就是 09/27 12:29
推 castalchen: 一手市場關閉 租金自然有二手市場接收 09/27 12:49
→ castalchen: 建商要賭這個風潮夠持久嗎 09/27 12:49
→ castalchen: 資金 09/27 12:49
→ abyssa1: 看漲房價建商+1 09/27 12:56
→ abyssa1: 2012-2014預售的建商倒是成屋只能打折賣 一陣一陣 09/27 12:58
推 democrat: 資金不值錢，國建這樣做合理 09/27 12:58
推 taoist9999: 這家本來賣的建坪單價就比較高了，是有差嗎？ 09/27 13:00
→ taoist9999: 國泰集團錢多到爆，最不缺錢了。 09/27 13:01
→ taoist9999: 對建商來說，賣成屋也比預售屋簡單多了。 09/27 13:01
→ taoist9999: 小建商才有錢不夠及怕找不到人買的問題。 09/27 13:02
推 maxboy06: 反正國泰的房子不可能賣不掉 不想賣預售少賺 09/27 13:05
推 benny3579: 越晚賣賺越多啊 09/27 13:12
→ ceca: 小建商不屯地，預售可以拉大槓桿多推幾案 09/27 13:20
→ ceca: 國泰土地一堆，所以減緩推案利潤更高，順便炒地價 09/27 13:20
→ ceca: 他們策略不一樣 09/27 13:20
推 zx09192939: 第一看漲，第二無資金壓力，第三真的叫無工 09/27 13:21
推 chembio: 都說降低經營風險了...建商覺得房價大漲預售漲價賣是不會 09/27 13:42
→ chembio: 這裡永遠只有一種回答 09/27 13:43
→ ceca: 要解讀成營運困難要降低風險，開心就好xd 09/27 13:57
→ ceca: 反正這邊只會井噴 09/27 13:57
→ ceca: 房價永遠只會漲不會跌 09/27 13:58
→ abyssa1: 預售的風險：工程期間成本漲太多 成屋銷售的風險 工程期 09/27 14:31
→ abyssa1: 間房價跌太多 預售改成屋可以降低風險 怎麼看很容易判斷 09/27 14:31
推 denhhy: 基本上就是看好房價繼續漲了,大家還不上車嗎 09/27 14:37
推 PADAPADA5566: crca大的意思是現在能買預售屋還是不要買啊？ 09/27 14:38
→ ceca: 漲幅夠的時候，買預售等同開槓桿炒房又不用背貸款 09/27 14:47
→ ceca: 房子蓋三年，你三年後還是0年屋 09/27 14:47
→ ceca: 這就是大漲期預售的優勢 09/27 14:47
→ ceca: 沒房貸所以沒利息支出，也不用卡貸款次數 09/27 14:48
→ ceca: 房子也不用顧，也不用繳房地稅 09/27 14:48
→ ceca: 你只要如果要過戶不要過不下來，就有很大的投資優勢 09/27 14:49
→ abyssa1: 買預售 還沒蓋好沒折舊 轉合約非房屋交易 稅負低 09/27 14:49
→ ceca: 對喔，投資預售挑的建案，蓋越久越好 09/27 14:50
→ abyssa1: 跟成屋比 預售成本最低 槓桿最高... 09/27 14:51
→ rig2121: 最近很多案開賣就賣完結果放半年一年還沒開工，投資客最 09/27 14:53
→ rig2121: 愛這種了 09/27 14:53
→ abyssa1: 台北預售低總一堆人在掃 宏築信義蓋到2025 只剩50坪以上 09/27 14:55
→ abyssa1: 長輩幫小孩買也適合 自備繳款拆很多年剛好分年贈與 09/27 14:55
→ ceca: 對啊，所以自住不買預售，成屋的時候投資客再賣給他們 09/27 14:57
→ ceca: 預售給投資客買就夠了 09/27 14:57
→ ceca: 其實自住大多時候因為急著搬家，也更喜歡買成屋是事實 09/27 14:57
→ ceca: 預售買家就算自住，通常也是財力雄厚族群 09/27 14:58
推 baz06: 蓋好後再賣可以賺更多，何樂不為 09/27 14:59
→ henrk: 最好人工成本占比占到無法定價 09/27 15:43
推 x1434: 利率太低。 09/27 16:06
推 Nightu05: 他真的不是第一槍 記者有做功課嗎XD 09/27 16:11
推 Nightu05: 想想賣預售還要處理各種客變 也是麻煩 09/27 16:15
推 Nightu05: 最近他們家預售轉手獲利150..根本嚇死人！等實價登錄了 09/27 16:25
→ kinmengon: 這股風氣要真起來 預計這1-2年我們房市或稍稍冷清 但 09/27 16:26
→ kinmengon: 房價會更高掛 09/27 16:26
推 Nightu05: 身邊自住都是買預售慢慢繳 多的錢投資，可能租屋也不貴 09/27 16:28
→ Nightu05: 吧 09/27 16:28
推 Nightu05: 只遇過一個朋友，前年差點簽預售 但最後差幾萬就不買 09/27 16:30
→ Nightu05: 跟我說等快成屋再來買，讓投資客賺30-60萬也沒關係 09/27 16:31
推 blove: 每塊蛋糕都要吃好吃滿不能再漏了 09/27 16:50
推 Xinz: 預售賣的跟成屋一樣貴 買預售幹嘛？ 09/27 17:39
推 foxs9: 手頭夠粗的當然就先建後售阿 09/27 18:27
→ zong780405: 滾動式調整售價 09/27 19:33
噓 aitela: 因為成本沒抓好，整個案子弄到賠錢的很多 09/27 20:28
→ aloness: 是賺不夠啦，哪會賠(笑) 09/27 23:46
→ aloness: 又不是下面一棒的統包商，市況不好時為了現金流，虧也要 09/27 23:47
→ aloness: 接 09/27 23:47
→ sdhpipt: 我猜測 真正的原因是五股垃圾山棄土場封閉問題 09/28 09:09