Re: [閒聊] joeman開箱七期豪宅

[LINPINPARK (lalalo)]

首先真的要定義豪宅是什麼，才能開始評價吧

我想有分資產價值的豪，與建築外觀和室內

裝潢奢華的豪，是聯集也可能是交集。

資產價值就與城市的房地產行情有關，所以

台北精華區老公寓的資產價值才可以跟高雄百

坪豪宅相比，但高雄百坪豪宅的裝潢的豪是一

定贏台北老公寓的舊裝潢。

那頂級的豪宅就是兩者交集了，既資產價值高

又建築外觀與室內裝潢到達頂級品味，前者

較客觀後者則較主觀（每個人對奢華定義不同

但綜觀大趨勢，台灣可以分兩類

1. 大樓  2.別墅（不超過三層樓）

先討論大樓，台北市精華區的大樓近幾年趨勢

為建築外觀全面的國際化與公設質量的提升

One Park信義聯勤,琢白,文心信義這三個即是

非常好的案例，三者也在識貨人的買盤下幾乎

快完銷了，地點與建築外觀皆是未來的趨勢

，保值而且設計與國際接軌，台北市還太少

（建築因人而異，當然還是有人喜歡歐式古典

類型之類的，那個台灣建築師就可搞定）

2. 別墅

別墅又分建商蓋的造鎮或是買地自建的別墅

買地自建在台北市精華區會是想當有難度

即時台灣前幾大金控家族，也是自建十層以

上的大樓自住，類似Townhouse的概念

別墅要拉到陽明山/外雙溪這個區域，地價

就不會這麼穩定（地很貴但流動性沒有很高

台灣目前還沒看到請國際大師來自建一棟

別墅自住的案例，不過好的翻修和室內裝潢

倒是非常多，像國巨老闆在陽明山的幾棟

就是好的代表。

總而言之，國際大都市都有大樓與別墅的產品

，視當地的建築密集度而定。

以下幾個大都市的對應精華區域供大家參考

1.大紐約地區

大樓-曼哈頓中央公園第一排 上東城

別墅- 長島- 漢普頓（Hamptons)

2. 香港區域

大樓- 港島 中環

別墅- 山頂/淺水灣

3. 東京區域

大樓- 港區 六本木

別墅 - 千代田 （此區有獨立屋非富即貴


4. 倫敦

大樓- 肯辛頓區/騎士橋

別墅- Hampstead Heath

大概是這樣，有錯請補充












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推 ceca: 室內是看個人...
→ ceca: 講究的人通常室內會有一種風格.
→ LINPINPARK: 室內有些眉角也可以看貴不貴
→ ceca: 中國風,日本風,歐風,華麗風之類的.
→ ceca: 但那是個人的問題,跟甚麼大小和房價無關..XD
→ ceca: 澄清湖別墅裡面以前也有很誇張的設計.
→ ceca: 因此,如果今天是看"一個建案".
→ LINPINPARK: 室內可以從一坪二十五萬做到四十萬的都有
→ ceca: 通常會撇除室內,直接看大樓外觀公設等等.
→ ceca: 至於室內...其實直接看名設計師作品就好啦.
→ LINPINPARK: 毛胚開始做還是要請好設計師
→ ceca: 有錢人忙著賺錢,室內怎樣的想法,也不會贏過真正名設計師.
→ LINPINPARK: 沒錯，好的設計會自動到位
推 VicLee: 千代田區的大樓算嗎？
→ LINPINPARK: 大樓算喔，千代田很精華
推 F0r: 可惜這些案子都跟99%的鄉民無關
推 althea0628: 朋友做傳產 買四車別墅開740 裝潢空蕩蕩 床跟沙發都
→ althea0628: 像二手的 他也沒差XD
→ duoCindy: 質量提升是指變很重的意思嗎
推 piliwu: 我去東京當地日本朋友說千代田以前是穢多住的地方...
→ piliwu: 六本木是銀行團大規模重劃的典範，重劃以前一堆風俗業
→ cutesuper: 大直不是有別墅豪宅
推 KrisNYC: 有很多室內弄很醜的 但看的出來很貴阿 哈哈哈哈
→ KrisNYC: 西卡不是在搞晶洞 晶洞也是一咖擺著就是$$$$$$$
→ KrisNYC: 其它 海水缸 花梨木紫檀木家具 史坦威鋼琴 都是擺在那
→ KrisNYC: 直接就知道$$$$$$$  但好不好看那就....
推 kevin0119: 港区也很多別墅 有錢人超多 白金台那一帶
→ LINPINPARK: 推，白金台大使館附近也是別墅
推 cindy042740: 東京的青山才是好野人區吧
→ ceca: 有一種有錢人就是，整個室內都是＄＄＄再增值xd
→ LINPINPARK: 室內裝飾品最貴的還是油畫
→ ceca: 這倒不一定..XD..如果你有一顆20cm的全淨球.
→ ceca: 那大概要甚麼范寬的畫材可以跟他比價格.
→ ceca: 或是你有慈禧的那顆翡翠西瓜,那應該會有整卡車的人要找你.
→ LINPINPARK: 不用啊，一張趙無極/吳冠中 就沒問題了
推 ceca: 20CM的全淨球,目前知道只有忘了是英國還是法國博物館有.
→ ceca: 私人收藏不知道.
→ ceca: 那個應該不是億那個單位.
→ LINPINPARK: Francis Bacon , Gerard Richter 也行
→ ceca: 慈禧的西瓜有歷史定位價值,滿天下的雜誌學者收藏家都在找.
→ ceca: 目前不知道被哪個神祕人物收起來.
→ LINPINPARK: 要有流動性的藝術品才有估值，沒有交易只能
→ ceca: 那顆西瓜比故宮的吉祥物白菜控肉還直錢.
→ LINPINPARK: 當歷史文物來看待
→ ceca: 不用流動..XD..這個有歷史定位.
→ ceca: 可以比照其他慈禧下葬的東西行情再往上推算價格.
→ LINPINPARK: 油畫目前最貴的還是達文西 Salvador Mundi
→ ceca: 至於20cm的全淨球,全淨球小顆的有行情類似鑽石.
→ LINPINPARK: 約135億台幣
→ ceca: 大顆的上去變成根本不存在於市場..XD
→ LINPINPARK: 全淨球可以被交易到這個價位，我在信你
→ ceca: 全淨球要135億當然沒辦法.
→ ceca: 彈藥幹掉趙無極應該可以一個打十個.
→ ceca: 趙無極那個價格還有可能有炒作哄抬炒高.
→ ceca: 也就是類似房子AB約的概念.
→ LINPINPARK: 我是覺得沒有流動性的高價品沒有辦法估值
→ ceca: 有歷史價值掉到市場上還是可以有價格產生.
→ LINPINPARK: 但有歷史定位，像故宮，故宮整棟賣掉多少錢
→ ceca: 就像如果把大衛雕像哪天被神偷摸走丟到市場.
→ LINPINPARK: 怎麼估值？ 沒有比對啊
→ ceca: 就會有價值了.
→ ceca: 收藏家會有辦法估出來的..XD
→ LINPINPARK: 但沒有事實發生，等於沒有價格，只能推測
→ LINPINPARK: 趙其實是近十年才漸漸炒高，許多西方大師
→ LINPINPARK: 的大作成交價最頂大約100-150 usd million
→ LINPINPARK: 換算約台幣30-40億，我是不懂全淨球
→ LINPINPARK: 全淨球有任何實際成交價嗎
→ ceca: 他跟寶石是同樣類型的東西.
→ ceca: 太過大顆的寶石,你也很難看到成交行情.
→ ceca: 他們會被收藏在博物館.
→ ceca: 但是還是會有收藏家有辦法估出它的價值.
→ ceca: 只是,沒有成交...因為博物館不賣.
→ ceca: 這些東西在收藏家眼裡都是放在一個天秤上去算.
→ ceca: 稀有性,藝術性,各種方面做評估.
→ ceca: 油畫只是因為流露在外面的數量比較多.
→ ceca: 所以梵谷阿,達文西阿會比較多交易.
→ ceca: 至於近代的畫家,有些時候要小心是惡性炒作.
→ ceca: 那個後面炒作目標轉換後,很可能價格會大幅崩潰.
→ ceca: 炒作的成交價照慣例也都灌水很大.
→ ceca: 背後目的很多是洗錢,脫產,官商勾結.
→ ceca: 收這個還真的不如去收梵谷,莫內,畢卡索..XD
→ LINPINPARK: 洗錢很多，左手換右手
→ ceca: 把帳下的收入透過名畫交易洗成帳面上的..
→ ceca: 也可以反向洗成黑的.
→ ceca: 例如你有一筆政治獻金要給人,要從公司出.
→ ceca: 就可以用我買了一幅2億的畫,去把錢洗成黑的.
→ ceca: 在現鈔送出去給政客.
→ ceca: 政客可以透過他把他家一個大師級雕塑賣了2億.
→ ceca: 再把錢洗成白的..XD
→ LINPINPARK: 對啊，比水果禮盒快多了
→ ceca: 但實際成交價都只有一千萬
→ ceca: 但是如果是喜梵谷的畫比較麻煩,因為收藏家鑑價有一定水平.
→ ceca: 因此,找一個近代畫家,炒作他...然後一票人就爽爽的狂喜..XD
→ ceca: so...近代的名畫書法,其實感覺都怕怕的..
→ LINPINPARK: 趙就是香港/中國那幾位再炒啊
→ ceca: 聽說是江派的人在脫產,所以炒作起來.
→ ceca: 這個很怕習近平突然對這個東西動手.
→ ceca: 很可能就會直接崩潰.
→ LINPINPARK: 但也間接成就穩定價格
→ ceca: 不知道,扯到政治的東西感覺都很危險.
→ LINPINPARK: 很可怕啦，後面跳進來看怎麼解套
→ ceca: 跟宏達電和國巨買在上千塊的概念差不多.
→ ceca: 也許多套個50年可以解套.
→ piipiiYa: 產品流動到中國的都不要買
→ piipiiYa: 也不要隨意把你投資的藝術家產品賣給中國