[請益] 斡旋的但書

[bookerfan (book)]

第一次下斡旋

本人目前現金有100，由於是自營關係，過去一直來都沒有和銀行做過 金流（也沒這認知
）只有信用卡自動全部扣款。沒有不良紀錄。
最近看到一房21年的房，但是由於 過去沒有金流的關係 所以聽房仲說這樣貸款成數可能
不會高。

原本378斡旋350 （實價價格也大概如此）

目前，斡旋金付5萬，今天是審閱第三天，
但書內容，
（房屋貸款不足6.6成，買賣合約自動解除，還款20年貸款利率不得高於1.9%，若高於1.9
%買賣合約自動解除。叁佰伍拾萬含2%服務費，含屋內三台冷氣）

請問，各位前輩有沒有需要注意或修改的地方？？

最壞就是不買，但5萬也要拿回來.

目前只做一個月金流，存5萬，擔保人都沒有放棄

10/2心得
仲介的話聽聽就好，除非你有錄音，不然一切還是以證據紙張為主，不然最後氣到自己。
秉持人性本善，但生意就是生意。
錢在誰手上 誰佔優勢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.110.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601265542.A.965.html
推 cametolife21: 頂多壓貸款成數不到65成解約，利率條件各憑本事～
推 Jaymainal: 貸款成數65成 理論上滿簡單 利率就看個人信用了
→ ZhouGongJin: 這但書寫爽的賀成交。你有空可以看看Matsui大的文章
推 final007: #1KQEQmp4 (home-sale)
→ zaza5566: 你只要押貸不到65成無條件解約就好 利率是你自己要跟
→ zaza5566: 銀行喬 你壓在上面擺明就是要讓銀行幫你提高= =
→ zaza5566: 首購的話也會比1.8低很多
推 abc801224: 建議你把銀行也寫上去 不然不夠具體都是寫爽的
→ chiangww: 寫這些是要約束仲介？有用嗎，又不是仲介能決定的
→ iele: 你可以先請銀行估看看
→ benny3579: 這個最好請律師處理我覺得
→ bookerfan: 我會寫利率，是如果不幸喬到3%也是65成，那我解約斡旋
→ bookerfan: 金也沒了，用意主要是這樣
推 Jaymainal: 比較麻煩的是如果同意了 之後你要補一成資金進去
→ Jaymainal: 如果違約了 可能要收幾%的成交價之類 當然這都可以談
請問補1成資金是什麼意思？？
※ 編輯: bookerfan (1.200.94.129 臺灣), 09/28/2020 17:37:27
推 cicatrix: 你真的想買嗎？
→ bookerfan: 想啊 什麼原因這樣問呢？？
※ 編輯: bookerfan (1.200.94.129 臺灣), 09/28/2020 18:48:53
推 lu0713: 還在斡旋金階段絕對不會知道你的實際貸款成數
推 gy55662008: 實務上 要將實際成數的"金額"寫上去但書
噓 opop1133: 被噓到刪文?8.5萬毀約針的不值得...
噓 opop1133: 我看很多一開始貴幾萬不爽買 最後都加近百萬買房
                        
※ 編輯: bookerfan (1.200.232.45 臺灣), 10/04/2020 16:51:09
→ bookerfan: 最近好多文章，買方沒買成，實價登錄卻比買方出價還低
→ bookerfan: 。
※ 編輯: bookerfan (1.200.232.45 臺灣), 10/04/2020 17:03:11