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前同事操作和你相反 他們沒有小孩 現在都退休了 他最近才把當初父母300多萬入手的北市公寓 賣了3000多萬 (30多坪) 之後去租東部 我們算一下 他的賣價2坪多可以租20年 他們賣的開心 (附近公寓實登1坪才80 雖然條件沒他房子好) 買的人也很開心 (當地有錢人) 你要不要考慮這種方式? ※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言: : 存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好, : 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好 : 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨, : 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半), : 基本是租還是比較保險甚至存更多。 : 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存 : 多...但就等價比較): : 1. 買1500W房,頭期300W, : 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%, : 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9) : 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W, : 以上共資產1500W房+982W=2482W : 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W : 原本600W也投資回收783W : 以上資產共2502W : 租房存的還比較多,老了也可去南部1500W可以買豪宅退休, : 似乎還是不要買房比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.157.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601366563.A.462.html
F93935: 反正他們沒小孩當然可以這樣搬到花東,有小孩的不太可能搬 09/29 16:07
F93935: 到花東 09/29 16:07
dreamsct: 退休族小孩至少也大學了 不會住家裡 搬去哪沒差 09/29 16:32
kinmengon: 花蓮還有慈濟 你朋友養老當然安心。但台東咧!沒個能 09/29 16:49
kinmengon: 安心的大醫院 09/29 16:49
chefoflegend: 北市哪裡的公寓可以賣到3000萬? 09/29 16:51
kusomanfcu: 2000多的倒是一堆啦,3000地點要很好 09/29 16:53
chefoflegend: 剛剛去591看了一下還真的有,我真是孤陋寡聞 09/29 16:53
ur260: 先問問自己有沒有一個會玩 09/29 16:56
ur260: 大富翁的爸爸或祖先 09/29 16:56
SkyFee: 地點好 漲幅不用怕 09/29 16:58
kinmengon: 投資房地產真的不是看上面的建物新舊看土地是看地點的 09/29 17:23
mnb1234: 好學區的公寓三千萬一堆 09/29 17:24
castalchen: 地點好的一樓公寓可是比同坪數的新大樓值錢 09/29 17:26
castalchen: 一樣不用爬樓梯 潛在土地價值 實用面積新大樓將近兩 09/29 17:27
castalchen: 倍 09/29 17:27
frank111: 其實大部分的老人討厭住在鄉下,孤獨又不方便 09/29 17:47
frank111: 什麼老了去鄉下種田這種蠢話就不要信了,鄉村人口凋零 09/29 17:48
frank111: 不單是年輕人不去,連老人都不願意去 09/29 17:48
gsx56840: 一堆老人年輕的時候為了逃離家鄉千辛萬苦才在城市生根, 09/29 17:53
gsx56840: 你要把他們趕回去肯定跟你翻臉啦 09/29 17:53
nicejeffery: 同意樓上,老了才更需要都市的資源,年輕還可住郊區開 09/29 18:28
nicejeffery: 車上下班 09/29 18:28
chocoball: 不會去高雄哦 20萬比台東高沒多少 長庚高醫任選 09/29 18:47
ryanwen: 退休後去花東是天堂好嗎,閒雲野鶴的慢活超爽的好嗎 09/29 19:59
on32: 說得有道理賣掉有錢去哪住都可以 又是用租的 也沒小孩 09/29 22:08
evolution999: 現在買1500萬的,未來不會變一億五啊.. 09/30 00:31
babyMclaren: 誰說不會變一億五的... 10/01 03:15
babyMclaren: 台灣經濟火車頭耶 10/01 03:15