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作者Ddylan (This is it.)
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標題[新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋三年
時間Tue Sep 29 21:20:13 2020
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/4896957 內文：戴德梁行董事總經理顏炳立今（29）日表示，疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資 客大掃貨。但現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買一坪100萬元的 預售屋，三年後交屋可能賣不到100萬。 他說，不相信他的話沒關係，買一次就知道了，「我也想知道答案，看看預測準不準」。 戴德梁行發布第三季不動產市場調查 ，顏炳立分析市場指出，現在不斷有媒體報導房市 很熱，有人說銷售增加一倍，有人說二倍。事實是，三月疫情嚴重時，房子都賣不出去， 三月如果只賣一戶，現在賣10戶，就是十倍，賣50戶就是50倍。 顏炳立說，媒體報導銷售多好幾倍，也許是真實的，但是不是真相。 有媒體說房市熱到 不行，拍了一張一長排發財車賣房子的照片，以及建案現場看屋人潮，但仔細一看，原來 賣的是龜山A7附近的建案。 他說，A7的案子是剛性需求，並非投資市場，也不代表整個房地產市場。就像路邊攤生意 好，不代表大餐廳生意也很好，桔子是桔子，不能當作柑仔；吳郭魚熱銷，別說海產會大 漲，虱目魚有人吃，也不代表海產會大漲。 顏炳立表示，疫後房市是「雞飛狗跳，忘了我是誰」、Hang Ten的消費市場與產品，被說 成LV買家也搶購，平民的消費，講成貴婦已大買，路邊攤的市場，說成餐廳生意好的不得 了。 顏炳立表示，雖然房市並沒有想像那麼熱，不過房價已經緩跌四年，疫情加速落底，房價 再跌難。另外預料第四季商用風起雲湧，再加上自用打下基礎，房價緩漲難跌。至於2021 年房市盤整有量，樂觀期待，可以趁勝追擊。 心得：有沒有人看懂顏總在說什麼?開頭說買預售屋你就完了,一定跌, 最後又說房價緩漲難跌樂觀期待?難道是預售屋會跌中古屋會漲, 所以最後蓋好的新成屋比中古屋便宜??到底共三小呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.19.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601385615.A.956.html
推 BLUESWIFT: 就是 盤子地區房價亂漲的不要買 09/29 21:24
→ BLUESWIFT: 但穩健房價的地方是不錯的標的 09/29 21:24
推 BLUESWIFT: 一日三漲的地方也買 難怪雞飛狗跳 忘了我是誰 09/29 21:27
推 F93935: 就是a7、35萬去追的穩被套死、不要想兩年後轉單賺錢 09/29 21:27
推 ntutotku: 沒有人知道今天有疫情，三年後的事，誰曉得 09/29 21:27
→ BLUESWIFT: A7有35？ 應該是特豪宅吧 不是特豪宅 就是特盤宅 09/29 21:29
推 shashayou: 竹北高鐵區是亂漲的地方嗎 09/29 21:31
推 supereva: 禁轉紅單還是完銷 這樣算是亂漲嗎我不知道 09/29 21:34
→ supereva: 我只知道身邊還沒買房的同事都在看房 09/29 21:34
推 lienchi: 就其他會漲 台北市不會漲 一坪一百萬的也只有台北 09/29 21:36
推 GyroZep: 講得就是買板橋河邊夜市的智障 09/29 21:43
推 taco13: 他這陣子的發言一直想低調房市，不要太張狂，免得政府有民 09/29 21:43
→ taco13: 怨壓力又開始對房市動手 09/29 21:43
→ capirex: 我以為是他負責的都沒漲到才在那喊空 09/29 21:45
噓 touchBB: a7 35萬以上的一堆 井蛙真多 09/29 21:50
噓 tibau: 老歡顛 09/29 21:57
推 joseph4229: 除了遠雄新未來1投客的開價，有哪個A7成交有到35說來 09/29 21:58
→ joseph4229: 聽聽 09/29 21:58
推 castalchen: 他這個台北市信徒居然會這樣講 09/29 21:59
→ castalchen: 意思是低價平價的地區確實熱銷也有自住撐盤 09/29 21:59
→ castalchen: 但台北市價位太高而交易沒有想像中熱絡 09/29 21:59
→ castalchen: 現在進場可能會賠錢 09/29 21:59
→ castalchen: 印象中他是只有把台北市看在眼裡的 09/29 22:01
推 b1062071: 板橋河邊夜市.... 09/29 22:02
→ abyssa1: 他講的也沒錯 台北豪宅還是冷 低總價小宅熱 09/29 22:13
→ abyssa1: 台北豪宅天花板在那邊 自住需求偏好的成屋市場也不熱 09/29 22:16
→ abyssa1: 很多人怕漲先買預售 或是長輩先幫小孩買 實際上短期沒需 09/29 22:16
→ abyssa1: 求 他要講的應該是這些脫鉤的狀況 預售可能過度樂觀了 09/29 22:16
→ abyssa1: 住展的觀點也接近 現況是預售真的超熱 開價一直加 09/29 22:19
→ abyssa1: 保留戶/餘屋一直清 但成屋案還是偏冷清... 09/29 22:19
→ abyssa1: 不像是真的自住需求而是長輩超前部署子女未來需求 09/29 22:19
推 xngai0113: 買江翠北哪裡智障？ 09/29 22:25
推 pauljet: 笑死人 光是港仔來就有撐了 09/29 22:31
推 Narcissuss: N年前喊到現在 房子買三年半都漲快200萬了 09/29 22:37
推 F0r: 房版多軍趕緊反駁他！ 09/29 22:40
→ suchleo: 翻譯: 我賣的房子都會漲, 你買的房子都會跌 09/29 22:50
→ nailo71: a7成交價也是要看建案，你不挑的話寶佳我相信談到20以下 09/29 22:50
→ nailo71: 也有可能 09/29 22:50
推 ceca: 我們房版說漲就是漲,其他人說跌都不是專家..!! 09/29 22:53
→ ceca: 反正這邊就是井噴...說跌的都是覺醒青年..XD 09/29 22:53
→ abyssa1: 結論應該是緩漲 但沒預售現況這麼誇張 買到未來價不會賺 09/29 22:59
→ Sam27: 他意思是台北很冷，但他不知道台北以外真的很熱 09/29 23:14
推 kktt254: https://reurl.cc/m9Mn6V 看看這篇 你各位都民智未開 09/29 23:15
→ Sam27: A7我也跑去簽一間了，超多年輕人，我還有看到大學生簽 = = 09/29 23:15
→ Sam27: A7很大就是了，遠雄那邊算A7，富宇那邊算是A7和A8中間 09/29 23:18
推 kis28519: 火車頭煞車已拆，噴到你叫媽媽 09/29 23:20
→ Hotsheep: 他的意思就是預售價沒建商估的高拉 09/29 23:34
推 CharleneTsai: 意思應該是小心那些預售賣未來價的 09/29 23:38
推 althea0628: 南部600-1200的小宅因為低利剛性需求真的強 但高總價 09/29 23:39
→ althea0628: 賣的慢 顏緩漲講的是商用或工業地台商回來這塊吧 09/29 23:39
→ abyssa1: 江翠北預售價是不是已經漲了20%了？ 的確有點狂 09/29 23:43
推 Bejita: A7只有20萬以內的價值，兩座變電所，空氣有廢棄味，公墓 09/29 23:47
→ Bejita: 燃燒東西氣味，冬天霧氣蓋過整棟房子 09/29 23:47
→ Bejita: 但買房子時代銷絕對不會跟你說有變電所 09/29 23:48
推 kiwigood: A7買到35真傻，捷運站一出來應該也沒有這個價，我大膽預 09/30 00:32
→ kiwigood: 測幾年後還是在30左右 09/30 00:32
噓 touchBB: 現在不買a7才真的傻了 09/30 00:34
推 a386036: 這波兩極化。預售。成屋。中古都一樣 09/30 00:50
推 Nothingreal: 為什麼有人要相信一個保全的話在那邊A7 35萬.... 09/30 05:45
推 Nothingreal: 區間了不起就22-28不要在那邊唬洨了好嗎 09/30 05:48
推 kevin77516: 都預言錯那麼多年了，還想怎樣 09/30 05:51
噓 sashar: 自己白癡就說看不懂 09/30 07:54
不好意思我的時間都拿去賺錢投資買車買錶,所以房子還有很多不太懂的地方 請多見諒
→ bryant780417: a7明年就一坪60萬囉 09/30 08:19
→ lovesesame: A7哪來的35？開26都沒人買了，在想什麼？ 09/30 08:29
※ 編輯: Ddylan (114.24.19.19 臺灣), 09/30/2020 09:17:58
推 piliwu: 現在的確有建商預售賣未來價的 09/30 09:21
※ 編輯: Ddylan (114.24.19.19 臺灣), 09/30/2020 09:25:10
推 suPerFlyK: 就買未來價不會賺 這樣而已 09/30 09:32
→ Sam27: 富宇遠雄28~30，其他23~28吧，近3年雙北有哪區漲幅比A7高? 09/30 09:38
→ Sam27: A7宜宅法拍的漲幅都打趴北北基桃了，那邊天花板是32~34左右 09/30 09:39
→ darthv: 老。番。癲 09/30 09:58
推 Jaymainal: 買低賣高 懂了 感謝顏總 09/30 10:12
→ crimemax: a7"成交"還沒到35，35直接看溫仔圳了 09/30 10:20
→ F0r: 多軍揪團買幾戶35的上實登 價格不就上去了嗎？ 09/30 10:36
噓 bingchuan: A7捷運旁也沒35好嗎 09/30 10:48
推 krejj: A9確4開頭 09/30 13:18
推 ktpp: 你各位趕快買啊！ 09/30 16:19
噓 ybw: 共沙 09/30 16:43
噓 CA1ROS: 胡言亂語 10/01 08:41
推 Nightu05: 江翠北中槍XD但還是有人轉手賺一百多萬 10/01 21:44
推 BananaMonkey: A7 富宇這幾天又上調他的開價了 很會開 10/03 02:06
推 vlee: 顏總比喻太多，有點花，總之柑仔水產不會漲，筆記中 10/03 13:31