Re: [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋三年

[a386036 (骷髏怪)]

他說的對也可有說錯
應該說房市兩極化
好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠



房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌
其實就是無差別買的投資客沒了
回歸到置產與自用

以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光
超小棟距
工業宅
格局爛
都會因為價格秒殺
在那出來賣，在賣給投資客

而這波就適合住，住的舒服的房子秒殺
甚至有人開價往上加搶

置產型其實比自住挑
除了要讓租客住的舒服，好開店
還有要地點好，好出租，租金夠
目前這類挑的以月租2-4萬的房子
貸款8成後本利30年，租金可支付7成以上房貸
要付不起利息還滿難的
換算投報在2.3-3%之間

這之中不少是原本房東，拿房子去借頭款
在去貸款買
1間房子收租變兩間
一個月還有個1-3萬可以花
以後房子還是你的


可是脫離這些要很小心
市面上案子兩極化搶翻跟沒人要
這裡去看預售剩的就知

低樓層2-4樓，14。24 。34。機房層
投資客年代都是先結案
現在去代銷都退推這些
剩這些沒得選


置產客最愛5-8樓(11-15蓋的)
(20-30樓蓋)是5-13樓
價低。租金一樣。保值
你去看先封盤一定這些
再來再說一般自住也搶這種
對品質要求高的是搶高樓層，還有特殊戶

這波是置產層先秒
品味層次秒

投資客層慢慢賣
以往不會出現的


這波只要貪小便宜買錯就穩死，想賠錢跑都跑不掉

至於挑的學問很大，不同區不同風情
都有點差別
還是要找熟的買，不怕貴只怕錯

真的要小心在小心

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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推 castalchen: 同意
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/30/2020 00:48:08
推 rig2121: 同意，好建案好樓層置產自住投資都在搶，不過11-15我我
→ rig2121: 比較喜歡6-9，5樓有點低XD
推 alex8398: 怕地震族喜歡6-8
推 H2: 沒錯，個案差別很大
推 Catlaco: 好建案真的是用搶的 忠泰銷售說公司手上的餘屋都Clean了
中山北路兩個案子就出現一個用搶，一直上調
一個一路下調

→ Catlaco: 之前賣不掉的明日博最近也都銷售完畢 他們自己也很驚訝
其實顏董應該是就再說這些要小心
瑕疵戶


推 darthv: 寧可買貴不能買錯
推 morrislin: 14/24//34, 還有忌諱嗎？
還是有
所以建商會把中繼水箱等放這些
都相對便宜了，多一個沒差

推 wall: 推
這波完全是比產品
好壞價差很大
隔壁是社區，就可以讓你差10-20%
瑕疵戶也是
※ 編輯: a386036 (223.140.219.250 臺灣), 09/30/2020 10:28:25
推 H2: 忠泰繪、合矩青山跟東騰界？
推 kingjason: 學習了
推 montrachet: 中山北上調跟下調的 不知可否暗示分別哪兩個xd
兩家都知名豪宅建商
一個在市民大道有蓋，一個指標案跟千里馬有關
兩個名字都很有日本風

兩案不遠可是價差10-20萬
貴的賣翻
便宜的很慢

→ lyphard121: 再啦
推 slknsx: 如果非中繼水箱，有4還是不行嗎，最近去看預售還是賣光耶
不是不行是以往最早去化
變成墊底後到沒得選這選這些
以前都是投客包


→ slknsx: 而且是朋友還在考慮，然後眼睜睜看隔壁簽走@@"
推 yiya268843: 璞園貴象?
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/01/2020 00:48:12
推 H2: 忠泰繪賣完案場收了，東騰界說賣了六成，不過我以為忠泰單價低
→ H2: 住展說忠泰繪行情價是85萬，比我想的低
推 Nightu05: 沒那麼好的建案餘屋也是一直賣掉