[請益] 台北獨立套房加價請益

[s8752134 (AndyChen)]

  最近在談一個獨立套房的案子，輪廓如下：

  屋齡 3x、權狀 10、主+陽 7.x、華夏有電梯4F、有警衛可收垃圾、離捷運站約400m。

  買來現況出租保守可以租 1.4 - 1.5 萬，花 20-30 萬整理一下可以租 1.8 ~ 1.9 萬

  這間雖然容積蓋滿了，要都更有難度，不過因為租金能 cover 房貸本利攤的情況下，

  還是會考慮。目前我是出 460 可貸七成，用這價位算現金投報有10%+，不過目前仲介

  回報 500 才有機會。 想請問各位有經驗的投資客：

  1. 這案件如果是你處理，你也跟我一樣評估有投資價值嗎？如果不是的話，能否分享

     你的看法給我參考呢？


  2. 是你的話你會現況出租 1.4 - 1.5 就好，還是會花 20-30 萬整理一下？

     算一下花 30 萬多租 5000 好了，要 5 年才回本...


  3. 如果 1 成立，但 460 談不成，各位會加價嗎？或是果斷放棄找下一間？



  再次感謝各位前輩的心得分享，謝謝。



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推 jocalvin: 出租就別花大錢整理,問自己未來530萬40年的套房,買不?
→ jocalvin: 對了,記得加但書,套房有些銀行不承做~
→ jocalvin: 至於3,你可以參考社區行情,但取決你喜歡程度是否加價^^
→ beminaru: 花30萬整理, 每個月多4000 要6-7年才回本... 還沒算到
→ beminaru: 空租 , 過了幾年後裝潢舊了租金又掉下來...XD
→ beminaru: 你要不要考慮簡單油漆, 把浴室整理乾淨 , 廚具貼皮,
→ beminaru: 塑膠地板用一用就好
推 wowcow37: 花2.30讓房子變好租，降低空屋率
推 jeanmama: 台北市竟然有500萬的套房？