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連結: https://tw.appledaily.com/property/20200929/SRP2TSLN2ZDABFQYUFSDLPHXCY/ 內文: 青埔(又稱高鐵桃園站特定區)今年可說是熱鬧滾滾,從IKEA旗艦店、新光影城到八島景 水族館陸續開幕,人潮湧現,房市也跟著火熱,專家表示,青埔議題一波接一波,建設還 在持續進行中,是全台最具有價值的高鐵站,預計明年房價將超越以往高點,成為桃園最 貴的區域。 青埔應該是全台目前成交量及價格漲幅最高的區域,桃園代銷公會理事長黃正忠指出,青 埔這波熱潮,是超出想像的熱,因為第一,建設看得到,包括IKEA、水族館、Outlet、飯 店接連開幕,第2,青埔推案火熱,一案疊一案,今年熱潮將延續到明年,預計明年房價 將超越以往的高點。 黃正忠表示,桃園現在最貴的區塊是中正藝文特區,但區域飽和,目前僅有1案,供給量 稀少,也沒有話題,但青埔不同,在高鐵桃園站周邊500米距離內,明年很多建商都在喊 上看每坪40萬元,預計明年房價就會超越中正藝文特區。 事實上,青埔不能以單純的區域來看,要用整體台灣來看青埔,以往我們認為桃園房價再 怎麼貴,也不能比新北貴,但現在青埔要獨立拉出來,是屬於整體台灣的戰略角色,第1 ,青埔有機場,第2,全台要到機場都要搭高鐵,到青埔再轉乘機捷,所以角色不同。 青埔的生活環境是全桃園最佳,公園多、有河岸又有生活機能,綠覆率高,大型建設陸續 到位以外,還有許多議題,如桃園首座美術館、機捷A19站旁的亞洲矽谷等,甚至高鐵站 前廣場都尚未開發,未來不管是哪個財團標到,都是大利多。 黃正忠表示,未來青埔的房價,會隨著建築一直到位,房價一直漲,將與桃園房價脫鉤, 也不能拿新北市新莊或林口來比價,全台灣這麼多高鐵站,沒有一個比青埔更有價值。 最有趣的,青埔的客源也不停的在變化,最早都是投資客,在地桃園人都不能接受青埔, 後來房市下修,投資客不來了,卻慢慢的在地桃園人開始接受青埔,現在不管是在地桃園 人或外來客,都會來青埔購屋,從去年有8成是區域客,如今一半區域客、一半外來客, 明年可能外來客比例會提升到6~7成,現在的青埔客源很廣,不僅桃園人、台北人,就連 台中、高雄人都會來買。(連珠君/桃園報導) 心得: 青埔有全台最有價值的高鐵站 房價要從桃園獨立出來看 IKEA、水族館、Outlet、 飯店接連開幕 準備井噴! 欸不是阿 沒工作機會住青埔是要去種田了? IKEA、水族館、Outlet、飯店都能當賣點 聽起來蠻可悲的 農村大躍進的感覺? 因為高鐵想要賣你比藝文特區還貴的價格 這樣不如住新北還比較近.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.148.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601534414.A.B6A.html
exuberant: 心得認同請分享 10/01 14:45
nippleking: 高鐵南港站表示: 10/01 15:03
wowjesus: 講的機場是這幾年蓋的一樣.... 明明是高鐵 讓台北工作 10/01 15:07
wowjesus: 的外溢出來 10/01 15:07
deepinheart: 高鐵月票兩人30年才300初頭...加上去比較新北大概就 10/01 15:11
deepinheart: 是青埔的天花板吧 10/01 15:11
deepinheart: 而且青埔比雙北不少地方舒服就是了... 10/01 15:12
deepinheart: 我自己是買2字尾 A18走路15mins的地方...老實說很滿 10/01 15:12
deepinheart: 意啦 10/01 15:12
deepinheart: 比起去新北看的物件來說 10/01 15:13
Anyotw: 青埔40...等新北80吧。 10/01 15:15
Anyotw: 新北80..等台北100+。結論:排隊 10/01 15:16
a22918097: 在我來看青埔40只有某幾個建案有這個價值,有興趣的去 10/01 15:24
a22918097: 看看璞園的家的實價登錄最高45.4萬,是這個建案的頂樓 10/01 15:24
a22918097: 最好的格局。 10/01 15:24
py602270421: 成交價25 10/01 15:25
py602270421: 台北公車現在可以考慮 10/01 15:25
a22918097: 會喜歡青埔的人有些人就是希望這邊的規劃,我就是,比 10/01 15:26
a22918097: 新北貴又怎樣,就不想住那種到處都是違規又沒規劃的地 10/01 15:26
a22918097: 方,連騎樓和人行道都是違規停車的地方我完全不想靠近 10/01 15:26
a22918097: 。 10/01 15:26
icemaydays: 我覺得很好,我比較想買藝文特區 10/01 15:36
taco13: 好幾個朋友買青埔都後悔了 不敢講太多怕影響房價 10/01 15:39
py602270421: 為甚麼 去台北很方便啊 10/01 15:41
py602270421: 藝文反而還好 還要坐公車麻煩 10/01 15:42
sparkau: 現在的青埔超過30真的要好好考慮,可以比較的地方就多了 10/01 15:42
OfficeGL: 青埔真的很荒涼,cp值不高 10/01 15:45
OfficeGL: 之前去看沒什麼吃的、診所也沒有 10/01 15:46
AIronKuma: 青埔首度出現黃金交叉 人比狗多一點了 10/01 15:46
OfficeGL: 而且重點是沒有就業機會 10/01 15:46
OfficeGL: 桃園高鐵流量比新竹還低 10/01 15:47
narutotim: 青埔假日人很多 10/01 15:47
OfficeGL: 竹北人口約20萬,桃園225萬 10/01 15:47
jeffleentu: 純噓OG,現在吃的一堆,診所也好幾間了 10/01 15:48
jeffleentu: 自己平日上下班去看看高鐵自由座通勤的人有多少 10/01 15:49
OfficeGL: 竹北高鐵出來商辦很多,也很漂亮,桃園高鐵出來都是空地 10/01 15:49
castalchen: 這個內容太扯了 10/01 15:50
castalchen: 建商如果還是這種暴發戶心態過沒多久又要爆裂 10/01 15:51
OfficeGL: 青埔必須加上高鐵錢,因為沒通勤沒工作,竹北高鐵非常多 10/01 15:52
OfficeGL: 好工作,差很多的 10/01 15:52
stevenkane: 很多人素質低落,人口密度低才好 10/01 15:52
castalchen: 而且藝文特區多的是大坪數5000萬以上總價 10/01 15:53
castalchen: 青埔就算有些單價接近 總價還是差很多倍 客層完全沒得 10/01 15:54
castalchen: 比 10/01 15:54
castalchen: 藝文特區發展多年 生活機能相當成熟健全 青埔只是剛 10/01 15:55
castalchen: 剛脫離野狗野地的階段 10/01 15:55
asdlkjfgh: 其他我懶得吐槽 但青埔餐廳現在真的超多... 10/01 16:07
asdlkjfgh: 診所已經要開第三間了吧? 10/01 16:07
l79cm: 一年內診所新開幕有四家吧真的快速發展 10/01 16:08
supeedada123: 素質低的拜託別來青埔 10/01 16:09
l79cm: 飲料店已經開始一條路上都賣飲料的瘋狂 10/01 16:09
a22918097: 超想把低端人口趕出青埔 10/01 16:09
asdlkjfgh: 最近新的餐廳跟飲料店多到來不及吃XD 10/01 16:09
marsha11: ogl別酸葡萄了 你摸摸自己的良心 你2019青埔看的案 10/01 16:10
marsha11: 子 現在成交價多少了 少賺200-300真的很嘔 顆顆 10/01 16:10
taco13: 把低端人口趕出青埔 那還有人住嗎? 10/01 16:15
l79cm: 高不高端不知道有錢才能住青埔總不會錯的 10/01 16:20
gm3252: 小坪數衝高單價贏藝文有機會,總價應該還不行。青埔低總 10/01 16:20
gm3252: 價的賣超好,連區外農地建案只是離青埔近就開到31,兩房 10/01 16:20
gm3252: 不到兩小時就完銷了 10/01 16:20
l79cm: OGL還好沒選擇是正確的 10/01 16:21
Griffey168: 萬華姐什麼時候要換個老公?不然怎麼一直抱怨老公的 10/01 16:21
Griffey168: 爛工作?還有,萬華姐薪水貼出來讓大家羡慕一下,這 10/01 16:21
Griffey168: 樣整天批評別人爛工作比較有說服力啊! 10/01 16:21
OfficeGL: 不是呀,青埔地方根本沒就業機會,不像新竹竹科台元生 10/01 16:23
OfficeGL: 醫園區很多 10/01 16:23
OfficeGL: 青埔的話大部分都在台北新竹工作,或者生活才買都在台北 10/01 16:24
OfficeGL: 新竹~ 10/01 16:24
marsha11: 一個月不到50k 顆顆顆 10/01 16:27
alfrog0414: 桃園的工作機會不錯阿 領桃園薪水還買的起萬華 10/01 16:33
alfrog0414: 雖然是像個巨嬰一樣跟家裡要錢啦 10/01 16:33
marsha11: 幫樓上補充 他老公在桃園領6xk 他去台北領不到50k 哈 10/01 16:39
marsha11: 哈 10/01 16:39
chocorei: 靠婆家買房的說別人爛工作,好想知道她到底是什麼好工 10/01 16:41
chocorei: 作喔,可以這樣到處噴 10/01 16:41
marsha11: 買萬華是靠他婆家幫忙 10/01 16:41
Danjor: 重劃區主打都不是工作機會吧,較低的總價,不是太差的交通 10/01 16:41
Danjor: ,可以接受的生活品質,比較好奇是青埔的國中小學區,目前 10/01 16:41
Danjor: 有哪些學校啊? 10/01 16:41
marsha11: 考績不怎麼好的金融業 10/01 16:42
chocorei: 考績不好還可以留著她,的確是好工作,噗 10/01 16:43
Tosca: 怎麼沒人發現他水族館名字寫錯了XD 10/01 16:45
endlesskarma: 瞎掰騙肖 10/01 17:13
nrxadsl: 去年說必死的,現在怎麼不說話了??? 10/01 17:29
gototheptt: 又在竹北zzz 10/01 17:38
oceanman: 高鐵就是屌 10/01 17:42
clecer: 敢買的勇氣可嘉,看這次會被套幾年 10/01 17:43
oceanman: 青埔增加很多服務業職缺 10/01 17:49
chilian: OGL 貼文都被電,現在推文打游擊 10/01 18:10
tbere2002: 太好了 大家快買青埔喔 起飛了 10/01 18:18
kusomanfcu: 你去想看看高鐵票是用了就消失了 10/01 18:41
kusomanfcu: 價差一輩子多不回來 10/01 18:42
BLUESWIFT: 高鐵要有捷運搭配 不然設在離市區偏遠的地方就是不利 10/01 18:45
BLUESWIFT: 比方說...烏日 10/01 18:45
capirex: 台中高雄都跑去買 還不噴到月球? 10/01 18:55
reil: 烏日年底有捷運支援,現有台鐵,應該夠了 10/01 18:59
stanleychou: 說別人低端的人是自以為多有水準? 10/01 19:01
RachelMcAdam: 干你們是OGL親家喔,婆家房子買哪給誰、老公收入多 10/01 19:13
RachelMcAdam: 少都如數家珍XD 10/01 19:14
aitt: 中悅在青埔那個總價破億的案子不知賣得如何? 10/01 19:29
marsha11: 5288不蓋了 已定戶退回現金 10/01 19:31
stevensevens: 高鐵?板橋、南港?住機場旁? 10/01 19:38
niko0202: 話說我中路土地 本來也上看150萬/坪 遠目 10/01 19:40
jeffleentu: 5288中悅出來澄清說還會保留三千多坪,不是完全不賣了 10/01 20:28
BLUESWIFT: 3000-5000買青埔也許OK 但要找一堆破億的來買... 10/01 21:11
py602270421: 青埔值800~1000超過根本不宜居 10/01 22:56
Bejita: 有這篇新聞又安心了,最近應該賣的不好 10/01 23:10
VVii: ogl跟你老闆道歉了沒有 10/01 23:20
newstyle: 我覺得青埔的生活環境沒有比高雄美術館附近那塊優質 10/02 05:44
maypcc: 又老又窮想跟胖周瑜航空城比?? 10/02 09:15
maypcc: 美式outlet生活 你敢嘴? 10/02 09:15
l79cm: Outlet人多著呢還真能嘴當初多少人看衰能做幾年笑死 10/02 09:32
asole: 沒什麼超不超越啦 桃園的藝文、中路跟青埔,未來透過捷運 10/02 10:23
asole: 綠線連結,相輔相成,互相拉抬 10/02 10:23
asole: 我自己台北、青埔兩頭跑,也會和股東約藝文見面啊 而且很多 10/02 10:24
asole: 朋友在藝文 也覺得桃園終於要因為捷運而有整體感 10/02 10:24
asole: 藝文的桃園中小企業老闆很多 青埔則是自住、置產兼具,加上 10/02 10:26
asole: 交通而有台北人感興趣 兩個地方客群稍有不同 10/02 10:26
asole: 另外國外回來的 例如我 就是因為青埔離機場近 有時候回國 10/02 10:31
asole: 需要一個近的據點 也會買青埔 以前很多台商會選擇南崁也是 10/02 10:31
asole: 相同原因 只是青埔因為交通、環境,這個優勢被放大更多了 10/02 10:31
asole: 藝文最大好處是生活機能豐富 街道整齊 建築新 但是正藝文 10/02 10:32
asole: 的門檻可是很高的 也成為現在桃園有錢人聚集之處 10/02 10:32
kevinhon: Xpark”八景島”水族館 10/02 10:44
faiya: 青埔和藝文特區主打的客層不一樣吧 10/02 19:09
coonash: 我住藝文 但我覺得青埔未來能發展的潛力比藝文大很多 10/02 19:55
coonash: "正"藝文特區真正的範圍其實很小 而且區內店家其實做不太 10/02 19:56
coonash: 起來 "泛"藝文特區是新舊混雜 路小車多 交通偏遭 但生活 10/02 19:57
coonash: 機能健全 學區也算全桃園最好的 10/02 19:57
optimize: 這什麼廣告文... 10/02 20:45
allen1115: 荒涼 10/03 11:19
bearian: 就是中繼站,走過路過...... 10/03 16:04
piliwu: 我朋友是老公高鐵通勤台中,高鐵錢不用算公司出 10/04 20:17
bonba: 也只有高鐵能搭 10/05 03:45
OhNo386: 青埔就桃園的新市鎮 10/10 13:57
OhNo386: 沒園區 沒產業外移 人口就不可能爆發性成長 10/10 13:59
OhNo386: *產業外移到青埔 10/10 13:59
aps001234: 少廢話看一下台灣附近亞洲地區哪個航空城發展能跟首都 10/14 21:32
aps001234: 比? 10/14 21:32
mio8390: 住個兩年生活機能廢到笑 每天到便利商店報到因為沒別的店 10/19 16:36
kiwiho: 五隻羊炒房被罵翻,現場狂炒房變領頭羊呢 01/24 18:25