[請益] 預售屋客變請益

[shopholic (少了A)]

各位大大安安

爬文許久

終於在自己的預算裡面買了房子

最近進入客變階段了，有幾個問題想請問各位專家的意見～

目前我們是2人家庭，期望在5年內變成2+1人，

主要是對於隔間以及收納有點困擾～～

問題1:

        次臥及主臥中間的牆要不要打掉？

         （是否需要考量目前還無2房需求而先打掉，之後再裝回去呢？
         （是否需把實牆改成活動式隔間方便彈性使用？




問題2:

          次臥及客廳間的牆壁是不是拆掉改成玻璃隔間？

           還是部分牆面屆時再挖掉做玻璃隔間呢？

         （看很多小坪數的裝潢作品，
             都是用玻璃隔間來塑造通透感，很喜歡那種感覺，
            但又擔心之後會不會不實用？例如有隔音或是危險的可能？




問題3:

           這個房子挑高3米6，

           我不太想要把它隔成夾層（例如上面臥室下面書房之類的），

           但又希望可以有多的收納空間，有沒有什麼別的建議呢？



問題4:

           另外請問，客變時，建商目前只給平面圖（上視圖）是合理的嗎？

           如果只有平面圖，我要怎麼確定插座離地幾公分這種立體方面的資訊呢？

           如果我要求要提出側視圖，是否合理？

除了以上我想到的問題，如果各位還有其他意見也請不吝提出，
非常需要前輩們的意見！！！
不專業的提問，還望包涵，非常謝謝！！


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附上格局圖，室內12坪，請各位參考，謝謝！

https://i.imgur.com/XzlY3C3.jpg

https://i.imgur.com/M8QF2nl.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.228.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601895729.A.1E1.html
推 s011990: 沒更好的格局嗎@@
目前預算以及需求看起來就只有這個是比較好的選擇了～
謝謝您的回覆！

推 opop1133: 廚房在那邊沒什麼好客變
好的，謝謝您的回覆！

→ s011990: 我錯了 抱歉，問題一的牆我不會打掉 未來還是要回去：（
了解，謝謝您的回覆！


推 oasis66666: 應該說計劃住幾年？
初步計畫10年左右～謝謝您的回覆喔！

推 opop1133: 單層多戶 客廳間接採光的房型 除了地點在新北台北 其他
→ opop1133: 我都不建議買
是在台北市喔～謝謝您的回覆！

→ oasis66666: 不覺得兩大一小，這樣的格局能住多久
希望空間可以好好利用～謝謝您的回覆！

推 wseedw: 看過三米六在天花板隔一層收納空間
我就是想知道怎麼變出夾層收納空間！
感謝您的回覆～～
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 19:22:07
推 TobeyHo: 空間太小了...住兩個人就差不多...
了解～謝謝您的回覆！

→ zaza5566: 室內12坪就小套房... 別隔了吧
了解，我們會參考的！謝謝您～

推 indoman: 完全沒收納
這就是我在煩惱的地方～嗚嗚
感謝您的回覆喔！
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 19:23:46
→ abyssa1: 別打牆 你很可能蓋不回去 問一下建商隔間牆材質
感謝您的回覆！
建商是寫輕質灌漿牆～～

推 Anyotw: 鳥籠乖乖把牆退了，用收納當隔間。隔音當然比不上真牆。但
→ Anyotw: 你收納優先
→ Anyotw: 你收納要嘛天花板閣樓要嘛架高地板50公分。
我覺得您講的非常有道理，我來研究看看，
是不是用櫃子當隔間，超級感謝！


→ Anyotw: 除非你玻璃神教。不然千萬不要玻璃隔間，好看有屁用。你要
→ Anyotw: 的是好住。保養爆裂等等想了就可怕、還完全沒用
您的意見讓我醍醐灌頂！！嗚嗚嗚超級感謝您～～

推 odolphin: 關於客變跟夾層可以youtube找一下 建議你還是要找設計師
好的！我會再多做功課的，謝謝您的回覆～
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 19:48:16
推 lisa06292000: 我室內15.9坪退了次臥的隔間，不喜歡室內的壓迫感
好的！！我也非常擔心之後完工會覺得壓迫，
謝謝您的意見～～～
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 19:49:23
→ tskier: https://m.youtube.com/watch?v=8zmkPhH4cms
→ tskier: 這個似乎是把收納做在房間下的樣子，不是業配
→ tskier: https://m.youtube.com/watch?v=pfG6y8oDqJI
→ tskier: 傳錯了，應該是這支
→ tskier: https://m.youtube.com/watch?v=L-nPJJxG8KE
收到！感謝您提供資料，我來研究研究！

→ susukey447: 4.應該可以跟建商拿到本戶的弱電（電氣）圖，才知道是
→ susukey447: 否有增減插座數量才能計價，另可看有幾迴路與各迴路涵
→ susukey447: 蓋的插座位置，以及緊急電源插座設在哪。
→ susukey447: 還有一般預設插座離地為30cm，客變橫移插座位置不計
→ susukey447: 價，但變更離地水平高度會較貴。
您提供的意見非常專業，真的很謝謝您！
我們有拿到弱電圖了，會再來研究，謝謝！

推 roxiang: 室內12坪真的沒啥好弄的 別弄了..
還是希望可以徵求大家的意見呀～
像現在就收集到非常多實用的回饋，
（已打消玻璃隔間的念頭 哈哈
超級感謝！！

推 indoman: 主臥衣櫃做頂當收納 然後電視牆做吊櫃
好的！感謝您的意見！我們會列入參考！

→ abyssa1: 輕質灌漿牆不是一般裝潢的選項 要嘛退掉牆用櫃子隔間
→ abyssa1: 不然建議別打牆 一般裝潢輕隔間負重隔音都比較差
→ abyssa1: 要做到負重又隔音就是貴
了解！目前正在狂看以櫃子當隔間的案例，
感謝您的回覆！
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 21:54:26
推 cc4: 我兩房14坪住兩大一小 目前次臥是當收納 孩子還小同睡一間
這跟我們目前規劃類似～
非常感謝您的回覆！

推 zzz41432: 都不用變 增加天花板夾層收東西就好，如果沒有太多東西
→ zzz41432: 其實也不用增加，我們室內比你大但是另外規劃的收納空
→ zzz41432: 間幾乎沒有，因為雜物就不多呀 不如留高天花板空間感也
→ zzz41432: 會很足
收到！感謝您的寶貴意見！
一直被長輩威脅住久了，雜物們會無性繁殖  （怕
我們會好好規劃的！謝謝您！！


推 u26921052: 三米六運用錯層不會無法收納，比如：主臥的高處衣櫃下
→ u26921052: 面是次臥的床腳或書桌，原po再多作功課
了解！看了一堆範例都一律建議我做夾層，就有點灰心>   <
看來是我做功課做的不夠多，非常感謝您的建議！！！
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 22:40:10
→ CCMC: 買東西前想想回家要收哪，就不會無性生殖了，還可以避免亂花
→ CCMC: 錢...
哈哈哈您說的對！斷捨離！！
謝謝您的回覆喔～～～～～～
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/05/2020 23:30:47
推 odolphin: 你可能已經選擇不處理牆 還是提醒你 如果你改牆 未來要
→ odolphin: 再改 打掉的工錢很高唷 坪數小 買所有家具尺寸要斤斤計
→ odolphin: 較 一定要守好尺寸 只要超過預設的尺寸就不要買 然後要
→ odolphin: 勇於斷捨離
了解！
我目前是傾向把隔間牆以櫃子牆取代，但還在思考中，
也擔心現在客變時就把牆打掉，之後會不會後悔（很龜毛）
感謝您的提醒，我們會注意的，謝謝！
※ 編輯: shopholic (117.19.228.13 臺灣), 10/06/2020 19:44:46