Re: [心得] 關於預售屋.

[a386036 (骷髏怪)]

預售屋也有流動性差的障礙

預售換約的問題

1.成本透明度比實價登錄還真
由於透明度超高
就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬
當出價時房仲計算費用給買家看
30坪房子價差5萬，150萬給投資客
在給房仲30-50萬不等的仲介費

有幾個不會不甘心的

宅魯代書跟你收1500的實價登錄費，就快翻臉了
更別說拿一筆幾百萬現金
給投資客跟房仲分


2.預售屋換約的價差，必須要全數現金
如果今天漲幅30%，你預售賣掉原先貸款設定是8成
換約買家等於自備要5成

3.房仲銷售預售屋多數是違法的
為反不動產經濟條例
大概除了信義跟直營的永慶外
跟少數有接代銷的仲介
幾乎沒人會去登記代銷業，繳保證金
所以只要沒這銷售被檢舉就是罰

4.預售屋基本上仲介無法踩線，沒謄本調，建商也不會跟你說
黑科技系統也查不到
只能靠屋主自己委託仲介
還有透過591自售吸引仲介
但多數都是違法

這幾點就會限縮預售流動性

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但不可否認
對的時機買對預售屋
可以讓魯蛇快速脫魯
認識幾個
買兩間一間自住一間投資
交屋時把另一間賣掉
你的頭款等於別人幫你出的

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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/05/2020 23:47:20
推 askachage: 預售屋其實有個最大風險，那就走是建商經營不善倒閉，
→ askachage: 雖然政府有強制建商提供履約保證制度，5種履約保證只
→ askachage: 有「價金返還」最有保障，另外4種都是很難把錢要回來
→ askachage: 的，一旦建商倒閉變爛尾樓通常是血本無歸的，我不是唱
→ askachage: 雖只是想補個風險意識，因為我自己也手滑買了不少
推 askachage: 高雄橋頭甚至還有預售屋漲太快太多，建商寧可違約不交
→ askachage: 屋的
推 askachage: 除了流通性，還有繳稅成本，這幾天的新聞，有人轉約15
→ askachage: 戶遭國稅局補稅、加罰近400萬