[閒聊] 這波在漲什麼

[a386036 (骷髏怪)]

我看法是這波跟2003的漲法很像

2003剛好也是sars後
外加北京奧運搶建材與技術人員，當年台灣輸出不少人力去
還有921後建築法規，蘆洲大火建築法規的改變
當然這種這種之前的5-7年空頭，政府在這前後做了不少刺激房市
土增減半 為主


這次剛好也是武漢肺炎趨緩後
國外不少建設缺人高薪挖人
國內台積電。臉書。蘋果。google等
半導體相關等
還有台商。外資都跑來台灣
廠房商辦的搶工
還有現在無障礙。綠能。綠建築。隔音。等要求

再來就是建材規範
以前砂石好取得，垃圾土方好丟
現在不同了

到處搶工外，建築勞工從業人口最多的40-60年次，開始退休半退休
60-80的人口減少很多導致缺工嚴重

也就是跟2003雷同的
疫情後
建築成本飆升

房價低價區有些內控沒做很甚至蓋好還會虧錢

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2008的漲幅
金融海嘯瞬間壓縮。無量下跌
過後。遺贈稅。6-8年級密集結婚，這也是人口最多的一寰
新婚房+資產轉移推升

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→ aloness: 現在北部還有密集蓋工廠的情況嗎？ 台南高雄18~19年這波
→ aloness: 已經蓋的差不多了
→ abyssa1: 蓋密集商辦廠辦還是有 真正的「工廠」就少了
→ aloness: 哦？ 這樣講是指蓋的是像上新莊那種住宅商辦混合建物嗎
推 aitt: 建築成本最大一塊是地皮.這一年來通常只要丟出一塊地皮
→ aitt: 馬上就是搶破頭.就算創新高價很多了還要搶
→ aitt: 既然地皮取得成本都那麼高.房價要怎不漲?
→ aitt: 何況像是雙北等地區都已經快開發得差不多.沒有太多閒地
→ aitt: 想要蓋新房子還得透過都更呢
推 kusomanfcu: 不只勒，還有租金 國稅局不允許你降的
→ kusomanfcu: 他覺得低於他認定的行情你還是要照他的去算
推 amordelcor: 我怎麼覺得會和高雄一樣 進入失落的20年 =.=