[請益] 投資應該選老屋還是小新屋？

[lazysimple (LAZYSIMPLE)]

各位好
覺得常看版上前輩們像c大，投資都是買老屋在轉賣。

最近想要買一間房出租，
我在台中，以我自己經驗來說以前租屋真的不會去租老公寓。以前租過老電梯大樓，感覺
房東出租的很辛苦，房客不好找。所以要買老公寓的話很猶豫。

目前看到的選手，兩間價格差不多。預期出租價格也差不多。
1.新成屋，一房一廳，應該滿好出租的，公設滿滿，地點熱鬧。
2.三十年老公寓，大兩房，有整理過，算老市區。

以安穩投資來說，應該選哪種比較好？（以預計持有六到八年來說）

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→ F93935: 租家庭式的比較穩定，租期較長
→ kinmengon: 老房最重要是看地點
→ kinmengon: 新屋好處是 頭幾年不太有啥維修開銷
推 joba: 家庭租屋有車位很重要，單身租屋對車位需求小。
→ lazysimple: 一房一廳應該小家庭或新婚也住的下。我也是希望能租小
→ lazysimple: 家庭
推 ritud: 租金問題，同一社區我家有兩間，一間自住一間出租，出租那
→ ritud: 間從沒po過591只在門口貼廣告也是馬上租出去。
→ ritud: 我家是20幾年老電梯大樓，在水湳附近。
→ ritud: 不過一房一廳的投報會比較高，但通常要帶裝潢家具，租客也
→ ritud: 可能不夠穩定，我的話是簡單就好，三房空屋租給家庭。
推 zaza5566: 一個小套房 一個是小家庭 看租金就知道小家庭的CP值高
→ zaza5566: 你只要地段好 公寓的總價也會比新成屋吃香
推 xhs: 我在台北跟你不同，都買捷運站附近老房自己裝潢+ikea家俱
→ xhs: 只租給家庭，不搞套房，簡單出租，通常都是一天租掉
→ xhs: 如果家庭有嬰兒或懷孕的更棒，至少都租兩年起跳XD
推 u4fu3: 跟你有一樣的疑問！另外好奇的是如果一樣2萬塊的房租，租2
→ u4fu3: 萬新套房的人，跟租2萬元老公寓的家庭，大家覺得家庭真的
→ u4fu3: 比較穩定嗎...我在納悶會租低租金公寓的人是不是資金是也
→ u4fu3: 很緊繃，經濟狀況比較不好
→ F93935: 你以為兩萬套房的就很穩定嗎？
推 taoist9999: 不怕的話，就買凶宅，這樣子租屋的投報率才會高。
推 makeme: 不覺得家庭穩定 有小孩可能會因為學區而離開 低租金頂多只
→ makeme: 不會因為買房而離開 但經濟狀況不佳可以搞的事太多了
推 taoist9999: 六年後再洗一次價格或丟到法拍洗凶宅標籤。
→ taoist9999: 要炒房就要比鬼還凶！
→ taoist9999: 不然市場上的好物件，是輪不到你的。
→ zaza5566: 用租金2萬來說好了 你覺得一個人租套房2萬跟一個家庭2萬
→ zaza5566: 哪一個客群多?  會花2萬的人租套房? 當然很少
→ taoist9999: 順便學一下超渡陰靈的方法，助人又能省下請法師的錢
→ taoist9999: 。
→ zaza5566: 再來穩定性 有小孩的會簽相對長期  套房的租約相對短
推 taoist9999: 買凶宅的好處是就算再死人，也不會虧太多。
→ zaza5566: 所以老公寓的投報率比套房穩定多了
推 ro4415: 最近也有這個疑問，如果地段好，屋齡30.40年的，這種適合
→ ro4415: 做嗎？
推 Nightu05: 在北部租過九間 前四間是公寓，樓層低也不難租@@
推 Nightu05: 我是兩房又自備傢俱比較難搬XD
推 jackwang2005: 有類似的疑問，如果這種30年左右的物件，出租幾年
→ jackwang2005: 後就要脫手了呢？放太久是不是會賣不出去？
推 LeeAnAn: 買不動產最重要的三個條件：Location, Location, Locatio
→ LeeAnAn: n. 請記住
推 zetaj: 我都是租給有小孩的家庭，第一穩定（至少兩年），第二比較
→ zetaj: 不會半夜開趴吵鬧。我是10年內房，屋況好可以租給經濟狀況
→ zetaj: 好一點的家庭