Re: [心得] 資本主義的世界

[GDstyle (不要鬧了)]

這篇的邏輯是正確的

舉債在經濟活動中就是一個催化劑

舉債舉的多，槓桿開的大

就是催生更多利潤


當然這一切都要建立在：

1.你夠大，借10萬來炒就不要拿來說嘴了

2.你不管是有訂單還是有什麼

總之你成本一定要低於你的投報率

一定要是個正循環



其實大部分人都懂這個道理

關鍵是要抓一個平衡機制的邊緣，非常難


我們就講壽險業好了，最近是不是很多保單負損益

連壽險業吸了那麼多錢都會虧損了

連壽險業有請精算師去預測10、20年後得利差、利潤

都還有機率虧損了

更何況一般人

（先不談壽險業投資不動產限制這塊，太複雜）


但一般人跟壽險業最大的區別是

也就是這篇的重點


風險來臨時你能承受多少、多久？

以南山人壽舉例好了，他可能可以賠10年都還不會倒

一般人賠兩年可能就脫褲懶了

但說不定一般人撐過這兩年，

把投報曲線拉到10年來看，整體又是一個正數

就類似股票你要看日線還是年線的概念

所以現股可以跟你撐10年

但融資會斷頭



銀行在放款這塊說白了就是在跟借款人對賭

如果講到不動產放款這塊

依C大的房屋不動產槓桿概念

我是覺得大概也只有台灣，或是說華人社會才玩的起

特別是台灣


1.台灣不動產開發土地有限

今天要是像美國這種大陸型國家

一個不動產廢了，我還有另一大片土地可以開發

那相對風險就很高了


台灣就是土地小，一窩人擠在那

中短期內我想除了戰爭，你要如何看得到台北市廢掉變空城？

既然大家都要擠在這持有不動產，

風險極低啊


2.持有成本夠低

稅的部分就不提了，有點泛政治

總之就是成本低


3.熱錢多，多到靠北

我做放款要看客戶臉色

現在台灣不動產放款是還有個央行跟金管會會來插手

如果沒這兩個機構，你就台灣熱錢灑出去的力道來看

你看房地產會噴發到什麼境界


我們就講像一些行庫放那爛帳來說

那些爛帳就屬於比較灰色地帶的放款

放成什麼樣子，倒了幾百億然後呢？

沒事啊

政治面先不談，

授信5P瞎掰完就放款了，熱錢多到靠北啊

倒了一百億，你以為在一個中大金控企業放款上

算很多嗎？

之前在吵頂新做豪宅放款成數100%，

老百姓只有70%

很誇張

唉，一點都不誇張，不要懷疑

企業放款就是可以這樣搞



所以呼應C大的文

我是老闆只要有人願意借我夠便宜的錢

我只要有辦法把利潤搞起來

傻了才不借


我自身是在桃園做不動產放款

這一波熱度目前在十月趨緩

我論在年底或明年年前

肯定再爆一波

現在趨緩是因為賣到沒房子賣

我自己做的案件，大概會知道哪些地方ˇ的冷熱


開始在成交一些極冷門區域時，

表示這個原市場已經沒東西可以搞

搞到邊緣區域去

觀音最近很熱啊，有無興趣炒一波

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→ abyssa1: 吵到觀音這麼誇張喔 比較好奇工業地 也賣到斷貨嗎？
→ abyssa1: 近幾年工業地漲幅其實比住宅高很多
→ abyssa1: 不久之前才在喊紅色供應鏈 產業空洞化 一轉眼變成貿易戰
→ abyssa1: 台商返鄉潮+外商排隊投資台灣
推 kusomanfcu: 至少到明年底是肯定的
→ kusomanfcu: 能噴多高就看錢有多少
→ kusomanfcu: CRS部分至少是7年的錢可怕的
→ kusomanfcu: 粗估明年中開始租金大耀進
推 s26492755: 我聽我媽說以前銀行很跩  要去拜託借錢  業務臉都抬高
→ s26492755: 高的 我看現在好多業務都拜託我買房合約書讓他們去跑一
→ s26492755: 下 跟他們借錢  風水輪流轉
推 s26492755: 現在好物件沒上網 一週甚至三天秒殺  第一波開放看房
→ s26492755: 不能不去  不去就是賀成交  去年基本上合理價格還得一
→ s26492755: 個月左右的去化速度
→ s26492755: 但我覺得房市熱不完全是好事  屋主心態比101還高  還
→ s26492755: 有很多虛胖的物件要小心
推 piliwu: 你舉錯例子了，南山其實一度差不多倒了後來有人去處理大
→ piliwu: 眾才沒感覺
推 Complain: 中肯 推
推 KrisNYC: 處理南山的那個光頭先生書讀很多 本業...蓋房子