推 ceca: 會計估價 vs 實際市場....本來就有不同的數字..XD 10/07 23:57
→ ceca: 一堆人用會計估價方式來計算市場. 10/07 23:57
→ ceca: 那被坑剛好而已. 10/07 23:58
→ ceca: 另外,房子的價格是"空間價值". 10/07 23:58
→ ceca: 不然請問40年地上權,值多少..XD 10/07 23:58
→ ceca: 難道地上權50年就 = 0塊,那快點全部送我. 10/07 23:59
→ ceca: 結果4x年地上權大樓,前幾年還超級大漲..XD 10/07 23:59
→ ceca: 因為出租投報率突破天際,所以包租公包租婆去把它買到漲翻天. 10/08 00:00
→ ceca: 尤其買了無腦長租給社會住宅...你看多爽. 10/08 00:00
→ ceca: 但是你用甚麼土地建物去算...他不是應該比紫晶洞還便宜才對? 10/08 00:00
推 kusomanfcu: 除了雙北其他地區的房價可能這輩子都遇不太到都更 10/08 00:13
推 kusomanfcu: 全台灣都更佔比台北超過60% 10/08 00:16
→ kusomanfcu: 新北超過15% 10/08 00:17
→ kusomanfcu: 3/4的都更在雙北這就是答案 10/08 00:17
→ kusomanfcu: 所以土地計算的算法只適用在雙北 10/08 00:17
推 Nubybee: 這篇有道理 感謝指教, 不過也就是說若低總價地區真的 10/08 00:30
→ Nubybee: 若暴漲的話,中古屋的漲幅很有可能高於新屋? 10/08 00:30
→ ceca: 長期中古屋都漲贏新古屋. 10/08 00:35
→ ceca: 除非你說的新屋是"建商新推案價格". 10/08 00:36
推 kusomanfcu: 扣除維護其實差不多拉 10/08 00:58
→ ceca: 還是遠遠屌打新古屋. 10/08 01:01
→ ceca: 這10年好了,新古屋翻倍困難,老屋很多2.5倍up還有不少3倍. 10/08 01:02
→ ceca: 差太遠了..XD.. 10/08 01:02
→ ceca: 有興趣甚至可以拿20年來看. 10/08 01:02
→ darthv: 換句話說台北市的老舊中古房子是所謂的季芬財 10/08 09:43
→ ceca: 台北價差太小要問在地投資客 10/08 14:05
→ ceca: 中南部，新屋新古差兩成，跟老屋差三成以上 10/08 14:06
→ ceca: 所以新建案25，那老屋低於15都是會被加速上拉 10/08 14:06
→ ceca: 而你看35年屋可能還在10~12 10/08 14:07
→ ceca: 所以老屋一定漲比較多，因為背離太大xd 10/08 14:07
→ ceca: 當然中南部如果新屋25,40年老屋18 10/08 14:08
→ ceca: 那自然不要買老屋 10/08 14:08
→ ceca: 去年說要進美術館的原因之一也是 10/08 14:08
→ ceca: 美術館的房價快跟其他地方差不多 10/08 14:09
→ ceca: 外加老屋被我們玩到大漲到快跟2x年屋一樣價格 10/08 14:09
→ ceca: 所以該返回蛋黃區 10/08 14:09
→ ceca: 因此去年就開始回漲蛋黃區 10/08 14:10
→ ceca: 今年降息則是更價差漲蛋黃區 10/08 14:10